Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3613/2014 ~ М-909/2014 от 04.02.2014

Дело 2-3613/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Орской Т.А.

при секретаре            Докторовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой И.В. к «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а Истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, №№, № на площадке, общей площадью 38,20 кв.м., площадью всех помещений 40,00 кв.м., в корпусе 4, на 15 этаже, в секции 2, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4 556970 рублей, указанном в п.3.3 договора с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ "наименование" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15 этажный секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15 этажный секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус 4) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП "наименование2" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,6 кв.м., общая площадь квартиры 37,8 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру №, расположению по адресу: АДРЕС., согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам Истцу.

Квартира Ответчиком передана, а Истец квартиру принял, несет бремя расходов по содержанию.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В силу п.п.2.1.1- 2.1.5 предварительного договора № Ответчик обязуется оформить свое право собственности на однокомнатную квартиру, подписать основной договор в течение 2 (двух) месяцев со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, зачесть Гарантийный взнос покупателя в счет оплаты по основному договору путем заключения Сторонами соглашения о зачете.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п.6.1, 6.2 предварительного договора № Истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию ОАО ответчик с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с Истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе Ответчика на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчик на указанную квартиру не оформлено.

В связи с тем, что истец полностью исполнила условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 39,6 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и Ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Ответчик требования истца признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду неизвестна.

Суд с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь, ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, извещенным о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства 15 этажный секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44К с сетями (корпус 4), расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность однокомнатную квартиру условный № № на площадке, общей площадью 38,2 кв.м., площадью всех помещений 40,0 кв.м., в корпусе 4, на 15 этаже, в секции 2 расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору № стороны изложили п.1.1. Предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность однокомнатную квартиру условный №, общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений 39,6 кв.м., в корпусе 4, на 15 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 37,8 кв.м., из нее жилая 18,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Между тем, согласно уведомлению сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Филатовой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Филатовой И.В. право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А