Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4003/2014 ~ М-2486/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-4003/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рудых Г.М.

при секретаре Поликарповой М.В.,

с участием представителя ответчика Ермияевой Е.А. – Семенова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 мая 2014 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Ермияевой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом ... обратилось в суд с иском к Ермияевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Ермияевой Е.А. был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью ...

Согласно п. 2.6. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за участок согласно расчету арендной платы за участок. Согласно п. 2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако ответчиком договорные обязательства в части внесения арендной платы не исполняются. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в размере ... коп.. Требования о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислена пени с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... 21 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп.., а всего ...

В судебное заседание представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом ... не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Ермияева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика Ермияевой Е.А. – Семенов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной ставки за пользование земельным участком, поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию. При этом просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора суде принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участки государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органам государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии с ... от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде – административном центре ...» и Постановлением № 28-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об органе исполнительной власти ..., уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре ...» на Министерство по управлению государственным имуществом ... возложены полномочия по распоряжению данными участками.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Волгограда и Ермияевой Е.А. был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 2212,8 кв.м., учетный номер № 3-75-4, расположенный по адресу: ... для завершения строительства производственного корпуса.

Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца, расчет платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Пунктом 2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежемесячно, равными частями до десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ – ... 86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ...

С учетом данных условий договора, истцом в адрес ответчика направлены извещения о задолженности по арендной плате.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... коп., которую ответчик не вносил, что привело к образованию задолженности в указанном размере.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. ст. 131, 164, 609 ГК РФ договор аренды заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

Однако в материалах дела отсутствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о том, что договор аренды прошел государственную регистрацию.

При этом ответчик не зарегистрировав договор аренды, пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, однако, арендную плату не вносил.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании, и не оспаривались.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что ответчик пользовался земельным участком, однако, арендную плату не вносил, договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере арендной ставки.

В то же время, согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом данных требований закона, представителем ответчика представлен расчет задолженности, согласно которого задолженность по неосновательному обогащению за 2011 год включая март составляет ... коп. За 2012 год, исходя из арендной ставки – ...

Общая сумма задолженности по ДД.ММ.ГГГГ. составляет ...

Ставка рефинансирования составляет ...

Поскольку оплата по договору производится до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, проценты за март 2011 года подлежат начислению ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. количество дней просрочки составляет 1103 дня., следовательно, взысканию подлежат проценты на сумму неосновательного обогащения в размере ...

Суд, проверив расчет, предоставленный представителем ответчика, находит его правильным, математически верным и соответствующим действующему законодательству, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере ...

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом ... к Ермияевой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Ермияевой Е. А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом ... сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 2212,8 кв.м., учетный номер № 3-75-4, расположенного по адресу: ... в размере ...

Взыскать с Ермияевой Е. А. в доход государства государственную пошлину в размере ...

В удовлетворении остальных требований Министерства по управлению государственным имуществом ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд ....

Судья – Г.М. Рудых