Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2017 ~ М-183/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-306/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года                                     г.Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вянсянен А. В. к Соколову А. С. об аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка по представленным координатам и внесении уточнений в государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка, взыскании судебных расходов

и по встречному исковому заявлению Соколова А. С. к Вянсянен А. В. об установлении границ земельного участка,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что Вянсянен А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ... расположенный в ........ площадью <...> кв.м., земельный участок приобретен по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. В 2016 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истцу стало известно, что согласно сведениям ГКН на его земельный участок накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером № ..., который расположен в х. кадастрового квартала № .... Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок принадлежит на праве собственности Соколову А.С. Полагает, что наложение произошло по причине низкого качества выполненных кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, не проведена процедура согласования границ земельного участка при формировании земельного участка. При попытке в досудебном порядке исправить кадастровую ошибку в местоположении и площади земельного участка от представителя ответчика был получен отказ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 30 ГПК РФ, статей 60,64 Земельного кодекса РВ, статьями 39, 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», истец просит аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: ........, в юго-западной части кадастрового квартала № ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ........, в соответствии с границами, установленными по координатам характерных точек в межевом плане от ХХ.ХХ.ХХ, внести уточненные сведения в отношении местоположения границ земельного участка истца в ЕГРН, взыскать с Соколова А.С. расходы по оплате госпошлины.

Возражая против требований, Соколовым А.С. представлено встречное исковое заявление, которое принято определением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ.

Встречное исковое заявление Соколов А.С. мотивирует следующим. Соколов А.С. является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного в ........, д.Западное Кончезеро. Земельный участок с КН № ..., принадлежащий Вянсянен А.В. пересекает границы земельного участка Соколова А.С. с КН № ... после перевода условной системы координат земельного участка с кадастровым номером № ... в систему координат МСК-10, однако данный перевод системы координат не является точным и не используется органом государственного кадастрового учета для перевода местных и условных систем координат в систему координат МСК-10, поэтому точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... не отражает на местности. Границы земельного участка установлены ориентировочно. По сведениям ГКН координаты повторных точек в системе координат МСК-10 земельного участка с кадастровым номером № ... отсутствуют. Соколов А.С. полагает, что возможно была допущена кадастровая ошибка в определении границ земельного участка Вянсянен А.В., на схеме не отражено, что с южной стороны земельного участка с КН № ... находится высоковольтная линия электропередач 6 кВ, имеющая охранную зону, сведения о которой находятся в ГКН. На основании изложенного, Соколов А.С. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... в следующих координатах: <...>

Истец (ответчик по встречному иску) Вянсянен А.В. в судебном заседании в присутствии представителя Трусова А.А., действующего на основании доверенности, поддержал заявленные требования, в тоже время не отрицал, что в случае удовлетворения встречных исковых требований, земельные участки не будут пересекаться. От проведения судебной землеустроительной экспертизы отказался.

Ответчик (истец по встречному иску) Соколов А.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Кугачеву О.В.

Представитель Соколова А.С.- Кугачева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального иска возражала. От проведения судебной землеустроительной экспертизы также отказалась. В случае удовлетворения иска государственную пошлину просила с Вянсянен А.В. не взыскивать.

Представитель администрации Кончезерского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении заявления в отсутствие представителя администрации.

Представители третьих лиц администрации Кондопожского муниципального района, третьи лица Гололобов В.А., Сорокин В.В., кадастровый инженер Ахматов Я.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, возражений по предъявленным исковым требованиям не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в судебное заседание не явились, представили отзывы.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), согласно части 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ), являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом… и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 260 ч. 1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, действовавшей на момент регистрации прав на спорные земельные участки государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно части 7 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие акты и свидетельства являются правоустанавливающими документами (ч. 10 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года (начало действия редакции с 02.01.2017 года, за исключением отдельных положений) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 4 статьи 1 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» (начало действия редакции с 02.01.2017 года) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Ранее, при формировании межевого плана ответчика, действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», требования к межевому плану содержатся в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.

Статьей 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьи 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусматривают, что в случаях изменения границ объектов землеустройства обязательно должны быть проведены работы по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ (часть 7 статьи 69 ЗК РФ).

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Федерального закона № 221-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ, действующего на период возникновения спорных правоотношений, межевой план представлял собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Из п.п. 3 п.1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ следует, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Пунктом 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Вянсянен А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № № ..., площадью <...> кв.м, расположенного в северо-западной части кадастрового квартала № ... по адресу: ........, Соколов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного в юго-западной части кадастрового квартала № ... в <...>. Земельный участки приобретены на основании договоров купли –продажи, предыдущими собственниками, согласно выпискам из ЕГРН являлись третьи лица Гололобов В.А. и Сорокин В.В., соответственно.

Вянсянен А.В. были заказаны работы по межеванию земельного участка Трусову А.А., то есть установлению на местности границ земельного участка, описанию их местоположения.

Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... которое произошло из-за низкого качества выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № .... В ходе выполнения данных работ не был выявлен смежный пользователь, собственник земельного участка с кадастровым номером № ... Вянсянен А.В. и не проведена с ним процедура согласования местоположения границ земельного участка. Данными действиями были нарушены положения ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года и права смежного пользователя. При попытке исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № ... был получен отказ в согласовании местоположения границ от представителя собственника земельного участка. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, подготовка документов, межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № ..., для внесения изменений в сведения ГЗК не возможны, в виду наличия земельного спора.

Обстоятельства наложения земельных участков сторон также подтверждается заключением кадастрового инженера Ахматова Я.В. от 15.04.2016 года.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Фактически Вянсянен А.В. и его представитель не возражали против установления границы земельного участка с кадастровым номером № ... согласно координатам характерных точек, указанных во встречном исковом заявлении Соколова А.С., поскольку смещение границы пользования земельным участком в сторону характерных точек Н2-Н3 не будет нарушать права участников процесса.

Достаточных оснований для удовлетворения требований Вянсянен А.В. об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Соколова А.С. в настоящее время не имеется, фактически стороны в процессе рассмотрения дела не возражали против установления границ земельного участка по координатам, предложенным Соколовым А.С., не нарушающих права участников процесса.

Суд, с учетом мнения сторон, исходя из представленных доказательств, считает возможным положить в основу решения суда схему, представленную в материалы дела Соколовым А.С.., поскольку установление границ с земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего на праве собственности Вянсенян А.А. будет соответствовать интересам сторон, при этом, нарушений прав третьих лиц в настоящем судебном заседании не установлено

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Соколова А.С. об определения границ земельного участка с кадастровым номером № ... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявления Соколова А. С. к Вянсянен А. В. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № ... расположенного в Республике Карелия в Кондопожском районе, в следующих координатах: <...>

В иске Вянсянен А. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года