Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2016 (2-5158/2015;) ~ М-5110/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-533/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АБ «РОССИЯ» к Тимофееву А.Н. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АБ «РОССИЯ» обратилось в суд с иском к Тимофееву А.Н. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газэнергопромбанк» и Тимофеевым А.Н. заключен кредитный договор № КР0348/08, выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 11 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение <адрес>, общей площадью 45 кв.м, расположенной в <адрес>, которая передана в залог банку в качестве обеспечения кредита. В нарушение условий договора заемщик нарушил сроки платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> руб. 22 коп. из которых <данные изъяты> руб. 60 коп. – ссудная задолженность, <данные изъяты> руб. 56 коп. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. 06 коп. – пени.

Просит взыскать с Тимофеева А.Н. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. 22 коп., обратить взыскание за заложенное имущество – <адрес>, расположенную в <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.; а также взыскать <данные изъяты> руб. 48 коп. в возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АБ «РОССИЯ» М. поддержала исковое заявление.

Тимофеев А.Н., будучи извещенныМ о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газэнергопромбанк» (кредитор) и Тимофеевым А.Н. (заемщик) был заключен кредитный договор № КР0348/08, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 11 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение <адрес>, общей площадью 45 кв.м, расположенной в <адрес>.

Денежные средства по кредитному договору были перечислены Банком на счет заемщика №.

В качестве обеспечения кредита Банку в залог передан указанный объект недвижимости.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами, рассчитанными по формуле, размер которых составляет <данные изъяты> руб. 39 коп.

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору Тимофеев А.Н. не производит платежей в установленном размере.

С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Газэнергопромбанк» переименовано в ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ»

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом задолженности.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, п.4.4.1 кредитного договора при просрочке заемщиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном погашении кредита, которое на сегодняшний день не исполнено.

В силу п.5.2, п. 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки

С учетом вышеизложенного, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб. 22 коп., из которых <данные изъяты> руб. 60 коп. – ссудная задолженность, <данные изъяты> руб. 56 коп. - проценты за пользование кредитом, 2231 руб. 06 коп. – пени.

По правилам ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требования залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов Банку передана в залог <адрес>, расположенной в <адрес>.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1, ч.4 ст.50 ФЗ РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.51 закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что обеспеченное ипотекой денежное обязательство ответчиками исполнялось надлежащим образом, и истец правомерно потребовал досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельства, при наличии которых в силу ст.54.1 закона в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке может быть отказано, по настоящему делу не установлены.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества равная 80 % рыночной стоимости и составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 –235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АБ «РОССИЯ» удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева А.Н. в пользу ОАО «АБ «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. 22 коп. и <данные изъяты> руб. 48 коп. в возврат госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, расположенную в <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья              И.А.Куделина