Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2022 ~ М-2422/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-648/2022

УИД 76RS0017-01-2021-003635-53

Принято в окончательной форме 12.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Надежды Владимировны к Ачиловой Юлии Романовне, ООО «МФК «Займер», ООО «Микрокредитная компания «Конга», ПАО «Восточный экспресс банк», ОАО «Альфа Партнер» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

    Афанасьева Н.В. обратилась в суд с иском к Ачиловой Ю.Р., в котором просила освободить от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в рамках исполнительных производств №, №; №; №.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ней и ответчиком Ачиловой Ю.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ2006). Ею были полностью оплачены денежные средства за ЗУ2006 в сумме 200 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в этот же день документы были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности через ГАУ ЯО МФЦ «Мои документы». ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с наличием в ЕГРН записей о зарегистрированных запрещениях в соответствии с постановлениями судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № в ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП по ЯО, от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля №, №, №.

    Также ссылается на то, что на дату заключения договора купли-продажи и дату подачи документов на гос.регистрацию перехода прав каких-либо запрещений в ЕГРН зарегистрировано не было, земельный участок был передан по акту купли-продажи, находится в её фактическом владении. Ссылается на положения ст.425, 550, 556 ГК РФ, ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

    Истец Афанасьева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. Также пояснила, что на сайте объявлений она нашла объявление о продаже ЗУ2006, созвонилась с продавцом, ездила, осматривала земельный участок. Сделку сопровождала риелтор, которая проверяла в ЕГРН наличие каких-либо ограничений, обременений прав, таковых зарегистрировано не было. Она с Ачиловой Ю.Р. записались на сделку, подписали договор купли-продажи, были переданы в полном объеме денежные средства за земельный участок, о чем ответчик составила расписку.

    Ответчики Ачилова Ю.Р., а также привлеченные в качестве соответчиков взыскатели по исполнительным производствам – представители ООО «МФК «Займер», ООО «МКК «Конга», ПАО «Восточный экспресс банк», ООО «Альфа-Партнер» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

    Представители 3-х лиц - ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по ЯО, ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям по следующим основаниям:

Судом установлено, что в отношении Ачиловой Ю.Р., как должника, имеются несколько исполнительных производств в различных отделениях УФССП России по ЯО, а именно:

1) В ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по ЯО - № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> о взыскании в пользу ООО «Альфа партнер» задолженности в сумме 37 961,45 руб.

2) В ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по ЯО:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> о взыскании задолженности в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» в сумме 5 189,78 руб.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> о взыскании задолженности в пользу ООО «МКК «Конга» в сумме 8 242,23 руб.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> о взыскании задолженности в пользу ООО «МФК «Займер» в сумме 13 591,50 руб.

Судом установлено, что Ачиловой Ю.Р. на основании постановления Администрации ЯМР ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ2006), общей площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и реестровым делом в отношении ЗУ2006.

Из указанного реестрового дела, выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по ЯО подано заявление истцом и Ачиловой Ю.Р. о проведении государственной регистрации перехода права собственности, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ачилова Ю.Р. как продавец продал, а Афанасьева Н.В. как покупатель приобрела ЗУ2006 за 200000 руб., которые уплачены полностью в день подписания договора купли-продажи. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗУ2006 передан истцу.

Судом установлено, что денежные средства Афанасьевой Н.В. были переданы в полном объеме Ачиловой Ю.Р., что подтверждается расписками, представленными суду.

Вместе с тем, как следует из реестрового дела, государственная регистрация перехода права собственности проведена не было в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ограничения, обременения права собственности на оснований постановлений о запрете осуществления действий по регистрации, принятых судебных приставами-исполнителями в рамках вышеуказанных исполнительных производств. государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из представленного договора купли-продажи все существенные условия данного договора продавцом и покупателем исполнены.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    Из реестрового дела в отношении ЗУ2006 следует, что в момент заключения договора купли-продажи от 01.12.2021, передачи денежных средств и земельного участка, каких-либо ограничений, обременений в отношении ЗУ2006 в ЕГРН зарегистрировано не было, в связи с чем суд считает истца добросовестным приобретателем ЗУ2006.

    Суд считает, что договор купли-продажи сторонами исполнен 01.12.2021, денежные средства и имущество переданы сторонами друг другу, соответственно ЗУ2006 перешел во владение, пользование истцу до момента принятия запретов регистрационных действий судебными приставами-исполнителями.

    С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для снятия всех имеющихся ограничений в отношении ЗУ2006, принятых судебными приставами-исполнителями в рамках вышеуказанных исполнительных производств.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Снять все имеющиеся запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принятые в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по ЯО, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по ЯО.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина