Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4361/2013 ~ М-4464/2013 от 08.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013года Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаева А.В. к СМП -809 ОАО «Транссигналстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Ермолаев А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение –двухкомнатную <адрес> общей площадью 55,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В обоснование своих требований истец указал, что 25.05.1999г. между СМП 854 филиал ОАО «Транссвязьстрой»» именуемое в дальнейшем «Дольщик», Ермолаевым А.В., именуемым в дальнейшем «Новый дольщик» и СМП-809 ОАО «Транссигналстрой» именуемый в дальнейшем «Заказчик – застройщик» был заключен договор об уступке прав долевого участника № 3. Основанием права долевого участника и права уступки прав долевого участника является дополнительное соглашение №13-с от 18.02.1998г. к договору № от 14.05.1996г. на долевое участие в строительстве жилого 37- квартирного 10-и этажного пристроя – вставки <адрес>, заключенного между СМП-809 ОАО «Транссигналстрой» - заказчиком - застройщиком и СМП – 854 филиалом ОАО «Транссвязьстрой» - Дольщиком.

В соответствии с п. 1. Договора Дольщик уступает новому дольщику свои права долевого участника строительства жилого 37-квартирного 10-этажного пристроя- вставки <адрес> в части финансирования строительства однокомнатной квартиры № площадью 59,60 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м. Согласно п. 3 Уступаемая доля составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Транссигналстрой» и Ермолаев А.В. составили акт приема передачи к договору об уступке прав долевого участника к договору долевого участия № от 25.05.1999г. В соответствии с п. 5 Акта приема- передачи обязательства Ермолаева А.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью.

Таким образом, со своей стороны Ермолаев А.В. полностью исполнил свои обязательства по договору, и приобрел все права на получение от СМП -809 ОАО «Транссигналстрой» помещения, указанного в п.1 Договора.

18.05.2012г. Ермолаев А.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>

02.10.2012г. Ермолаеву А.В. было отказано в государственной регистрации права собственности. Основанием для отказа послужило непредставление Ермолаевым А.В. в Управление Росреестра подлинного экземпляра и надлежащим образом заверенной копии договора № от 14.05.1996г. на участие в строительстве жилого 37-квартирного 10-ти этажного пристроя – вставки <адрес>, дополнительного соглашения № 13-с от 18.02.1998г. и подлинник доверенности серия <адрес>7 от 11.11.2004г. на имя ФИО2

В судебном заседании представитель истца Ерофеева Е.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СМП -809 ОАО «Трансигналстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФИО12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащие образом, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования Ермолаева А.В. поддерживает, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, филиал ОАО «Транссвязьстрой» СМП 854 в судебное заседание не явилось. В суде было установлено, что филиал ОАО «Трансвязьстрой» СМП 854 прекратил свою деятельность в мае 2003 года.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что 25.05.1999г. между СМП 854 филиал ОАО «Транссвязьстрой»» именуемое в дальнейшем «Дольщик», Ермолаевым А.В., именуемым в дальнейшем «Новый дольщик» и СМП 809 ОАО «Транссигналстрой» именуемый в дальнейшем «Заказчик – застройщик» был заключен договор об уступке прав долевого участника № 3.

Судом установлено, что основанием права долевого участника и права уступки прав долевого участника является дополнительное соглашение №13-с от 18.02.1998г. к договору № от 14.05.1996г. на долевое участие в строительстве жилого 37- квартирного 10-и этажного пристроя – вставки <адрес>, заключенного между СМП-809 ОАО «ТРАНССИГНАЛСТРОЙ» - заказчиком - застройщиком и СМП – 854 филиалом ОАО «Транссвязьстрой» - Дольщиком.

