Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2014 ~ М-2535/2014 от 16.12.2014

Гр. дело № 2-2512/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2014 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П**С.Н. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

П**С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании *** литере *** по *** жилым домом *** по *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, с кадастровым номером ***, состоящим из двух этажей и признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца П**С.Н. - П**Л.В., выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержала исковые требования истца и пояснила, что принадлежащая на праве собственности ее супругу квартира представляет собой отдельно расположенное на земельном участке здание под литером *** и фактически является жилым домом. *** Ессентукским городским судом было вынесено решение о признании за ним права собственности на *** в реконструированном виде, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- ***.м. Собственники квартир *** не возражали против реконструкции принадлежащей ему ***, расположена в отдельно стоящем здании, под литером *** многоквартирного жилого дома по ***. Многоквартирный жилой дом состоит из нескольких зданий под литерами ***». В здании под литером «*** находится только одна ***, принадлежащая ему на праве собственности. В связи с тем, что *** представляет собой отдельно стоящее здание, фактически жилой дом, с отдельным кадастровым номером, оказалось невозможным поставить жилое помещение на кадастровый учет как «квартиру». Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Считает, что принадлежащая ему на праве собственности квартира, состоящая из двух этажей, расположенная в отдельном здании под литером *** с отдельным кадастровым номером: *** фактически является жилым домом.     

В судебном заседании представитель администрации г. Ессентуки Ш**М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что ранее решением суда за П**С.Н. уже было признано право собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных исковых требований М**М.А. пояснил, что *** было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного *** в ***, на котором было единогласно принято решение о сохранении в реконструированном виде *** (***) по ***, он уполномочен собранием принимать участие в суде. Квартира ***, принадлежащая П**С.Н., представляет собой отдельный жилой дом. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Истец П**С.Н. будучи надлежащим образом извещенный не явился. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из материалов дела, П**С.Н., на основании договора приватизации от ***, принадлежит на праве собственности *** в ***. С согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома он произвел реконструкцию квартиры. Решением Ессентукского городского суда от ***, за ним признано право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из кадастрового паспорта видно, что здание под наименованием «жилой дом», состоящее из двух этажей, с кадастровым номером ***, состоит на кадастровом учете, значится как литер *** Согласно техническому паспорту на ***, выполненному ГУП СК «БКИ СК» ***, генеральному плану *** от ***., справке ГУП СК «БКИ СК» от ***, *** расположена на земельном участке, в отдельно стоящем здании под литером «Е». В указанном здании находится одна ***, состоящая из двух этажей, принадлежащая на праве собственности истцу. Другие квартиры многоквартирного жилого *** расположены в зданиях под литерами *** Квартира *** не имеет с другими квартирами *** помещений общего пользования, иных элементов общего имущества и фактически является жилым домом.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 7 сентября 2010 года № 86-В10-4, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Суд находит, что *** обладает всеми признаками жилого дома.

Как установлено решением Ессентукского городского суда от ***, а также следует из технического паспорта жилого помещения, *** в *** выданного ГУП СК «БКИ СК», *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой-*** кв.м., состоит из двух этажей и следующих помещений: кухни *** площадью *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., прихожей *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П**С.Н. к администрации *** о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности П**С.Н. *** (литер «*** по *** - жилым домом, по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой-*** кв.м, с кадастровым номером *** состоящим из двух этажей и следующих помещений: кухни *** площадью *** кв.м, санузла *** площадью *** кв.м, прихожей *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м.

Признать за П**С.Н. право собственности на жилой дом (литер «*** по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой-***, с кадастровым номером *** состоящий из двух этажей и следующих помещений: кухни *** площадью ***.м., санузла *** площадью ***, прихожей *** площадью *** коридора *** площадью *** кв.м., ванной *** площадью *** кухни *** площадью *** подсобного помещения *** площадью *** коридора *** площадью ***., жилой комнаты *** площадью ***., жилой комнаты *** площадью *** жилой комнаты *** площадью *** жилой комнаты *** площадью *** коридора *** площадью ***., жилой комнаты *** площадью ***.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом помещении - *** по адресу: ***, с кадастровым номером *** и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, общей площадью *** в том числе жилой-***, с кадастровым номером ***, расположенный в городе ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий, судья:                                                     В.А. Емельянов