Решения по делу № 2-2791/2015 ~ М-1572/2015 от 08.05.2015

Дело №2-2791/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой Л.В. – Баженовой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40),

при секретаре Кустовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.В. к ООО «СИМ» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «СИМ» о признании права собственности на объект незавершенный строительством.

В обоснование исковых требований истец указал следующее, между Обществом с ограниченной ответственностью «СИМ» и гр.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор долевого участия), предметом которого является строительство квартиры в многоквартирном кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. В соответствии с договором долевого участия гр.А. обязался произвести финансирование строительства 1-комнатной квартиры №м., а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность гр.А..

Все обязательства по оплате стоимости квартиры гр.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ответчиком. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре договор уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор цессии), заключенный между гр.А. и истицей. Предметом данного договора является уступка имущественных прав, принадлежащих цеденту - гр.А. как участнику долевого строительства по договору долевого участия, а именно: право требования от застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры, № в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>, согласно разрешения на строительство №, выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ., в свою очередь истица обязалась принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором цессии. Финансовые обязательства по договору цессии истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации и договора долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ, окончания срока действия разрешения на строительство. Срок разрешения на строительство неоднократно продлевался, изначально был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, затем не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончания срока действия разрешения на строительство. На сегодняшний день на строительной площадке работы не ведутся и есть основания полагать, что в указанные сроки дом не будет сдан в эксплуатацию.

Вследствие данных обстоятельств права истицы существенным образом нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления нарушенных прав.

Для обеспечения соблюдения прав и интересов участника долевого строительства необходима государственная регистрация права собственности истицы на объект долевого строительства в виде квартиры, определенной в договоре долевого участия.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственной регистрации подлежат: право собственности, права хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истица заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме - новостройке квартиры для личных нужд. Это следует в частности из договора цессии, согласно которому к истицы переходят все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

Таким образом, истица за счет собственных денежных средств приобрела для себя с соблюдением закона 1-комнатную квартиру <адрес>.

Обязательства по оплате по договору долевого участия истицей выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика к ней не имеется, квартира как объект недвижимого имущества фактически построена.

Иной возможности для защиты нарушенного права, помимо обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в жилом доме у истицы не имеется.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в её отсутствии, с участием её представителя.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, мнения по иску в суд не направил.

Представители третьих лиц: Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю, Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили. В ранее направленных отзывах представители третьих лиц не возражали против удовлетворения исковых требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, между ООО «СИМ» и гр.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-18).

Предметом договора являлось строительство квартиры в многоквартирном кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. В соответствии с договором долевого участия Назаров Е.В. обязался произвести финансирование строительства 1-комнатной квартиры №., а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность Назарова Е.В.

Все обязательства по оплате стоимости квартиры гр.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «СИМ» (л.д. 21).Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым Е.В. и истицей был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Предметом данного договора является уступка имущественных прав, принадлежащих цеденту гр.А. как участнику долевого строительства по договору долевого участия, а именно: право требования от застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры, № в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>, согласно разрешения на строительство №, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ., а истица обязалась принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором цессии.

Финансовые обязательства по договору цессии истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

В соответствии с п. 5.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно п. 5.1.4. договора по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по уплате цены договора, передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительства дома (л.д. 12).

На момент подачи искового заявления спорное жилое помещение не передано истцу, акт приема-передачи сторонами не подписан.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору нашли своё подтверждение в представленных доказательствах, кроме того, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств истец лишена возможности оформить квартиру в собственность. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовой Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: О.В. Жданова