Решение по делу № 2-484/2012 (2-3789/2011;) ~ М-3961/2011 от 27.12.2011

Дело № 2-484/12                                                                                                    

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года                                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Борисовой Я.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролловой Е.С. к ЗАО«Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Риэлт Инвест Строй»о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Риэлт Инвест Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-№ согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать им объект недвижимости в виде квартиры по строительному адресу <адрес> целью приобретения им в собственность <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязался профинансировать строительство дома. Обязательства по оплате суммы, в размере <данные изъяты> долларов США, ею выполнены в полном объеме, на основании платежных документов. ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Железнодорожный дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также в ДД.ММ.ГГГГ года строительство дома было завершено, объект введен в эксплуатацию, о чем ответчик должен был известить истца, а также предоставить в федеральную регистрационную службу пакет документов, для регистрации права собственности всех участников в долевом строительстве многоквартирного дома, но не предоставил.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>.

Фролова Е.С. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО «ИСК МИК» также в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и ФИО3 был заключен договор №-№ о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в финансировании строительства 3-х секционного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д.6-10).

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования двухкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>-ом этаже, в 3 секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 2.1.1. вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет в долларах США, равную 67 150 долларов США.

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»), который имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. 2.1.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> Га, по адресу: <адрес>, который имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. 1.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору, который имеется в материалах дела.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области, который имеется в материалах дела.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 стала Фролова Е.С. , в связи, с чем было заключено дополнительное соглашение № к договору №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фролловой Е.С. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Фролловой Е.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                            Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 20 февраля 2012 года.