Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2016 ~ М-342/2016 от 22.01.2016



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                 Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО3, ФИО31, ЗАО "Региональный деловой центр", ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ООО "Элкон", ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО4, ФИО48, ООО "Карамболь", ФИО49 о признании права собственности на общедолевую собственность, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просили прекратить их право собственности на *** в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение — не определено, площадь застройки — *** кв.м., инв. №..., литер №..., расположенном по адресу: адрес, что соответствует нежилому помещению с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м.; выделить в натуре долю ФИО5, ФИО6 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенного в подвале в адрес; признать за ними право общей долевой собственности (по *** доли) на нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале адрес. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками *** долей в праве общей долевой собственности в торгово-офисном помещении, расположенном по адресу: адрес. Право собственности на долю было зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия №... и свидетельством о государственной регистрации права от дата серия №.... Указанная доля соответствует нежилому помещению №... на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес. Указанное нежилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи от дата Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.... Нежилое помещение изолировано и имеет отдельный вход, что подтверждается техническим планом и кадастровым паспортом. Доля истцов в виде нежилого помещения №... определена. Из выводов технического заключения *** от дата следует, что *** Разрешением № №... от дата офисно-торговая секция №..., расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ФИО5 - ФИО55 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО21, ФИО26 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО3, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО4, ФИО48, ФИО49, представители ответчиков ООО "Элкон", ЗАО "Региональный деловой центр", ООО "Карамболь", представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчиков ФИО21, ФИО26, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Главы г.о. Самары № №... указанный торгово-офисный центр по адресу: адрес введен в эксплуатацию дата.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за ФИО5, ФИО6 было признано право общей долевой собственности в равных долях по *** доли каждому на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата торгово-офисный центр по адресу: адрес находится в общей долевой собственности ответчиков – ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО3, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО4, ФИО48, ФИО49, ООО "Элкон", ЗАО "Региональный деловой центр", ООО "Карамболь", ФИО21, ФИО26, ФИО5, ФИО6

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в добровольном порядке участникам долевой собственности не достигнуто соглашение о выделе доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту ***, составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... (строительный) адрес составляет *** кв.м.

Из представленного суду технического заключения от дата, составленного ***», следует, что спорное нежилое помещение может использоваться как отдельное помещение.

Доля истцов в виде нежилого помещения с кадастровым номером №... определена, согласно свидетельствам о государственной регистрации от дата, а также в техническом паспорте и заключении ***», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от дата вышеуказанное нежилое помещение было передано истцам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО6 на *** доли каждого в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение — не определено, площадь застройки — *** кв.м., инв. №..., литер №..., адрес: адрес.

Выделить в натуре долю ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., находящегося в подвале по адресу: адрес.

Признать за ФИО5, ФИО6 право собственности (по *** доли за каждым) на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., находящегося в подвале по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/              Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: