Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2013 ~ М-993/2013 от 13.06.2013

Дело №2-991/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года      г.Зея, Амурская область

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя истца Радашкевича А.Л., представителя органа опеки и попечительства Тарасовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерко АА к Щегловой ЕВ о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ерко А.А. обратился в суд с иском к Щегловой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что <Дата обезличена> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> По условиям договора ответчик обязалась выплатить ему <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей должно было быть выплачено за счёт средств материнского (семейного) капитала в срок до <Дата обезличена>. При этом документы для государственной регистрации сделки были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. До настоящего времени расчёт по договору не произведён. <Дата обезличена> он заказными письмами направил ответчику уведомления о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик не реагирует. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от <Дата обезличена>, а также взыскать с ответчика судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Ерко А.А.не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, его интересы в суде по доверенности представляет Радашкевич А.Л.

Представитель истца Радашкевич А.Л. исковые требования поддержал, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчик Щеглова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщила, отзыв не представила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в нём доказательствам.

Представитель Зейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации города Зеи Тарасова В.Ю. суду пояснила, что в случае удовлетворения заявленных требований права и законные интересы несовершеннолетнего нарушены не будут, поскольку ребенок в данном жилом помещении никогда не проживал, он проживает с бабушкой, <данные изъяты>

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <Дата обезличена> ответчику Щегловой Е.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <Номер обезличен> на сумме <данные изъяты>.

Ранее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> являлся истец, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между истцом и несовершеннолетним сыном ответчика ФИО23 в интересах которого действовала ответчик Щеглова Е.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из п.5 указанного договора, дом с земельным участком продаётся за <данные изъяты>, из них: жилой дом за <данные изъяты> рублей, а земельный участок за <данные изъяты> рублей. Покупатель приобретает право личной собственности у продавца за указанный дом с земельным участком за <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются следующим образом: при подписании настоящего договора покупатель выплачивает продавцу <данные изъяты> рублей за земельный участок из личных средств. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена покупателем продавцу до <Дата обезличена> за счёт средств материнского (семейного) капитала согласно Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> на основании решения ГУ- Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Зее и Зейском районе <Номер обезличен> от <Дата обезличена> путём перечисления на лицевой счёт продавца.

Стороны установили, что покупатель приобретает право личной собственности на дом и земельный участок с момента государственной регистрации и перехода права собственности (п.6 договора).

Указанный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Собственником жилого дома и земельного участка является несовершеннолетний ФИО23 с ограничением (обременением) права в пользу Ерко А.А.

В соответствии со ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из копии справки Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Зея и Зейском районе Амурской области от <Дата обезличена> следует, что Щеглова Е.В. с заявлением о распоряжении средствами МСК не обращалась.

Истец ранее обращался в Зейский районный суд к Щегловой Е.В. с аналогичным иском, однако заявление было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что истцом не был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из копии протокола судебного заседания от <Дата обезличена>, Щеглова Е.В. суду поясняла, что условия договора купли-продажи не исполнены не по её вине, изначально договор был составлен неверно, в связи с чем, ей было отказано в перечислении денежных средств за счёт материнского (семейного) капитала, согласна на расторжение указанного договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец <Дата обезличена> направил ответчику несколько уведомлений о расторжении договора купли-продажи на разные адреса. Как следует из уведомлений о вручении, имеющихся в материалах дела, ответчик получила указанные уведомления.

Таким образом, суд считает, что представленные суду доказательства указывают на существенное нарушение договора HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2Factoscope.com%2Fpfo%2Fpenzenskobl%2Fkondolsky-pnz%2Fgr%2F1%2Freshenie-ot-02082012g-o-rastor28092012-5024515%2F&tld=ru&text=%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB&l10n=ru&mime=html&sign=ea55e96bbb7addb0e811c5b6e0166f47&keyno=0" \l "YANDEX_20" купли - продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> по адресу: <адрес>, <адрес> стороной ответчика, выразившееся в неисполнении условия договора по уплате цены жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, в подтверждение указанных расходов истцом представлена квитанция серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <данные изъяты> рублей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Именно поэтому в ст.100 ГПК РФ речь идёт по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что представитель истца принимал участие в судебном заседании суда первой 03 июля 2013 года, по результатам которого было вынесено решение, кроме того, консультировал истца, составлял уведомление о расторжении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, а также категорию сложности данного гражданского дела, суд признаёт разумными и соразмерными оказанной юридической помощи расходы истца на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

При этом суд также учитывает, что ответчиком отзыв на иск не представлен, не заявлено ходатайств об уменьшении размера судебных расходов, а также не представлено доказательств материального положения.

На основании ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей по оплате за удостоверение доверенности на представителя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерко АА к Щегловой ЕВ о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный <Дата обезличена> между Ерко АА и ФИО23.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО23 к Ерко АА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Взыскать со Щегловой ЕВ в пользу Ерко АА судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                             С.Н. Куприянова