Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3046/2021 ~ М-1535/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-3046/2021

УИД 24RS0013-01-2021-002681-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунц Лидии Викторовны к Стряпкову Антону Сергеевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кунц Л.В. обратилась в суд с иском Стряпкову А.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году приобрела трехкомнатную квартиру общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, у Стряпковой Веры Васильевны по распискам от 09.06.2003 и 23.06.2003. Однако «Продавец» - Стряпкова В.В. от регистрации перехода права собственности уклонилась. На основании решения Емельяновского районного суда от 24.09.2009 за Кунц Л.В. признано право собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры; 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру истец приобрела на основании договора дарения, заключенному с Стряпковым С.С. в 2009 году. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру - 2/3 доли. Собственником оставшейся 1/3 доли вышеуказанной квартиры является Стряпков Антон Сергеевич, который находится в Федеральном розыске с 2001 года по настоящее время. Ранее от Стряпкова Антона Сергеевича была выдана доверенность на продажу 1/3 доли вышеуказанной квартиры. В настоящее время срок доверенности истек. Решением Емельяновского районного суда от 11.01.2017 за истцом признано право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. С 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт квартиры, хозяйственных построек. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензии от Стряпкова А.С., других лиц, к истцу не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял. С 14.03.2004 истец состоит на регистрационном учете в квартире по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, она обратилась в суд с данным иском (л.д. 4-6).

Истец Кунц Л.В. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.146), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 67).

Ответчик Стряпков А.С., представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», Администрации Емельяновского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 114), в судебное заседание не явились. От представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Полосина М.П. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 114), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 68).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (например, аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что Стряпкова В.В. и ее дети Стряпков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Стряпков С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 19.12.1997 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый.

18.08.2001 Стряпков А.С. выдал доверенность на имя своей матери – Стряпковой В.В. продать принадлежащую ему 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Доверенность была выдана сроком на 3 года, удостоверена нотариусом <адрес> Гутаревой С.А. (л.д. 30).

09.06.2003 между Стряпковой В.В. и Кошкаревой (Кунц) Л.В. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Кошкарева Л.В. передала Стряпковой В.В. 10000 руб. в качестве задатка, с целью заключения в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

23.06.2003 Кошкарева (Кунц) Л.В. передала Стряпковой В.В. денежные средства в сумме 65000 руб. в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а последняя передала Кошкаревой (Кунц) Л.В. документы на квартиру, что подтверждается распиской (л.д. 17). В 2003 году истец вселилась в спорную квартиру, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

13.04.2004 Емельяновским территориальным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края России выдано свидетельство о расторжении брака между ФИО10 и Кашкаревой Л.В., которой присвоена фамилия Кунц Л.В. (л.д. 156).

Решением Емельяновского районного суда от 24.08.2009 прекращено право собственности Стряпковой В.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,60 кв.м., в том числе жилой 56,90 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 14.05.2003 за номером №. За Кунц Л.В. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,60 кв.м., в том числе жилой 56,90 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 25-27).

25.09.2009 Стряпков С.С. выдал ФИО13 доверенность, удостоверенную нотариусом Красноярского нотариального округа Шляпниковой И.В., для передачи в дар 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, Кунц Л.В. (л.д. 29).

28.09.2009 ФИО13, действующий от имени Стряпкова С.С., заключил с Кунц Л.В. договор дарения 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ за Кунц Л.В. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 31).

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кунц Л.В. признано право собственности на 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером 24:11:0100101:1370, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок 32-2, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 44-45). ДД.ММ.ГГГГ за Кунц Л.В. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли вышеуказанного земельного участка (л.д. 42-43).

Согласно выписке из похозяйственной книги с 05.01.1998 по 14.09.2001 по адресу: <адрес>, был зарегистрирован Стряпков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14), которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 21).

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Стряпков А.С. признан безвестно отсутствующим (л.д. 148).

По сообщению МО МВД России «Емельяновский» от 06.12.2021, заведено розыскное дело № 315807 от 11.09.2001 в отношении обвиняемого Стряпкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скрывшегося от сотрудников следствия МО МВД России «Емельяновский»; местонахождение не установлено по настоящее время (л.д. 149).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 2003 году истец Кунц Л.В. купила квартиру по адресу: <адрес>, однако своевременно не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. С 2003 года до настоящего времени (18 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет его бремя содержания, производит ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 46-60).

В силу п.п.2 п.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 ЗК РФ.

В соответствии с п.п. 6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Землемер», фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 980 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (л.д. 32-38). Смежным землепользователем по отношению к данному земельному участку является Полосина М.П. (л.д. 61), являющаяся собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Полосина М.П. будучи извещенной о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, в суд не явилась, при этом указала, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, не имеет (л.д. 67). Таким образом, по делу установлено, что споры по границам земельного участка, отсутствуют.

Учитывая, нормы действующего законодательства, положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ, предусматривающих неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и земельный участок, а также обстоятельства, установленные решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Кунц Л.В. признано право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кунц Лидии Викторовны к Стряпкову Антону Сергеевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кунц Лидией Викторовной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73,6 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко