Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2016 ~ М-365/2016 от 12.08.2016

Дело №2- 409/2016 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сычевка 06 декабря 2016 года.

Сычевский районный суд Смоленской области в составе

Председательствующего судьи Лихачева А.В.,

при секретаре Баронча М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области к Юшковой <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области обратилась в суд с заявлением к Юшковой <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам. При этом в исковом заявлении указав, что 12.07.2005 года между администрацией и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 44 и передаточный акт от 12.07.2005 года, согласно которому Юшковой Н.С. в аренду сроком с 06.07.2005 года по 05.07.2054 года был передан земельный участок, площадью 25200 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Сычевка, ул.Октябрьская, д.7. В связи с неоплатой арендных платежей образовалась задолженность на 01.12.2016 года в размере 388 309 рублей 36 копеек.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области Сопленкова <данные изъяты> отказалась от исковых требований в части расторжения договора аренды, настаивает на взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 388309 рублей 36 копеек рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Юшковой <данные изъяты> - Кузнецова <данные изъяты>, пояснила, что в договоре аренды не случайно не указана конкретная сумма арендной платы. Стороны договорились о взаиморасчетах строительными материалами. Со своей стороны добросовестно исполняли обязательства, поставляя для нужд муниципалитета необходимые стройматериалы. Именно поэтому до настоящего времени с 2005 года администрация не предъявляла исковых требований о взыскании задолженности. Подтвердить свою позицию может только косвенно – документами на приобретение строительных материалов, документы на отгрузку не выписывались, отношения строились на доверии. Однако просит суд учесть, что кроме истечения сроков исковой давности по части заявленных исковых требований, при заключении договора аренды размер арендной платы сторонами установлен не был. Поэтому находит предоставленный истцом расчет арендной платы необоснованным и завышенным. Просит признать договор аренды земельного участка № 44 от 12.07.2005 года по этому основанию незаключенным и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав представителя администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области Сопленкову <данные изъяты> представителя ответчика Юшковой <данные изъяты>, - Кузнецову <данные изъяты> рассмотрев письменные материалы по делу, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеются договор аренды земельного участка № 44 от 12.07.2005 года и передаточный акт от 12.07.2005 года, подписанные сторонами, согласно которым Юшковой <данные изъяты> истцом был передан в аренду земельный участок, площадью 25200 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Сычевка, ул.Октябрьская, д.7, сроком с 06.07.2005 года по 05.07.2054 года. Истцом предоставлен суду уточненный расчет задолженности ответчика по арендной плате в размере 388309 рублей 36 копеек.

Согласно положениям ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.614 ГК РФ к существенным условиям договора аренды относятся порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В силу п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды, а в силу п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с изложенным, суд находит, что договор аренды земельного участка должен обязательно включать положения, устанавливающие порядок исчисления, размеры, сроки и условия уплаты платежей в местный бюджет.

Согласно предоставленному истцом договору аренды земельного участка № 44 от 12.07.2005 года (п.2.3, пп.1 п.8.1) размер арендной платы устанавливается дополнительным соглашением, являющимся приложением к договору аренды. Такое дополнительное соглашение, подписанное сторонами, суду не предоставлено. С учетом изложенного суд находит, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Таким образом, суд в связи с отсутствием соглашения сторон по определению размера арендной платы находит Договор аренды земельного участка № 44 от 12.07.2005 года незаключенным.

Незаключенный договор в силу ст.8 ГК РФ не является основанием для возникновения прав и обязанностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области к Юшковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: