Мотивированное решение по делу № 02-2058/2021 от 11.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                             г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/21 по иску Ищенко хх, Шиловской хх, Каримовой хх к Золотухину хх о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что Ищенко хх. является собственником жилого помещения № хх; Каримова хх. является собственником жилого помещения № хх Шиловская хх является собственником жилого помещения № хх, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: хх. Ознакомившись с протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.12.2020, истец узнала, что в период с 24.10.2020 по 20.12.2020 по инициативе собственника жилого помещения Золотухина хх. квартиры № хх было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Председателем и членом счетной комиссии был собственник жилого помещения № хх Золотухин хх., секретарем собрания Россошанская хх., собственник квартиры № хх. Согласно протоколу общего собрания, на повестку были поставлены вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом; об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении тарифа на содержание и ремонт машиноместа в подземном паркинге многоквартирного дома; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, наделении полномочиями председателя Правления ТСН на заключение таких договоров; о регистрации доли всех собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; об утверждении решения о восстановлении установки и согласования боллардов на въездах к жилой части многоквартирного дома; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении решения о восстановлении установки видеонаблюдения на территории ЖК, в подъездах и лифтах из средств капитального ремонта, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении правил организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса; об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные I услуга); о выборе специального счета как способа формирования фонда капитального ремонта; о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; о выборе лица, уполномоченного на открытие специального банковского счета и совершение операций по данному счету; о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; о перечислении ранее накопленных денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет; об определении источника финансирования расходов по содержанию специального счета; о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт; о наделении Правления ТСН полномочиями по утверждению перечня услуг (работ), сроков и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование. Как указывает истец, на дату проведения собрания собственники помещений в многоквартирном доме владеют 15 715,30 кв.м., при этом, в общем собрании приняли участие 61 собственник, которые в общем владеют 7 871,30 кв.м., что составляет 50,08% от общего сила голосов. Истцы считают принятые на общем собрании решения незаконными, поскольку 28.08.2019 комиссией Администрации городского округа Балашиха Московской области принято решение о назначении управляющей компанией ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», которое, в дальнейшем, выбрано собственниками многоквартирного дома на общем собрании, оформленным протоколом № 1 от 01.10.2020. Кроме того, решение по вопросу о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принято в отсутствие кворума, поскольку за указанное решение проголосовало 7 410,9 голосов, что составляет 47,15% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу № 9 проголосовало 7 241,2 голосов, что составляет 46,07% от общего числа голосов; по вопросу № 10 проголосовало 7 283,3 голосов, что составляет 46,34% от общего числа голосов; по вопросу № 13 проголосовало 7 200,55 голосов, что составляет 45,81% от общего числа голосов, следовательно, оснований для принятия положительных решений по указанным вопросам не имелось в связи с отсутствием кворума. Помимо прочего, на общем собрании принято решение о регистрации доли всех собственников на общее имущество в многоквартирном доме, в то время как такая регистрация предусмотрена с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Также истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении общего собрания в целом. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хх, оформленного протоколом № 1 от 30 декабря 2020 года и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере хх руб.

Истец Ищенко хх в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, одновременно являющегося представителем соистцов Шиловской хх. и Каримовой хх который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Соистцы Шиловская хх., Каримова хх. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, ранее представили заявления, в которых указали, что участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимали, бланки не подписывали, о проводимом собрании не знали, уведомление о проведении общего собрания не получали.

Ответчик Золотухин хх. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, которая против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц ТСН «Никольско-Трубецкое», ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», ГУ МО ГЖИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ищенко хх. является собственником жилого помещения № хх в многоквартирном доме, расположенного по адресу: хх.

Каримова хх. является собственником жилого помещения № хх в многоквартирном доме, расположенного по адресу: хх.

Шиловская хх. является собственником жилого помещения № хх в многоквартирном доме, расположенного по адресу: хх.

Ознакомившись с протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.12.2020, истец Ищенко хх. узнала, что в период с 24.10.2020 по 20.12.2020 по инициативе собственника жилого помещения Золотухина хх. квартиры № 23 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме.

Председателем и членом счетной комиссии был собственник жилого помещения № хх Золотухин хх., секретарем собрания Россошанская хх., собственник квартиры № хх.

Согласно протоколу общего собрания, на повестку были поставлены вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом; об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении тарифа на содержание и ремонт машиноместа в подземном паркинге многоквартирного дома; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, наделении полномочиями председателя Правления ТСН на заключение таких договоров; о регистрации доли всех собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; об утверждении решения о восстановлении установки и согласования боллардов на въездах к жилой части многоквартирного дома; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении решения о восстановлении установки видеонаблюдения на территории ЖК, в подъездах и лифтах из средств капитального ремонта, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении правил организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса; об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные I услуга); о выборе специального счета как способа формирования фонда капитального ремонта; о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; о выборе лица, уполномоченного на открытие специального банковского счета и совершение операций по данному счету; о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; о перечислении ранее накопленных денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет; об определении источника финансирования расходов по содержанию специального счета; о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт; о наделении Правления ТСН полномочиями по утверждению перечня услуг (работ), сроков и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На дату проведения собрания собственники помещений в многоквартирном доме владеют 15 715,30 кв.м., при этом, в общем собрании приняли участие 61 собственник, которые в общем владеют 7 871,30 кв.м., что составляет 50,08% от общего сила голосов.

Вместе с тем, из пояснений соистцов Шиловской хх., Каримовой хх. следует, что участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимали, бланки не подписывали, о проводимом собрании не знали, уведомление о проведении общего собрания не получали.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома, Шиловская хх. является собственником квартиры № хх, расположенной по адресу: хх, площадью 43,60 кв.м., что составляет 0,28% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество; Каримова х. является собственником квартиры № хх расположенной по адресу: хх, площадью 40,40 кв.м., что составляет 0,26% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, учитывая количество собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании, с учетом вычета голосов Шиловской хх. и Каримовой хх. составляет 49,54% (50,08 – 0,28 – 0,26).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что на момент проведения общего собрания кворум отсутствовал, следовательно, общее собрание не было правомочно принимать какие-либо решения.

Кроме того, заслуживают внимания доводы об отсутствии уведомления о проведении общего собрания.

Согласно п. 20 Приложения N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Вместе с тем сведений о том, что собственники помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания, не представлено.

Так, выборочно проверив информацию по направлению уведомлений в адрес собственников помещений многоквартирного дома, Горбунова х., собственник квартиры № хх по адресу: хх, указанное уведомление не получала, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с штрихкодовым почтовым идентификатором хх, 18.11.2020 отмечена неудачная попытка вручения, и, 21.11.2020 указанное почтовое отправление возвращено в адрес отправителя.

Енчукова хх., собственник квартиры № х по адресу: хх, указанное уведомление не получала, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с штрихкодовым почтовым идентификатором хх, 18.11.2020 отмечена неудачная попытка вручения, и, 21.11.2020 указанное почтовое отправление возвращено в адрес отправителя.

Попова хх., собственник квартиры № хх по адресу: хх, указанное уведомление не получала, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с штрихкодовым почтовым идентификатором хх, 18.11.2020 отмечена неудачная попытка вручения, и, 21.11.2020 указанное почтовое отправление возвращено в адрес отправителя.

Таким образом полагать, что собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения общего собрания, не имеется.

Кроме того, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения по вопросам об избрании членов Правления ТСН, председателя Правления ТСН, которые в силу положений ч. 2 ст. 44, ч.2 ст. 145 ЖК РФ относятся к компетенции членов товарищества собственников недвижимости, следовательно, в данной части принятое решение является ничтожным.

Помимо прочего, согласно решению арбитражного суда Московской области от 26.12.2019, ТСН «Никольско-Трубецкое» имеет организационно-правовую форму ТСН, но не имеет законных оснований для осуществления управления многоквартирным домом № 26, поскольку создано застройщиком ООО «РИМЭКА» и будущими собственниками жилья за несколько лет до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, вопрос о выборе и способе управления многоквартирным домом – управление ТСН «Никольско-Трубецкое» не мог быть поставлен на общем собрании.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования о признании решений общего собрания недействительными, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хх, оформленного протоколом № 1 от 30 декабря 2020 года.

Взыскать с Золотухина хх в пользу Ищенко хх госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 января 2022 года.

Судья Смелянская Н.П.