14.05.1996г. между СМП-809 ОАО «Транссигналстрой» - заказчиком - застройщиком и СМП – 854 филиалом ОАО «Транссвязьстрой» - Дольщиком заключен договор на долевое строительство жилой 37-квартирной 10-этажной вставки в кирпичной варианте по <адрес>

Из данного соглашения следует, что СМП -809 АО «Транссигналстрой», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ФИО2, действующего на основании доверенности АО «Транссигналстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, АО трест «Самаратрансстрой» в лице генерального директора ФИО3, действовавшего на основании Устава общества, СМП -864 АО «Транссвязьстрой», именуемый в дальнейшем «Долевой участник строительства» в лице директора ФИО4, действующего на основании прав по должности, заключили между собой настоящий договор на долевое строительство жилой 37-и квартирной жилой вставки в кирпичной варианте по <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения № 13-С от 18.02.1998г. к договору № от 14.05.1996г. на долевое участие в строительстве жилого 37- квартирного 10-и этажного пристроя – вставки <адрес> СМП-809 АОА «Транссигналстрой», именуемый в дальнейшем «Заказчик» в лице директора ФИО2, действующего на основании доверенности АО «Транссигналстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ года, Акционерное общество открытого типа трест «Самаратрансстрой», именуемый в дальнейшем «Подрядчик» в лице генерального директора ФИО3, действовавшего на основании Устава общества и Лицензии на осуществление строительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ г., СМП -864 Акционерного общества «Транссвязьстрой», именуемый в дальнейшем «Долевой участник строительства» в лице директора ФИО4, действующего на основании доверенности АО «Транссвязьстрой» заключили между собой соглашение о распределении квартир в 37-ми квартирной 10-ти этажной жилой вставке и освободившиеся квартиры в доме <адрес>.

При этом как следует из подп.3.2. пункта 2 Дополнительного Соглашения <адрес> (8 этаж)в <адрес> распределена «Долевому участнику строительства», которым являлся СМП-854 Акционерного общества «Транссвязьстрой».

В соответствии с п. 1. договора об уступке прав долевого участника № от Дольщик (СМП-854 филиал ОАО «Транссвязьстрой») уступил новому дольщику Ермолаеву А.В. свои права долевого участника строительства жилого 37-квартирного 10-этажного пристроя-вставки <адрес> в части финансирования строительства однокомнатной квартиры № общей площадью 59,60 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

Согласно п. 3 стоимость уступаемой доли составляет <данные изъяты>. На основании п. 4 Договора Новый дольщик обязуется возместить дольщику паевой взнос в размере <данные изъяты>., в сумме <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>. при оформлении документов на право собственности.

В соответствии с п. 6 Договора по возмещению дольщику паевого взноса в указанном объеме сторонами оформляется акт приема- передачи прав долевого участника. Указанный документ является основанием для оформления указанной в п. 1 Договора квартиры в собственность Дольщику.

Согласно п. 7 Договора срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 1999г.

ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Транссигналстрой» и Ермолаев А.В. составили акт приема передачи к договору об уступке прав долевого участника к договору долевого участия № от 25.05.1999г

В соответствии с п. 5 Акта приема- передачи обязательства Ермолаева А.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, и приобрел все права на получение от СМП 809 ОАО «Транссигналстрой» помещения, указанного в п.1 Договора.

В судебном заседании было установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство жилой 37-квартирной 10-этажной вставки в кирпичной варианте по <адрес>; договор дополнительное соглашение №. к договору № от 14.05.1996г. на долевое участие в строительстве жилого 37- квартирного 10-и этажного пристроя – вставки <адрес>; договор об уступке прав долевого участника № от ДД.ММ.ГГГГ составлены и зарегистрированы в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

В 1995 году был принят Закон РФ «Об акционерных обществах». Согласно ст.7 данного закона общество может быть открытым или закрытым, что отражается в его уставе и фирменном наименовании.

В соответствии со ст. 94 настоящий Федеральный закон был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. С момента введения в действие настоящего Федерального закона правовые акты, действующие на территории Российской Федерации, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону. Учредительные документы обществ, не соответствующие нормам настоящего Федерального закона, с момента введения в действие настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей указанным нормам.     Таким образом, акционерные общества, которые не отвечали требованиям закрытого акционерного общества, стали именоваться открытыми акционерными обществами.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию в установленном законе порядке. Ермолаев А.В. проживает по адресу: <адрес>, вносит ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. указанная квартира поставлена на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира расположена на 8 этаже, кадастровый номер здания, в котором расположено жилое помещение 63:01:0919002:619, общая площадь жилого помещения 55 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец не может оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ермолаева А.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ермолаева А.В. удовлетворить.

Признать за Ермолаевым А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную на <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: