Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4605/2011 ~ М-4530/2011 от 12.09.2011

Дело №2-4605/10-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косинова № к Костиным № и № о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам Костиным С.Б., А.М., Власову К.А. с иском о взыскании двойной суммы задатка в размере 60000 рублей. Впоследствии заявленные требования уточнил, исключив из числа ответчиков Власова К.А.. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ доверенное лицо Костиных – Власов К.А. получил от истца денежные средства в размере 30000 рублей в качестве задатка за земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с невыполнением ответчиками взятых на себя обязательств по передаче ему земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ он обратился с претензией, в которой просил вернуть денежные средства в течение 5 дней. Однако до настоящего времени деньги возвращены не были. В связи с этим просит взыскать с ответчиков в равных долях двойную сумму задатка в размере 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Власов К.А. заявленные требования не признал. В обоснование возражений указал, что действительно между сторонами было достигнуто предварительное соглашение о покупке земельных участков, заключено соглашение о задатке, деньги переданы. Впоследствии устно был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого основной договор купли-продажи должен был быть заключен в десятидневный срок после внесения задатка. Однако в установленный срок договор купли-продажи заключен не был, т.к. истец стал уклоняться от его заключения. Соответственно задаток возврату не подлежит.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 380, п.2 ст. 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.п. 1-4,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Власов К.А., действующий по доверенности от имени Костиных С.Б. и А.М., получил от Косинова И.Н. в качестве задатка за земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 30000 рублей. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки (№ площадью 1800 кв.м. и № площадью 1550 кв.м.) были проданы ответчиками третьим лицам. При этом земельный участок № площадью 1800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был приобретен Косиновым И.Н. у третьего лица.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, подтверждаются материалами регистрационных дел, находящихся в Управлении Росреестра по <адрес>.

Вместе с тем оснований считать выплаченную истцом ответчикам сумму задатком, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи, в обеспечение исполнения которого указанная сумма передавалась, в установленной форме между сторонами не заключался, соответственно не были определены существенные условия договора, в том числе цена земельных участков, время передачи земельных участков покупателю, порядок и условия такой передачи.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что переданная истцом сумма является авансом, которая и подлежит взысканию с ответчиков Костиных в равных долях.

Доводы представителя ответчиков о том, что предварительный договор купли-продажи земельных участков был заключен в устной форме, не могут быть приняты во внимание, поскольку законом не допускается заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в такой форме. Указанное обстоятельство в любом случае влекло бы ничтожность такого договора.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из представленных материалов, претензию о возврате денежных средств Костины получили ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 июня по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 рубля 06 копеек (30000 * 8,25% * 167 : 360 : 2).

Согласно п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в связи с невозвратом денежные средств, переданных в качестве аванса. В связи с чем оснований для компенсации морального вреда суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1100 рублей, а также 34 рубля 44 копейки – в доход муниципального образования «Город Курск».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Костина № в пользу Косинова № денежные средства в размере 15000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 574 рубля 06 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 550 рублей, всего взыскать – 16124 рубля 06 копеек (шестнадцать тысяч сто двадцать четыре рубля шесть копеек).

Взыскать с Костиной № в пользу Косинова № денежные средства в размере 15000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 574 рубля 06 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 550 рублей, всего взыскать – 16124 рубля 06 копеек (шестнадцать тысяч сто двадцать четыре рубля шесть копеек).

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Костиных № и № в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 17 рублей 22 копейки (семнадцать рублей двадцать две копейки) с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья