Решение по делу № 2-34/2016 (2-2586/2015;) ~ М-2629/2015 от 12.10.2015

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-34/16

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Ивановой М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречное исковое заявление Ивановой М.С. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о производстве перерасчета за неоказанные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2014 года по 01.09.2015 года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины.

В обосновании заявленных требований представитель истицы пояснила, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» с 01.01.2008 года по 01.08.2015г. являлась управляющей организацией в <адрес> в г.Жуковский Московской области. Ответчица, собственник <адрес> в г.Жуковский, не платит с 01.06.2014г. за предоставленные коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчица Иванова М.С. исковые требования не признала, пояснила, что истец не имел законного права на управление домом <адрес> <адрес>, о чем указала ГЖИ при проверке. Узнав об этом, она (ответчица) перестала оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.06.2014г. Кроме того, с 2012 по 2015 г.г. ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» не оказывало надлежащим образом услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома: не производило ремонт и уборку в подъезде, не были исполнены предписания ГЖИ.

В связи с чем, ответчица обратилась со встречным иском и просит, уточнив в ходе судебного разбирательства период, произвести зачет оплаченных ею с декабря 2012 года по май 2014 год денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения в счет погашения задолженности.

Представитель истца встречные исковые требования не признала, пояснила, что вопросы правомочности управления ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» <адрес> <адрес> в г.Жуковский с 01.01.2008г были предметом рассмотрения иска в Жуковском горсуде. Иванова М.С. не обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354, акты о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию и ремонту помещений в доме не составлялись. Работы по ремонту подъездов в доме проводились, были заменены окна в подъездах, проведены ремонтные работы в соответствии с предписаниями ГЖИ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования Ивановой М.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.ст.153-157 ЖК РФ, граждане обязаны вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, а также в соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 4 Закона РФ от 24.12.1992г. № 218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», граждане при использовании жилищного фонда обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Статьей 155 ч.14 ЖК РФ, действовавшей в период образовавшейся задолженности, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчица является собственником <адрес> <адрес> в г.Жуковский Московской области. В квартире зарегистрированы проживающим Иванова М.С. и ее несовершеннолетний сын Задорожко В.Д.

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» с 2008 года осуществляет функцию управляющей организации по <адрес> в г.Жуковский Московской области, что подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Жуковского горсуда от 26.10.2010г. (л.д.180-182).

Доводы ответчицы о том, что она не знала о том, какая управляющая компания и на каком основании управляет домом, являются несостоятельными, поскольку с 2008 года информация об управляющей компании содержалась в квитанциях по оплате, предоставляемых жильцам, в том числе и Ивановой М.С.

Согласно представленному расчету задолженность ответчицы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2014г. по 01.09.2015г. составляет <данные изъяты>., а не <данные изъяты>

Из представленных суду доказательств следует, что в июле-августе 2014 года управляющая компания ненадлежащим образом оказывала услуги по содержанию общего имущества, а именно: не надлежащим образом производила уборку мест общего пользования в доме (т.1 л.д.37-44).

В связи с чем суд полагает возможным снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на <данные изъяты>. за июль 2014 года и <данные изъяты>. за июль 2014 года, что не противоречит пунктам 6 и 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

Кроме того, по мнению суда, не подлежат взысканию начисления произведенные за август.2015г. в размере <данные изъяты>., поскольку ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» управляла домом <адрес> до 01.08.2015г.

Таким образом, задолженности ответчицы перед истцом за период с 01.06.2014г. до 01.08.2015г. составляет <данные изъяты>).

Размер пени на задолженность составляет <данные изъяты>).

Что касается встречных исковых требований о зачете оплаченных Ивановой М.С. с декабря 2012 года по май 2014 год денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения в счет погашения задолженности в связи с неоказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, то объективных доказательств этих обстоятельств не имеется.

В соответствии с пунктами 17 и 18 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; по решению общего собрания собственников проводится и текущий ремонт общего имущества.

Однако доказательств проведения собственниками общих собраний в спорный период времени и принятие соответствующих решений о текущем ремонте и установлении перечня работ и услуг ответчицей суду не представлено.

В связи с чем оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ оплаченная истцом ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» госпошлина подлежит взысканию с ответчицы Ивановой М.С. в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Ивановой М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой М.С. к пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2014 года до 01.08.2015 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

В иске Ивановой М.С. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о производстве перерасчета за неоказанные услуги за период с декабря 2012 года по май 2014 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: