Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2016 ~ М-72/2016 от 22.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Киримове А.Р.,

с участием:

истца Гриценко А.П.,

представителя истца Гриценко А.П. – Еремина М.А., допущенного в качестве представителя на основании ходатайства истца,

представителя ответчика Евтушенко Т.А. – Мельчаковой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ерохина Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гриценко А.П. к Евтушенко Т.А., Ерохину Д.И. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании последующего договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко А.П. обратился в суд с иском к Евтушенко Т.А., Евтушенко В.А. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании последующего договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру, в котором указано, что 10.12.2014 года между ним и Евтушенко Т.А., от имени которой на основании доверенности действовал её сын – Евтушенко В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому последняя продала ему принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, принадлежащую ответчику на основании договора дарения строения и земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная недвижимость была приобретена им за 400000 рублей, из которых: 50000 рублей составляет стоимость земельного участка, 350000 рублей – стоимость квартиры. Данная сумма в полном объеме была передана сыну ответчика Евтушенко Т.А. – Евтушенко В.И. до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи согласно условиям договора. Право представителя ответчика Евтушенко В.А. на получение денежных средств от проданной недвижимости прописано в доверенности, как и право на передачу документов для государственной регистрации перехода к нему права собственности на купленную недвижимость.

Он обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Со встречным заявлением в том же судебном процессе обратилась Евтушенко Т.А., заявив требование о признании недействительным договора купли-продажи как заключенного представителем в ущерб представляемого.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 17.06.2015 года в удовлетворении исковых требований Гриценко А.П. к Евтушенко Т.А., Евтушенко В.А. о понуждении их к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказано. Во встречном исковом требовании Евтушенко Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи как заключенного представителем в ущерб интересам представляемого также отказано.

Решение вступило в законную силу 23.07.2015 года.

Полагает, что договор купли- продажи квартиры от 10.12.2014 года является заключенным, а приобретенная недвижимость подлежит передаче ему как законному владельцу по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит лишь переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи от 10.12.2014 года продавец передала квартиру и земельный участок, а покупатель принял квартиру и земельный участок.

Заключая вышеуказанный договор Евтушенко В.А. действовал на основании доверенности от 04.07.2014 года, которая на момент заключения договора не была отменена.

Таким образом, полагает, что договор купли-продажи квартиры от 10.12.2014 года является заключенным и исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.8,12,218,549,550 ГК РФ, 131,132 ГПК РФ просит суд:

Признать договор купли-продажи от 10.12.2014 года, заключенный между Гриценко А.П. и Евтушенко В.А., действовавшего от имени Евтушенко Т.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за Гриценко А.П. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом было подано уточненное исковое заявление к Евтушенко Т.А. и Ерохину Д.И., в котором просил суд:

Признать договор купли-продажи от 10.12.2014 года, заключенный между Гриценко А.П. и Евтушенко В.А., действовавшего от имени Евтушенко Т.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным.

Признать договор купли-продажи от 23.09.2015 года, заключенный между Ерохиным Д.И. и Евтушенко Т.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать за Гриценко А.П. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Гриценко А.П. в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил суду, что в спорной квартире он не проживал и не проживает, не вселялся, ключи от квартиры не получал, вещи свои туда не завозил. Деньги в долг Евтушенко В.А. он давал.

Представитель истца Гриценко А.П. – Еремин М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Евтушенко Т.А., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, об отложении слушания не ходатайствовала. В суд от ответчика Евтушенко Т.А. поступило заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя. Исковые требования не признает и просит в их удовлетворении отказать. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Евтушенко Т.А.

Представитель ответчика Евтушенко Т.А. – Мельчакова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, подав суду возражения на исковое заявление, согласно которых истец Гриценко А.П. обратился в суд к ответчикам Евтушенко Т.А. и Ерохину Д.И. и исковыми требованиями: о признании договора купли- продажи от 10.12.2014 года, заключенным между Гриценко А.П. и Евтушенко В.А., действовавшего от имени Евтушенко Т.А. в отношении квартиры. Расположенной по адресу: <адрес> заключенным; признании оговора купли-продажи от 23.09.2015 года заключенным между Ерохиным Д.И. и Евтушенко Т.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным; признании за Гриценко А.П. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истец Гриценко А.П. указывает, что 10.12.2014 года между ним и Евтушенко Т.А., от имени которой на основании доверенности действовал ее сын- Евтушенко В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому последняя продала ему принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, принадлежащей ответчику - Евтушенко Т.А., на основании договора дарения строения и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Также истец ссылается на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 17.06.2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Гриценко А.П. к Евтушенко Т.А., Евтушенко В.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказано, во встречном исковом требовании Евтушенко Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи как заключенного представителем в ущерб интересам представляемого также отказано.

Решение Кочубеевского районного суда от 23.06. 2015 года вступило в законную силу 23.07.2015 года.

В соответствии с ч. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На странице 6 вышеуказанного решения Кочубеевского районного суда указано:

«Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему», далее идет перечисление норм права, а также обстоятельств, которые установлены судом. На странице 8 того же решения, имеется абзац: «Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него. »

«Как следует из представленных доказательств, в частности согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.12.2014 года (л.д. 9-10), заключенному между Гриценко А.П. и Евтушенко Т.А., от имени которой по доверенности действовал Евтушенко В. А., последняя продала Гриценко А.П. принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, принадлежащей ответчику на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № лицевой счет № за 1990-1995 г.г. (л.д. 15). Квартира продана вместе с земельным участком площадью 313 кв.м, назначение- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №. Право собственности ответчика на землю возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.02.2013 г., орган выдачи: администрация муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2013 г., запись регистрации в ЕГРП № (л.д. 17). Право собственности на квартиру зарегистрировано не было. От имени продавца Евтушенко Т.А. действовал ее сын- Евтушенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании нотариально заверенной доверенности от 04.07.2014 г., запись в реестре № (л.д. 14). Согласно п. 3 договора купли-продажи, недвижимость оценена в 400 000 рублей, из которых: 50 000 рублей составляет стоимость земельного участка, 350 000 рублей- стоимость квартиры, указанная сумма в полном объеме была передана сыну ответчика Евтушенко Т.А. - Евтушенко В.А. до подписания договора купли продажи. В соответствии с п. 6 договора, продавец передал квартиру и земельный участок, а покупатель принял квартиру и земельный участок. По соглашению сторон акт передачи квартиры и земельного участка не составлялся.»

На странице 9 решения Кочубеевского районного суда от 17.06.2015 года имеет абзац, которым установлено:

«Далее, в судебном заседании было установлено, что дата, указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества «10 декабря 2014 года», не соответствует действительности, поскольку изначально в договоре не была проставлена, а вписана Гриценко А.П. гораздо позже его подписания.» В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. То есть ссылка истца в заявлении о том что договор купли-продажи от 10.12.2014 года, является недостоверной.

Истец Гриценко А.П. в обосновании исковых требований ссылается на п. 6 договора купли-продажи от 10.12.2014 г., который содержит сведения о том, что продавец передал квартиру и земельный участок, а покупатель принял квартиру и земельный участок.

На странице 9 решения Кочубеевского районного суда от 17.06.2015 года имеет абзац, которым установлено:

«Вместе с тем, как следует из установленных судом обстоятельств, спорное жилое помещение в пользование Гриценко А.П. не передавалось, акт, свидетельствующий о фактическом приеме-передачи спорного жилого помещения от продавца к покупателю, не составлялся, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимого имущества был фактически передан во владение Гриценко А.П., суду истцом не представлено. Более того, сам Гриценко А.П. в суде подтвердил, что квартира и земельный участок во владение ему не поступали, в квартире продолжают проживать прежние жильцы.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, данный договор был составлен в г. Невинномысске, что также свидетельствует о том, что квартира с земельным участком продавцу фактически не передавались, он их не осматривал и не принимал, поскольку данные объекты недвижимого имущества расположены в с. Веселом Кочубеевского района, то есть в другом населенном пункте.

Также в договоре не указана площадь жилого дома, то есть в полном объеме не указаны необходимые данные, по которым можно было идентифицировать указанное имущество.»

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что денежные средства по сделке купли-продажи были переданы.

На странице 9 решения Кочубеевского районного суда от 17.06.2015 года имеет абзац, которым установлено:

«Более того, продавцом и ее поверенным заявлено о неполучении денежных средств за квартиру и земельный участок, а также о том, что данный договор был составлен только в качестве залога (гарантии возврата Евтушенко В.А. денежных средств), а истцом не представлено доказательств обратного, например расписки о передаче денежных средств за квартиру.» В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Истец Гриценко А.П. в обосновании своих исковых требований ссылается на ч. 1 ст. 425 ГК РФ, которая гласит, что договор вступает в силу и становится обязательным для стороны с момента его заключения.

На странице 9 решения Кочубеевского районного суда от 17.06.2015 года имеет абзац, которым установлено: «На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, датированный 10 декабря 2014 года, сторонами фактически исполнен не был, следовательно, является незаключенным.» В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением - по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с вышеизложенным просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Гриценко А.П. в полном объеме.

Ответчик Ерохин Д.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что на момент заключения договора купли-продажи с Евтушенко Т.А. не знал ни о решении суда, ни о договоре купли - продажи между Гриценко и Евтушенко, зарегистрировал свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в Росреестре, вселился и в настоящий момент он со своей семьей проживает в спорной квартире.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил суду, что знаком с семьей Евтушенко. Евтушенко В.А. должен ему деньги. Он встречался с Евтушенко В.А. по поводу долга в начале декабря 2014 года и был свидетелем того, как Гриценко отдавал деньги Евтушенко В.А. за квартиру. Это происходило в машине в г. Невинномысске по ул. Павлова. Какую сумму не знает, при нем расписку не писали. Были ли у Евтушенко В.А. полномочия на продажу квартиры он не знает.

Свидетель И. в судебном заседании пояснила суду, что Гриценко и Евтушенко В.А. являются её знакомыми. В декабре 2014 года между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, она сама лично видела договор. В конце декабря 2014 года она с Гриценко ездили к Евтушенко Т.А., разговаривали об оформлении сделки. Та поясняла им, что оформляет свидетельство о праве собственности на квартиру, от сделки не отказывалась. В январе 2015 года также ездили к ней по тому же вопросу. Евтушенко Т.А. пояснила им, что все закончит оформлять после праздников. При заключении самого договора купли-продажи она не присутствовала, факт передачи денег не видела.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика Евтушенко Т.В. – Мельчакову Е.В., ответчика Ерохина Д.И., свидетелей, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела №2-475 за 2015 год, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статья 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 17.06.2015 года в удовлетворении исковых требований Гриценко А.П. к Евтушенко Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности к Гриценко А.П., на квартиру и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов отказано. Также указанным решением отказано в удовлетворении встречных исковых требований Евтушенко Т.А. к Гриценко А.П., Евтушенко В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гриценко А.П. и Евтушенко Т.А., за которую по доверенности действовал Евтушенко В.А., как заключенной представителем в ущерб интересам представляемого.

Указанное решение не было обжаловано и вступило в законную силу 23.07.2015 года.

В материалах настоящего дела имеется копия договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.12.2014 года, согласно которому Евтушенко В.А., действуя на основании доверенности в интересах Евтушенко Т.А. продал Гриценко А.П. квартиру и земельный участок, т.е. передал в собственность, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи, недвижимость оценена в 400000 рублей, из которых 50000 рублей составляет стоимость земельного участка, 350000 рублей – стоимость квартиры.

Истец указывает, что данный договор заключен 10.12.2014 года, однако в судебном заседании по гражданскому делу № года по иску Гриценко А.П. к Евтушенко Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности к Гриценко А.П., на квартиру и на земельный участок, а также встречному иску Евтушенко Т.А. к Гриценко А.П. и Евтушенко В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка установлено, что дата указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества «10 декабря 2014 года» не соответствует действительности, поскольку изначально в договоре не была проставлена, а вписана Гриценко А.П. от руки гораздо позже его подписания. Соответственно ссылка истца в заявлении о том, что договор купли-продажи от 10.12.2014 года является недостоверной.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец ссылается на п.6 договора купли-продажи от 10.12.2014 года, который содержит сведения о том, что продавец передал квартиру и земельный участок, а покупатель принял квартиру и земельный участок.

Суд с данным доводом согласится не может, так как и в ходе рассмотрения дела по иску Гриценко А.П. к Евтушенко Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности к Гриценко А.П., на квартиру и на земельный участок, а также встречному иску Евтушенко Т.А. к Гриценко А.П. и Евтушенко В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, так и в ходе рассмотрения данного дела установлено, что спорное жилое помещение в пользование Гриценко А.П. не передавалось, акт, свидетельствующий о фактическом приеме-передачи спорного жилого помещения от продавца к покупателю, не составлялся, доказательств того, что спорный объект недвижимого имущества был фактически передан во владение Гриценко А.П. суду истцом не представлено. Кроме того, истец Гриценко А.А. и не отрицает тот факт, что квартира и земельный участок во владение ему не поступали. В указанной квартире на данный момент проживает ответчик Ерохин Д.И. со своей семьей.

Кроме того, в материалах гражданского дела № 2-475/2015 года на л.д. 67-69 имеется договор займа от 16.08.2014 года, согласно которого Гриценко А.П. передал Евтушенко В.А. в заем денежные средства в размере 480000 рублей.

Также в судебном заседании по гражданскому делу №2-475/2015 года ответчик по встречному исковому заявлению Евтушенко В.А. показал суду, что вернуть долг в указанный в договоре займа срок он не смог и что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, принадлежащий его матери, был составлен только в качестве залога (гарантии возврата им денежных средств).

На основании чего суд приходит к мнению, что Гриценко А.П. и Евтушенко В.А., действующий на основании доверенности от имени Евтушенко Т.А. заключили договор купли-продажи спорной недвижимости как гарантию возврата Евтушенко В.А. денежных средств. Кроме того, суду истцом не представлено расписки о передаче денежных средств Евтушенко В.А. за покупку квартиры и земельного участка.

Также в решении Кочубеевского районного суда от 17.06.2015 года указано, что суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнен не был, следовательно, является незаключенным. В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Кроме того, данное обстоятельство установлено и в данном судебном заседании, как и то, что в договоре не указана площадь отчуждаемой квартиры, то есть в полном объеме не указаны необходимые данные, по которым можно было идентифицировать указанное имущество. В связи с чем суд на основании исследованных и в данном судебном заседании доказательств также приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, датированный 10.12.2014 года является незаключенным по изложенным выше обстоятельствам. Поскольку суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, датированный 10.12.2014 года является незаключенным, не подлежит удовлетворению и требование Гриценко А.П. о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истцом заявлено требование признать договор купли-продажи от 23.09.2015 года, заключенный между Ерохиным Д.И. и Евтушенко Т.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Никаких доказательств и доводов в обоснование требования о признании договора купли-продажи недействительным истцом не представлено, оснований для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, недействительным, предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГПК РФ, не приведено, суд также не усматривает оснований для признании указанного договора недействительным. Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора купли-продажи от 23.09.2015 года за Евтушенко Т.А. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем 25.08.2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, обременений на данную квартиру наложено не было. Согласно договора купли-продажи от 23.09.2015 года Евтушенко Т.А. продала Ерохину Д.И., принадлежащие ей на праве собственности квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Суду представлена копия указанного договора, который соответствует требованиям закона, в нем указаны все необходимые реквизиты, он прошел государственную экспертизу и регистрацию в Росреестре. Стороны исполнили сделку в полном обьеме – продавцом получена оплата по договору, покупатель вселился в приобретенную по договору квартиру, пользуется земельным участком.

Согласно свидетельства о праве собственности № выданного 30.09.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Ерохин Д.И.

Согласно свидетельства о праве собственности №, выданного 30.09.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является Ерохин Д. И. Данные свидетельства, записи в ЕГРП истцом не оспаривались.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований Гриценко А.П.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.04.2016 ░░░░.