Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2018 ~ М-1987/2018 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2018 г.                                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сычева Николая Валентиновича к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сычев Николай Валентинович обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 143,3 кв.м., жилая - 56,2 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец получил разрешение на строительство на одноэтажный жилой дом на общую площадь 70 кв.м. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. истец достроил указанный жилой дом - двухэтажный, площадью 143 кв.м., что не соответствует разрешению на строительство.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности узаконить возведенный жилой дом, поскольку самовольное возведение жилого дома произведено с изменением первоначальных характеристик жилого дома в части указания площади и этажности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель 3 лица Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства м.р. Красноярский разрешает строительство объекта капитального строительства жилого дома, одноэтажного, ориентировочной площадью 70,00 кв.м., на земельном участке площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес>. Кроме того, несоответствие с выданным разрешением на строительство параметров построенного объекта капитального строительства (надстройка мансардного этажа и изменение площадей), не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 143,3 кв.м., жилой - 56,2 кв. м. по указанному адресу.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выданного Красноярским филиалом ГУП <данные изъяты>» Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «<данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>» самовольная постройка соответствует государственным санитарным норам и правилам.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен жилое дом, который не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки площадь жилого дома совпадает с площадью указанной в техническом паспорта, расположен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности - Сычеву Н.В.

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого домавелось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычева Николая Валентиновича удовлетворить.

Признать за Сычевым Николаем Валентиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 143,3 кв.м., жилая - 56,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                В.А. Акинцев