Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10561/2014 ~ М-10389/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-10561/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной ФИО к Фонду <данные изъяты> о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шадрина ФИО обратилась в суд с иском к Фонду <данные изъяты> о взыскании убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом <данные изъяты> и ФИО был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома №. Ответчик принял на себя обязательство по строительству индивидуального жилого дома (строительный адрес: <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Шадриной ФИО и ФИО был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка. С момента государственной регистрации договора купли – продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права и обязанности по договору на организацию строительства индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с сообщением о завершении строительства, объекту долевого строительства присвоен <адрес>. В ходе эксплуатации индивидуального жилого дома расположенной по <адрес>, были выявлены дефекты и отклонения от требований нормативных документов при выполнении застройщиком строительно - монтажных и строительно - отделочных работ. Согласно отчету об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ЗАО <данные изъяты> восстановительный ремонт индивидуального жилого дома, расположенной по <адрес>, составляет 1 273 000, 56 рублей. Истец просил взыскать с ответчика возмещение расходов в размере 1 273 000,56 рублей, по восстановительному ремонту индивидуального жилого дома.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом <данные изъяты> и ФИО был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома №. Ответчик принял на себя обязательство по строительству индивидуального жилого дома (строительный <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. между Шадриной ФИО и ФИО был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка. С момента государственной регистрации договора купли - продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права и обязанности по договору на организацию строительства индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с сообщением о завершении строительства, объекту долевого строительства присвоен <адрес>. В ходе эксплуатации индивидуального жилого дома расположенной по <адрес>, были выявлены следующие дефекты и отклонения от требований нормативных документов при выполнении застройщиком строительно - монтажных и строительно - отделочных работ. В соответствии с проведенным восстановительным ремонтом индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, сумма составила 950 000 рублей. Истец просил взыскать с ответчика всего возмещение расходов по устранению недостатков по договорам в размере 2 223 000, 56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Валеев ФИО., в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Солдатова ФИО., в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать. Суду показала, что в производстве Калининского районного суда г. Тюмени находится гражданское дело № по иску ФИО к Фонду о взыскании стоимости устранения недостатков в жилом доме по <адрес>. ФИО является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанный жилой дом ФИО приобрел у истицы - Шадриной ФИО Шадрина ФИО не является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, соответственно, у нее отсутствует право требования от Фонда стоимости устранения имеющихся в данном доме недостатков. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. у Шадриной ФИО истек срок исковой давности для предъявления данного требования. Согласно акту приема - передачи законченного строительством индивидуального жилого дома, дом был передан первоначальным собственникам ДД.ММ.ГГГГ Истец могла обратиться в суд с иском к застройщику в течении 5 летнего гарантийного срока. Однако, за указанный период никаких претензий к застройщику не предъявляла. Следовательно, основания для удовлетворения требований истицы отсутствуют.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом <данные изъяты> и ФИО был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома №. Ответчик принял на себя обязательство по строительству индивидуального жилого дома (строительный <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО, ФИО, заключен договор купли-продажи № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. Согласно заключенному договору, ФИО, ФИО приобрели в совместную собственность земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, с расположенным на участке жилым домом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Шадрина ФИО., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., являлась собственником земельного участка, категории: земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 1 000 кв.м., по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>

Как установлено в судебном заседании, собственник жилого дома, расположенного по <адрес> - ФИО уже обратился в суд с иском к Фонду о взыскании стоимости устранения недостатков в жилом доме, что подтверждается определением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что право Шадриной ФИО в части недостатков по восстановительному ремонту индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, не нарушено, поскольку она не является собственником указанного жилого дома.

Доводы представителя истца о том, что Шадрина ФИО будучи собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ заключила с представителем Валеевым ФИО договор на оказание юридических услуг и поэтому имеет право требовать компенсации недостатков по восстановительному ремонту индивидуального жилого дома, суд находит несостоятельными. Данные доводы сводятся к неверному толкованию норм права.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. у Шадриной ФИО. истек срок исковой давности для предъявления данного требования.

Согласно акту приема - передачи законченного строительством индивидуального жилого дома, спорный дом передан застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 737 ГК РФ установлен пятилетний гарантийный срок для обнаружения недостатков в недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

С даты приемки дома, с ДД.ММ.ГГГГ., прошло пять лет. Гарантийный срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Каких - либо претензий относительно жилого дома со стороны Шадриной ФИО в адрес Фонда в период гарантийного срока не поступало.

Следовательно, истцом пропущен установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности, что, в силу статьи 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств наличия уважительных причин, пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Шадриной ФИО по устранению недостатков по восстановительному ремонту индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом <данные изъяты> и ФИО был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома №. Ответчик принял на себя обязательство по строительству индивидуального жилого дома (строительный <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Шадрина ФИО на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником жилого дома, общей площадью 159 кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств того, что между Шадриной ФИО и ФИО заключался договор купли - продажи жилого дома по <адрес>. Не представлено доказательств того, что истцу перешли права и обязанности по договору на организацию строительства индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Не представлено доказательств того, что жилой дом со строительным <адрес>, в настоящее время соответствует объекту по <адрес>.

Также истцом не представлено доказательств подтверждающих наличие имеющихся недостатков, дефектов при выполнении застройщиком строительно - монтажных и строительно - отделочных работ дома по <адрес>. Не представлено доказательств, предполагаемых затрат либо понесенных расходов на проведение восстановительных ремонтных работ жилого дома.

Фотографии, представленные к исковому заявлению, суд находит недопустимым доказательством по делу. Из представленных фотографий не возможно установить, к какому именно объекту недвижимости они относятся.

Поскольку истцом не представлено суду доказательств в обоснование исковых требований о взыскании расходов на восстановительный ремонт жилого дома по <адрес>, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 18, 20, 23, 28 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Шадриной ФИО – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Подлинник решения, постановления, определения

подшит в гражданское дело, материал №2-____________/2014

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную силу «__» _______ 201__ г.

Судья                            Л.П. Григорьева

Секретарь                        О.Г. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2014 года.