Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5088/2017 ~ М-4471/2017 от 26.04.2017

                                                                                                             Дело № 2-5088/2017

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                             07 июня 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Сычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Д. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» о признании незаконными действий по выставлению платы за отопление по нежилому помещению,

установил:

Соколов Д.А. является собственником нежилого помещения площадью 19,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» (далее – ООО «Вологдаагрострой-Сервис+»).

Соколов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Вологдаагрострой-Сервис+». Просил суд признать незаконным действия ООО «Вологдаагрострой-Сервис+» по выставлению платы за отопление по нежилому помещению площадью 19,1 кв.м., этаж: цокольный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указывает, что в принадлежащем ему нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, а также индивидуальный прибор учета. Услуга по отоплению нежилого помещения ему не оказывается, помещение является неотапливаемым.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 29.05.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Территориальная генерирующая компания №2.

В судебном заседании истец Соколов Д.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вологдаагрострой-Сервис+» по доверенности Степанова А.В. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что правомерность выставления платы за отопление подтверждена проверкой Государственной жилищной инспекцией по аналогично оборудованному соседнему помещению. Услуга по отоплению истцу оказана.

Представитель третьего лица Территориальной генерирующей компании №2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, собственники которых несут равные обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размер которой определяется размером помещения, принадлежащего собственнику, независимо от того, является данное помещение жилым или нежилым.

Как следует из положения части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что Соколов Д.А. является собственником нежилого помещения площадью 19,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>

17.03.2017 Соколов Д.А. обратился к ООО «Вологдаагрострой-Сервис+» с требованием провести проверку по факту начисления платы за услугу по отоплению принадлежащего ему нежилого помещения, направлении уполномоченного лица для составления акта обследования нежилого помещения.

Как следует из акта комиссии от 23.03.2017, утвержденного директором ООО «Вологдаагрострой-Сервис+», отопительные приборы в помещении № по адресу: <адрес> отсутствуют, индивидуальных приборов учета тепловой энергии не имеется.

Согласно Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Пункт 40 вышеуказанных Правил предусматривает, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Нежилое помещение истца не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе нежилые помещения.

Сам по себе факт отсутствия в нежилом помещении приборов отопления не является основанием для освобождения истца от внесения платы за коммунальную услугу отопления, размер которой определяется расчетным путем, исходя из общей площади нежилого помещения, вне зависимости от реального потребления.

Таким образом, ответчиком обосновано выставлен счет на оплату услуг теплоснабжения, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколова Д. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» о признании незаконными действий по выставлению платы за отопление по нежилому помещению оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья             И.В Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 12.06.2017