Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2011 ~ М-760/2011 от 04.03.2011

    Дело № 2-1049/2011

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2011 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Кузнецовой Л.П.,

С участием:

Истца – Петровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Контакт+» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова А.А. обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на 3/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между третьим лицом ООО «Контакт +» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого являлось участие ООО «Контакт +» в качестве дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В состав объекта долевого строительства входит <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>, на <номер> этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между истцом и ООО «Контакт +» с согласия ответчика был заключен договор <номер> об уступке прав требования, по которому ООО «Контакт +» уступает, а истец принимает на себя право требования к ответчику и становится дольщиком по договору долевого участия, предметом которого является участие истца в строительстве квартиры. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.3. договора долевого участия был установлен <дата>, а срок передачи квартиры истцу, согласно п. 3.1.4 указанного договора, не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», временный управляющий Павличенко А.А., представитель ответчика ООО «Контакт +», представители третьего лица Администрации г.Серпухова, Министерства строительного комплекса по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что    третье лицо ООО «Контакт +» и застройщик - ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой» <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 16 (шестнадцати) одно-, двух- и трех- комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты>, в соответствии с Приложением №1 к Договору. Цена договора составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр; оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до <дата> (л.д. 51-55).

Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.

Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>

<дата> между истцом и третьим лицом ООО «Контакт +» заключен договор <номер> об уступке прав требования, по условиям которого ООО «Контакт +» уступает, а Петрова А.А. принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья. Предметом указанного договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Пункт 3 договора предусматривает, что стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. <дата> договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по М.О. (л.д.57).

Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома с переменной этажностью (незавершенное строительство) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, следует, что застроенная площадь объекта составляет <данные изъяты>. (л.д.6916).

Истцом представлен расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанных помещений, что составляет 3/1000 доли квартиры истца согласно общей площади жилых помещений <данные изъяты> квартиры <номер> жилой площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес> (л.д.70).

Из копии Постановления Главы города Серпухов Московской области <номер> от <дата>. усматривается, что 8-этажному 96-квартирному жилому дому (серия 121м-2003С, площадь застройки <данные изъяты>.) присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что истец приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого обязательства в соответствии с требованиями ГК РФ не допускается. Уклонение ответчика от обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Петровой А.А. право общей долевой собственности на 3/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:                                 И.С.Фетисова