Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2017 ~ М-787/2017 от 14.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/17 по иску Ефремовой В. М. к Атальянц О. Г. о взыскании денежных средств, расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремова В.М. обратилась в суд с иском к Атальянц О. Г., которым просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> рублей, утраченную выгоду в размере <...> рублей, уплаченную государственную пошлину и расходы на представителя – <...> рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка от <дата>, заключенного между Ефремовой В.М и Атальянс О.Г., последний получил от истца с целью приобретения доли земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек. Ранее был заключен предварительный договор продажи земельного участка (кадастровый <номер>) от <номер>., условия, которого изменились по инициативе Ответчика. Одновременно между сторонами был заключен Договор сотрудничества от <дата>. Оформляя совместную собственность земельного участка (кадастровый <номер>), стороны планировали построить на нем жилой дом «Таун-хаус» для дальнейшей перепродажи. Более того, с <дата> по <дата> год истцом были переданы Атальянс О.Г. денежные средства на строительство этого жилого дома в размере <...> рублей <...> копеек, что подтверждается расписками. Согласно п. 4 Договора сотрудничества Ответчик взял на себя обязательство обеспечивать стройматериалами на объект недвижимости (жилой дом «Таун-хаус»), и, не позднее 3 дней с момента приобретения их, предоставлять финансовые отчеты (чеки, товарные накладные и т.п.) Истцу. Денежные средства в сумме <...> рублей <...> копеек получены, но не возвращены и финансовые отчеты не предоставлены. <дата> были поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако с МАУ «МФЦ Раменского муниципального района» пришло уведомления о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи доли земельного участка от <дата>. Воспользовавшимся этим обстоятельством гражданин Атальянс О.Г. подал МФЦ заявление об одностороннем отказе от договора купли-продажи доли земельного участка. Факт передачи ответчику денежных средств, а также обязательства Атальянс О.Г. предать долю <...> земельного участка подтверждается распиской, написанной собственноручно Атальянц О.Г. <дата>.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Атальянц О.Г. и его представитель в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений, указав, что после приостановки государственной регистрации права он обратился к нотариусу с целью удостоверения договора купли-продажи, но нотариусом в это было отказано, в связи с чем он с согласия истца был вынужден написать заявление о прекращении государственной регистрации, однако его действия были восприняты истцом как односторонний отказ от договора купли-продажи, в то время как от своих обязательств он не отказывался. Также указал, что никаких денег он от истца не получал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск заявлен не обоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Ефремовой В.М и Атальянс О.Г. заключен договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, в соответствии с которым ответчик получил от истца с целью приобретения доли земельного участка, денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек, что подтверждается распиской от <дата>.

<дата> между Ефремовой В.М и Атальянц О.Г. заключен договор о сотрудничестве, согласно которому стороны договорились, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> будет построен жилой дом «Таун-хаус». Расходы на строительство объекта недвижимости несет Ефремова В.М..

Согласно п. 4 Договора сотрудничества Ответчик взял на себя обязательство обеспечивать стройматериалами на объект недвижимости (жилой дом «Таун-хаус»), и, не позднее 3 дней с момента приобретения их, предоставлять финансовые отчеты (чеки, товарные накладные и т.п.) истцу.

П.8 Договора сотрудничества определено, что за нарушение условий сторона 1 (Атальянц О.Г.) возмещает причиненные убытки, в том числе утраченную выгоду <...> рублей стороне 2 (Ефремова В.М.).

Факт передачи Атальянц О.Г. денежных средств в размере <...> рублей, а также обязательства Атальянц О.Г. предать долю <...> земельного участка подтверждается распиской, написанной собственноручно Атальянц О.Г. <дата>.

В соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В ходе судебного разбирательства Атальянц О.Г. не представил доказательств безденежности договора займа.

Его доводы о том, что его заставили путем обмана написать расписку, суд считает несостоятельными и ничем не подтвержденными.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> государственная регистрация прав по договору купли-продажи доли земельного участка от <дата> была приостановлена.

<дата> истец направила ответчику претензию, которая осталась без ответа (л.д.28-29).

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Между тем, как усматривается из материалов дела претензия, направленная Ефремовой В.М. к ответчику Атальянц О.Г. <дата> не содержит уведомления об отказе от договора, либо его расторжении.

Поскольку договор купли-продажи доли земельного участка от <дата> заключенный между Ефремовой В.М и Атальянс О.Г., также как и договор о сотрудничестве являются действующими, требования Ефремовой В.М. о взыскании с ответчика Атальянц О.Г. денежных средств в размере <...> рублей удовлетворению не подлежат.

Суд, отказывая в первоначальных требованиях о взыскании денежных средств в размере <...> рублей, отказывает в требованиях о взыскании с ответчика утраченной выгоды в размере <...> рублей, взыскании судебных расходов, поскольку они являются производными от первоначальных требований.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ефремовой В. М. к Атальянц О. Г. о взыскании денежных средств в размере <...> рублей, утраченной выгоды в размере <...> рублей, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017г.