Решение по делу № 2-3061/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-3061/2020

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года                                                  г. Гатчина

       Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева Сергея Сергеевича к АО «Племенной завод «Пламя» об установлении границ и площади земельного участка,

                                                    установил:

        истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 900 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: ***, границы участка не установлены. Кадастровым инженером Гареевой К.С. 30.04.2019 подготовлен межевой план земельного участка, по результатам которого, площадь не изменилась, однако от смежного землепользователя АО «Племенной завод «Пламя» получены возражения относительно местоположения границы, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения о границах и конфигурации земельного участка по данным первичных правоустанавливающих документов, отсутствуют сведения о согласовании подъезда к земельному участку. Истец, уточнив требования, просит установить границы и площадь вышеуказанного земельного участка, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта № 262 АНО «Ленрегионэксперт» (л.д. 4-6 т. 1, л.д. 140 т. 2).

Представитель истца Иванова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что при втором варианте установления границ возможность организации подъезда к земельному участку предусматривает наименьшее обременение.

Представитель ответчика Соколов М.А. полагал подлежащими удовлетворению требования истца, в соответствии с первым вариантом заключения эксперта, поскольку при данном варианте не возникнет чересполосицы (л.д. 146-150 т. 2).

Третьи лица – кадастровый инженер Гареева К.С., Нестерова Е.В. и Никодимов Г.С. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

       Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН) предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

       В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

        В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

        В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

       Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

       При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 900 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Варфоломееву С.С. на основании договора дарения от 04.05.2008 и договора купли-продажи от 15.07.2009, право собственности зарегистрировано, границы земельного участка не установлены (л.д. 63-64, 84-85, 137-141 т. 1).

        Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 15.01.1996 № 37/1 из земель АОЗТ «Пламя» был изъят земельный участок площадью 2,09 га пашни вблизи д. Миккино в фонд Гатчинского района, и предоставлен Молокановой Т.С. под организацию крестьянского хозяйства, в связи с выходом из состава АОЗТ «Пламя» в собственность бесплатно (л.д. 40-41 т. 1).

        По договору дарения от 04.05.2008 земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 900 кв.м в границах кадастрого плана, прилагаемого к договору, Молокановой Т.С. был отчужден в пользу Грубиной Е.В. и Варфоломеева С.С. в равных долях, затем Грубина Е.В. 15.07.2009 заключила договор купли-продажи, по которому продала истцу ? долю в праве на земельный участок.

        В материалах дела имеется заверенная копия землеотводного документа земельного участка с кадастровым номером № – дела по отводу земельного участка под организацию крестьянского хозяйства Молокановой Т.С. (с выходом из состава АОЗТ «Пламя») вблизи деревни Миккино (зачеркнуто, вписано Сяськелево) (Сяськелевская волость) (л.д. 109-130 т. 1). Данный документ содержит информацию о местоположении выделяемого земельного участка, о его площади (2,09 га), дирекционных углах, горизонтальных проложениях (линейных размерах), а также о смежных землепользователях.

        При этом, в соответствии с актом об отводе земельного участка от 27.10.1995, участок ограничен с севера – землями крестьянского хозяйства Курицыной Л.Н., с востока, юга – землями АОЗТ «Пламя», с запада – землями крестьянского хозяйства Кабанова А.С. (л.д. 119 т. 1).

        Земли крестьянского хозяйства Кабанова А.С. в настоящее время представляют собой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 900 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, принадлежащий на праве собственности Никодимову Г.С. на основании договора дарения от 25.05.2007, граница участка не установлена (л.д. 8-17, 42-45 т. 2).

        Земли крестьянского хозяйства Курицыной Л.Н. в настоящее время представляют собой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 900 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, принадлежащий на праве собственности Нестеровой Е.В. на основании договора купли-продажи от 21.07.2006, граница участка установлена (л.д. 231-235 т. 1, л.д. 55-61 т. 2).

        С целью установления границ земельного участка, по заявлению истца кадастровым инженером Гареевой К.С. - работником ООО «Геолидер» - 30.04.2019 подготовлен межевой план (л.д. 10-22 т. 1), в результате выполнения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 20 900 кв.м, однако конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в материалах землеотводного дела.

        При согласовании границ представителем АО «Племенной завод «Пламя» - смежного землепользователя по участку с кадастровым номером № поданы возражения относительно местоположения границ земельного участка (л.д. 21 т. 1).

        Земельный участок площадью 2276 га, расположенный по адресу: ***, был предоставлен в общую долевую собственность АОЗТ «Пламя» (ныне АО «Племенной завод «Пламя») на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 28.05.1996 № 478 (л.д. 24-26 т. 1).

        Во исполнение указанного постановления и в соответствии с Уставом, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные акционерами АОЗТ «Пламя» для ведения сельскохозяйственного производства и находящиеся в коллективно-долевой собственности членов общества были распределены между членами общества по 111 б/га на акционера, часть работников акционерного общества произвела выдел своих земельных долей из указанного земельного участка.

        В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности АО «Племенной завод «Пламя» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственной деятельности, расположенный по адресу: ***, АОЗТ «Пламя», площадью 17 610 621 кв.м, границы участка не установлены (л.д. 143-171 т. 1).

        Из заключения эксперта АНО «Ленрегионэксперт» № 262 от 06.03.2020 (л.д. 66-100 т. 2), данного в рамках проведенной землеустроительной экспертизы, следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № должно быть установлено в соотвествии с землеотводным документом (конфигурация, местоположение по отношению к смежным землепользователям).

        Так как местоположение земельного участка, его конфигурация и смежные землепользователи, указанные в межевом плане), не соотвествуют землеотводному документу, установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.04.2019 кадастровым инженером ООО «Геолидер» Гареевой К.С., невозможно.

        Эксперты предлагают два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

        В соответствии с вариантом №, границы земельного участка с кадастровым номером №, устанавливаются с учетом:

        - значения площади земельного участка 20 900 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН;

        - местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков АО «Племенной завод «Пламя» и крестьянского хозяйства ФИО9;

    местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (крестьянское хозяйство ФИО8), установленных в соответстии с требованиями земельнго законодательства.

        Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером №:

             от т.н1 до т.н2 (по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 70.00 м;

             от т.н2 до т.н3 (по границе с землями АО «Племенной завод «Пламя») – 280.00 м;

             от т.н3 до т.н4 (по границе с землями лесного фонда (в землеотводном документе указано – земли АОЗТ «Пламя»)) – 81.73 м;

             от т.н4 до т.н1 (по границе с землями крестьянского хозяйства Кабанова А.С.) – 271.98 м;

        Площадь земельного участка составляет 20 900 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН и земелотводным документам.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	Координаты характерной точки
	Х	Y
н1	392473.46	2185575.60
н2	392463.75	2185644.92
н3	392186.93	2185602.87
н4	392206.51	2185523.52

        В соответсии с данным вариантом установления границ земельного участка, имеется возможность формирования границ смежных земельных участков АО «Племенной завод «Пламя» (площадь 1.96 га) и крестьянского хозяйства Кабанова А.С. (площадь 2.09 га) без нарушения прав иных смежных землепользователей.

        Эксперты отметили, что в землеотводном документе – деле по отводу земельного участка под организацию крестьянского хозяйства Молокановой Т.С. отсутствует информация об организации доступа к выделяемому земельному участку.

        Для организации доступа к земельному участку с кадастровым номером № (земли АО «Племенной завод «Пламя») необходимо установить сервитут по территории земельного участка с кадастровым номером № (крестьянское хозяйство Курицыной Л.Н.).

        Для организации доступа к земельному участку с кадастровым номером № необходимо установить сервитут по землям АО «Племенной завод «Пламя» (кадастровый №) и по территории земельного участка с кадастровым номером № (крестьянское хозяйство Курицыной Л.Н.).

        Для организации доступа к земельному участку с кадастровым номером № (крестьянское хозяйство Кабанова А.С.) необходимо установить сервитут по землям АО «Племенной завод «Пламя» (кадастровый номер №), по территории земельного участка с кадастровым номером № (крестьянское хозяйство ФИО8), а также по территории земельного участка с кадастровым номером № (крестьянское хозяйство Варфоломеева С.С.).

        В соответствии с вариантом №, границы земельного участка с кадастровым номером №, устанавливаются с учетом:

        значения площади земельного участка 20 900 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН;

        местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков АО «Племенной завод «Пламя» и крестьянского хозяйства        ФИО9;

        необходимости организации проезда к земельному участку с кадастровым номером № по землям АО «Племенной завод «Пламя», не входящим в состав земельного надела площадью 1.96 га, а также по территории земельного участка с кадастровым номером № (сервитут).

        Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером №:

             от т.н1 до т.н2 (по границе с землями АО «Племенной завод «Пламя», не входящими в состав земельного надела площадью 1.96га) – 70.00м;

             от т.н2 до т.н3 (по границе с землями АО «Племенной завод «Пламя») – 280.00м;

            от т.н3 до т.н4 (по границе с землями лесного фонда (в землеотводном документе указано – земли АОЗТ «Пламя»)) – 81.93м;

            от т.н4 до т.н1 (по границе с землями крестьянского хозяйства Кабанова А.С.) – 271.54м;

        Площадь земельного участка составляет 20 900 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН и земелотводным документам.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	Координаты характерной точки
	Х	Y
н1	392467.88	2185572.18
н2	392458.17	2185641.50
н3	392180.87	2185602.70
н4	392200.79	2185523.23

        Экспертами отмечено, что для организации доступа к земельному участку с кадастровым номером № по территории земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить сервитут.

        В соответсии с данным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № имеется возможность формирования границ смежных земельных участков АО «Племенной завод «Пламя» (площадь 1.96 га) и крестьянского хозяйства Кабанова А.С. (площадь 2.09 га) без нарушения прав иных смежных землепользователей.

Заключение эксперта подготовлено специалистами, имеющими необходимые образование, квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела, выводы экспертом сделаны после визуального осмотра земельных участков, заслушивания мнения сторон, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

                Настаивая на втором варианте установления границ земельного участка, представитель истца указывал, что данный вариант предусматривает необходимость установления одного сервитута для организации проезда к земельному участку, при этом права ответчика не будут нарушены, в то время как при первом варианте сервитутов требуется три.

               Представитель ответчика, ссылаясь на то, что оба варианта предполагают обустройство проезда по землям АО «Племенной завод «Пламя», полагал, что наличие полосы для проезда шириной 6 м между земельными участками истца и третьего лица Нестеровой Е.В., чьи границы установлены, по сути представляющий собой чересполосицу, нарушит права ответчика, поскольку в данном случае этот участок земли остается в общей долевой собственности ответчика, у которого возникает обязанность по содержанию земель.

               Оценивая доводы представителей сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, при установлении местоположения границ земельного участка определяющими являются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при их отсутствии, сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Материалы землеотводного дела под организацию крестьянского хозяйства Молокановой Т.С. (первичный землеотводной документ в отношении спорного земельного участка) в качестве смежного земельного участка по северной границе указаны земли крестьянского хозяйства Курицыной Л.Н. (в настоящее время участок с кадастровым номером № принадлежащий Нестеровой Е.В.). Границы указанного земельного участка установлены, следовательно, при наличии полосы для проезда между участками с кадастровыми номерами № и № вопреки материалам землеотводных дел, смежество исчезнет, и между указанными земельными участками возникнет чересполосица в виде части земельного участка шириной 6 м, остающаяся в общей долевой собственности АО «Племенной завод «Пламя».

Как указал эксперт, земельный участок, принадлежащий истцу, ограничен на местности заборами смежных земельных участков, рядом саженцев деревьев хвойных пород и лесным массивом, земельный участок по назначению не используется, поскольку занят травянистой и кустарниковой растительностью, следоватеьно, фактическое землепользование в границах, на установлении которых настаивает истец, отсутствует, в связи с чем, при установлении границ в данном случае необходимо принимать во внимание сведения, содержащиеся в первичных землеотводных и правоустанавливающих документах.

Относительно организации проезда к земельному участку истца, а также к участкам смежных землепользователей, суд отмечает, что возможность обустройства проезда существует в обоих вариантах установления границ, вопрос установления сервитута предметом настоящего спора не является и экспертом в полной мере не исследовался.

       При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта АНО «Ленрегионэксперт» от 06.03.2020.

                На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

                                                    решил:

           считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 900 кв.м, расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта АНО «Ленрегионэксперт» от 06.03.2020, со следующими линейными размерами границ земельного участка:

           от т.н1 до т.н2 (по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 70.00 м;

           от т.н2 до т.н3 (по границе с землями АО «Племенной завод «Пламя») – 280.00 м;

           от т.н3 до т.н4 (по границе с землями лесного фонда (в землеотводном документе указано – земли АОЗТ «Пламя»))) – 81.73 м;

           от т.н4 до т.н1 (по границе с землями крестьянского хозяйства Кабанова А.С.) – 271.98м;

    с указанием координат характерных точек границ земельного участка:

№ точки	Координаты характерной точки
	Х	Y
н1	392473.46	2185575.60
н2	392463.75	2185644.92
н3	392186.93	2185602.87
н4	392206.51	2185523.52

    В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

          Судья:

                                                                                                 Решение в окончательной форме

                                                                                                 принято 12.10.2020