Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2740/2014 ~ М-1998/2014 от 04.06.2014

                                                                  Дело № 2-2740/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Юрченко Т.В.,

при секретаре                                      ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО «Элита Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое и дополнительное обслуживание многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Элита Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое и дополнительное обслуживание многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес>, общейплощадью 47 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра нанедвижимое имущество и сделок с ним, выданной 22.05.2014г. Управлением Росреестра по<адрес>.

ООО «Элита-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.03.2011г. и договоров управления, заключаемых с собственниками помещений.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из различных оснований, в т.ч. в результате приобретения в собственность жилых помещений.

В силу ст.ст.30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов

на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Состав общего имущества отражен в ст.36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Тариф по техническому обслуживанию многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений основан на размере платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, без учета обслуживания лифтового хозяйства и вывоза ТОПП (с учетом агентского вознаграждения

исполнителю за заключение и исполнение договоров с поставщиками горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, отопления, обслуживанию лифтового хозяйства, приборов учета и вывозу ТОПП) и составляет для жилых помещений 12,12 руб./кв.м. из расчета общей площади жилого помещения. Тариф на дополнительное обслуживание дома составляет 7,27 руб./кв.м.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за ЖКУ, в связи с чем за период с июня 2011г. по апрель 2014г., образовалась задолженность в размере 66 856,43 руб.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 692,63 руб. Общая сумма задолженности ответчика - 74 549,06 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги, техническое и дополнительное обслуживание дома в размере 66 856,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 692,63 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, сумму госпошлины 2 436,47 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований в связи с добровольным погашение ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое и дополнительное обслуживание дома. С учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8636,06 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, сумму госпошлины в размере 2436,47 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Элита Сервис», действующая по доверенности, ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.117-119 ГПК РФ, не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.3, п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; у ресурсоснабжающей организации установлена обязанность приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Порядок оплаты за жилое помещение определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 22.05.2014г., договором №«Парковый»/5Б/10 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от 23.07.2004г., договором уступки права требования от 13.04.2010г., актом приема-передачи квартиры от 11.01.2011г. (л.д.8, 86-89).

    Таким образом, ответчик является потребителем коммунальных услуг, следовательно, на основании п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обязан оплачивать за них по действующим тарифам.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором находится указанная квартира, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Элита Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом от 01.03.2011г. (л.д.10-11).

Из материалов дела следует, что июня 2011г. по апрель 2014г. ФИО2 своевременно в полном объеме не оплачивались коммунальные услуги, а также плата за техническое обслуживание помещений многоквартирного жилого дома, в составе которого находится принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в сумме66 856,43 руб., что подтверждается извещениями из лицевого счета № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.51-85).

24.07.2014г. ответчиком произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за июнь 2014г. с учетом имевшейся задолженности в общей сумме 69 187,01 руб. Таким образом, имевшаяся задолженность была оплачена после предъявления иска в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. На этом основании в связи не поступлением оплаты в установленный ст. 155 ЖК РФ или договором управления многоквартирным домом срок могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 ГК РФ.

Представленный истцовой стороной расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию задолженности.

В силу ст.56 ГПК РФ на стороны возлагается бремя предоставления суду доказательств в подтверждение обстоятельств, как в обоснование исковых требований, так и в их опровержение. Ответной стороной возражения на иск не заявлены, а также не представлены суду доказательства в подтверждение возможных возражений на заявленные исковые требования.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 636 руб. 06 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно с ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2 436 руб. 47 коп..

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Изматериалов делаусматривается, что ООО «Элита Сервис» оплатило ООО «Сервис и технологии» за представление его интересов в суде по договору об оказании юридических услуг от 15.01.2014г. и дополнительному соглашению к нему от 26.05.2014г. 10 000 руб. (л.д.34-38) В соответствии с выданной доверенностью ФИО5 представляла интересы истца в судебных заседаниях, составила и подала исковое заявление.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг его представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ООО «Элита Сервис» к ФИО2 - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Элита Сервис» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 636 руб. 06 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 436 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 21 072 руб. 53 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

    Мотивированное решение составлено 05.11.2014г.

Судья: