Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 (2-2191/2021;) ~ М-2071/2021 от 21.12.2021

№2-202/2022

76RS0010-01-2021-003989-41

мотивированное решение

изготовлено 25.02.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                 пос.Борисоглебский

Ярославской области

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Крепышевой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску Кузнецовой Екатерины Владимировны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской и Ярославской областях, АО «Сельскохозяйственное предприятие «Вощажниково» об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской и Ярославской областях (далее Росимущество) о внесении изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости ( ГКН) в связи с наличием реестровой ошибки, просит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № находящимся в собственности Российской Федерации, переданном в аренду АО «СХП» Вощажниково», находящимся в ипотеке у Государственной корпорации развития «ВЭБ РФ» в связи с наличием реестровой ошибки – при определении местоположения границ указанного земельного участка.

Наличие реестровой ошибки препятствует ей внести изменения в сведения о местоположении границ арендованного ею у Администрации Борисоглебского муниципального района земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях о местоположении которого так же имеется реестровая ошибка. В результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение арендованного ею земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 1462 кв.м.

До проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, была сформирована часть земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером 76.02.2.11.

По результатам проведения кадастровых работ изготовлен межевой план от 14.09.2021 года, в котором отражены фактические границы занимаемого ею земельного участка, расхождения в площади по сведениям ЕГРН отсутствуют, сведения о координатах характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером 76.02.2.11 необходимо исключить.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «СП «Вощажниково».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам иска, пояснила, что ее соседи стали заниматься оформлением границ принадлежащего им земельного участка и выяснилось, что границы ее участка с ошибкой, не соответствуют фактическому использованию. Кадастровым инженером выполнены работы по уточнению границ ее земельного участка, в результате которых установлено, что если границы ее участка установить верно, что будет иметь место наложение с земельным участком, который арендует СПХ «Вощажниково». В добровольном порядке урегулировать этот вопрос не удалось, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Споров по фактическим границам не местности не имеется.

Истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков участия в судебном заседании не принимали.

Представитель Росимущества направил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражал, сообщил о том, что истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора – истцом не проведена процедура согласования смежной границы земельного участка с его землепользователем. Считает, что возникшие между сторонами по делу разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка, удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению размеров земельного участка ответчика, изъятию его части.

Представитель АО «СП «Вощажниково» от явки в суд уклонился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель Администрации Борисоглебского МР по доверенности Коновалов А.Б. исковые требования поддержал, подтвердил факт того, что в сведениях ГКН имеется ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, Администрация Борисоглебского МР обращалась в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако, получила отказ в связи с тем, что по сведениям ГКН имеет место наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер ФИО17 исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участком ответчика является смежным по отношению к участку истца, согласование границ не проводилось, т.к. на момент подготовки документов земельный участок с кадастровым номером № не был отражен не на публичной карте, ни в КПТ.

Представитель Росреестра по Ярославской области от явки в суд уклонился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании ст. 261 Гражданского Кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилу п. 1 ст. 61 Федеральный закон N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Судом по делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на учете с 19.10.2011 года, площадь участка 14 512 кв.м., расположен по адресу д. Турово Борисоглебского района Ярославской области на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76, данные о правообладателе отсутствуют, участок находится в аренде у Кузнецовой Е.В. договор аренды от 19.12.2011 года.

Земельный участок с кадастровым номером № по данным Росреестра на учете с 30.09.2009 года, площадь участка 1 463000 кв. м., расположен по адресу: Борисоглебский район Ярославской области на землях сельскохозяйственного назначения для создания кормовой базы животноводческого комплекса, правообладатель Российская Федерация, аренда с 10.10.2009 года в пользу АО «СП «Вощажниково», ипотека с 09.08.2017 года по 23.09.2018 года в пользу Государственная корпорация развития «ВЭБ РФ», границы земельного участка установлены в системе координат МСК -48.

Согласно заключению кадастрового инженера Баранковой Е.В. сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическом местоположению земельного участка, поскольку при постановке на кадастровый учет границ земельного участка допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в по определении координат точек съемочного обоснования, что привело к смещению координат характерных точек границ указанного земельного участка. Таким образом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, который был подготовлен предыдущим кадастровым инженером.

По результатам кадастровых работ подготовлен новый межевой план с учетом исправления неверных сведений ГКН, при этом не изменились ни конфигурация, ни площадь земельного участка. Характер изменений состоит в сдвиге и повороте границ в соответствии с фактически исторически сложившимся местоположением земельного участка, а так же с учетом границ соседних земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 1 462 кв.м.

Кадастровый инженер указал в своем заключении, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно, имеет место реестровая ошибка, которая воспроизведена в ГКН из межевого плана. Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. новые границы указанного участка пересекаются по данным кадастра с границами земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя межевой план от 14.09.2021 года и в частности заключение кадастрового инженера в совокупности с пояснениями истца, и принимавшего участие в суде кадастрового инженера ФИО16 - руководителя ООО «ОМЕГА КАДАСТР», работником которого является кадастровый инженер Баранкова Е.В., суд установил, что сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражены неверно. Имеет место реестровая ошибка. Попытка владельца участка с кадастровым номером № уточнить местоположение своего земельного участка, путем обращения в Росреестр, ни к чему не привела, т.к. по данным ГКН в этом случае границы земельного участка с кадастровым номером № будут пересекаться с границами земельного участка с кадастровым номером № При этом, как утверждает истец, споров о смежной границе на местности между сторонами не имеется. Решить вопрос о корректировке сведений в ГКН о местоположении гарнцы земельного участка с кадастровым номером № с владельцами указанного участка истице не удалось. Наличие неверных сведений в ГКН о местоположении границы земельного у участка с кадастровым номером № создает препятствия истице в осуществлении ее прав в отношении принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик до настоящего времени не принял мер для исправления ошибки в учете, не предоставил ни суду, ни в орган регистрации прав документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Поэтому восстановить нарушенное право истца кроме как восстановить положение, существовавшее до нарушения права, невозможно. С целью устранения препятствий для истца в осуществлении своих прав необходимо исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, при этом суд учитывает, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером № истца должны быть установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО15 от 14.09.2021 года.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права судом во внимание не приняты, на законе не основаны.

Данные, свидетельствующие об изменении истцом смежной границы, которая была установлена в результате межевания в то время когда в ГКН вносились сведения о местоположении границ земельных участков, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворения исковых требований не имеется.

С целью удовлетворения исковых требований и устранения препятствий для истца в осуществлении своих прав, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления координат характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО14 от 14.09.2021 года.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Кузнецовой Екатерины Владимировны в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Россрестра по Ярославской области)

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 463000 кв.м., расположенного по адресу Борисоглебский район Ярославской области на землях сельскохозяйственного назначения для создания кормовой базы животноводческого комплекса, правообладатель Российская Федерация.

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 512 кв.м., расположенного по адресу д. Турово Борисоглебского района Ярославской области на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве аренды Кузнецовой Е.В.

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером 76.02.2.11 площадью 2 072 кв.м., расположенного по адресу д. Турово Борисоглебского района Ярославской области на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве аренды Кузнецовой Е.В.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 512 кв.м., расположенного по адресу д. Турово Борисоглебского района Ярославской области на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве аренды Кузнецовой Е.В. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО13 от 14.09.2021 года.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Акционерное общество "Сельскохозяйственное предприятие "Вощажниково" вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         С.И. Захарова