Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5179/2016 ~ М-4241/2016 от 21.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

с участием адвоката Давиденко Д.М.,

при секретаре Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5179/16 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Золкиной Г.Б., Золкину А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился к ответчикам в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублейс начислением <данные изъяты> % годовых, сроком на 146 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту предоставлен залог приобретаемого недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, перечислив денежные средства на счет ответчика. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении. Размер задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей 53 копейки, из которых: 2 449 371 рубль 19 копеек - сумма основного долга, <данные изъяты> рубля 87 копеек - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> рублей 31 копейка - сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей 33 копейки - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> рублей 44 копейки - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> рублей 39 копеек - сумма начисленных процентов. На основании п.4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требований кредитора, в случаях, установленных в п.4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей более чем на 15 дней, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнение обязательств квартиру. В отчете об оценке, стоимость квартиры определена равной <данные изъяты> рублей. Согласно закону «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена, в размере <данные изъяты> рублей). В соответствии со ст.450 ГК РФ, договор, может быть расторгнут одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> копейки, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца, о рассмотрении дела без его участия.

Золкина Г.Б., Золкин А.В., привлечённые к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика Золкиной Г.Б. по доверенности Давиденко Д.М., исковые требования признала частично, суду пояснила, что ответчики допускали просрочку исполнения обязательства, а именно осуществляли гашение кредита не в установленные законом сроки. Общая сумма задолженности по процентам, а также сумма пени за нарушение сроков возврата кредита на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составляет <данные изъяты> копейки. Ответчиком помимо погашения ежемесячных платежей на период ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж на гашение просроченных обязательств в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма процентов за просрочку платежей составляет <данные изъяты> копейки. Согласно отчету об определении рыночной стоимости имущества, представленной в материалы дела, стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма процентов и неустойки составляет 3,96% от стоимости заложенного имущества. При этом, <данные изъяты> копеек - неустойка в виде пени за исполнение обязательств. Учитывая обеспечительный характер неустойки по отношению к основной задолженности, размер нарушенного обязательства, и следующую из этого явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, считает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. Просрочка исполнения обязательств имела место при уважительности причины, а именно потерю работы одного из созаемщиков Золкиной Г.Б. Ответчикам не было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности. Размер основного долга и процентов по кредитному договору, указанный истцом не оспаривают, с учетом его состояния на ДД.ММ.ГГГГ, указанный истцом. Просят уменьшить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ, в связи с их несоразмерностью. Просит не расторгать договор, поскольку ответчики намерены платить и больше не допускать просрочки по платежам, а так же не обращать взыскание на заложенное имущество, поскольку просрочка исполнения обязательства была незначительна, временное неисполнение ответчиками обязательства было обусловлено уважительными причинами, не является виновным, недобросовестным уклонением от принятых обязательств.

Суд, выслушав представителя ответчика Золкиной Г.Б. - Давиденко Д.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Золкиной Г.Б., Золкиным А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить ответчикам денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> рублей сроком на 146 месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 22-35).

ЗАО «Банк ЖилФинанс» сменило наименование на АО «Банк ЖилФинанс».

В силу п. 3.1 договора, за пользование займом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99 % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> копеек.

В силу п. 1.2 кредитного договора, заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

При нарушении сроков возврата займа заемщик обязался уплачивать кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на текущий счет заемщика Золкиной Г.Б., что подтверждается выпиской по текущему счету, и не оспаривалось стороной ответчиков в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору выполняют ненадлежащим образом, платежи производились несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно ответу на запрос ПАО АКБ «Российский капитал» от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, поступившие от Золкиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № были списаны банком в счет погашения обязательств Золкиной Г.Б. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ (<данные изъяты> копейки - погашение пеней по просроченной ссудной задолженности по кредитному договору; <данные изъяты> рублей 56 копеек - погашение процентов по кредитному договору; <данные изъяты> рублей 99 копеек - погашение пеней за просроченные проценты по кредитному договору; <данные изъяты> рублей 56 копеек - погашение права требования по кредитному договору; <данные изъяты> рублей 87 копеек - погашение просроченных процентов по кредитному договору). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, поступившие от Золкиной Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № были списаны банком в счет погашения обязательств Золкиной Г.Б. по кредитному договору (<данные изъяты>). Остаток денежных средств в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек был перечислен ДД.ММ.ГГГГ в АО «Банк ЖилФинанс» на лицевой счет Золкиной Г.Б. № (л.д.167).

В соответствии с расчетом истца, на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> рубль 19 копеек - сумма основного долга, <данные изъяты> копеек - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 <данные изъяты> копейка - сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> копейки - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> копейки - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> - сумма начисленных процентов (л.д.81.87).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных ответчиками денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, размер задолженности составляет <данные изъяты> рубля 26 копеек, из которых: <данные изъяты> 41 копейка - сумма основного долга, <данные изъяты> 31 копейка - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> 52 копейки - сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> 73 копейки - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> 36 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> 93 копейки - сумма начисленных процентов (л.д.129-133).

Представленный истцом расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика, доказательств внесения иных платежей в счет погашения задолженности не представлено. При этом, из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности по процентам за просроченный основной долг и начисленные проценты, а также размер пени увеличен. В остальной части размер задолженности снизился.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом того, что на период ДД.ММ.ГГГГ ответчиками вносились платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору и размер задолженности по сумме основного долга, по размеру просроченных процентов снижена, суд считает принять расчет задолженности истца в этой части по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно истец указывает, что сумма задолженности по процентам за просроченный основной долг и начисленные проценты, а также размер пени на период ДД.ММ.ГГГГ увеличился. Однако истцом исковые требования не уточнялись, следовательно, согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает расчет размера процентов за просроченный основной долг, начисленные проценты, пени за нарушение сроков возврата кредита, пени за нарушение сроков уплаты процентов, рассчитанные истцом при подаче иска на период ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей 41 копейки - суммы основного долга, <данные изъяты> 31 копейки - суммы просроченной задолженности по оплате процентов<данные изъяты> 31 копейки - суммы процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> 39 копеек - суммы начисленных процентов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВС РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Определяя размер неустоек, подлежащих взысканию с ответчиков, суд учитывает сумму договора, сумму основного долга, сумму задолженности по процентам, период просрочки исполнения обязательств, а так же материальное положение ответчиков и полагает возможным снизить размер пени за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты> рублей, размер пени за нарушение сроков уплаты процентов до <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора (л.д.77-79), однако требование до настоящего времени не исполнено.

В силу п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в т.ч., залог квартиры, который обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в т.ч. расходов на оплату услуг представителей, расходы кредитора на реализацию квартиры, в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, удостоверяются закладной.

На основании ст.9 ФЗ РФ «Об ипотеке», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ст. 10, 11 ФЗ РФ «Об ипотеке», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Золкину А.В., Золкиной Г.Б. на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56).

По условиям договора об ипотеке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Золкиной Г.Б., Золкиным А.В., последние передали в залог залогодержателю (банку) вышеуказанную квартиру по <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.

Права истца, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.48-53).

В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.4.4.5 кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 дней, считая с даты направления письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.56 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании ч.4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленного суду отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Волгострой» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3 305 000 рублей. Стоимость жилого помещения ответчиками в судебном заседании не оспаривалась.

Таким образом, с учетом взыскания с ответчиков задолженности по кредитному, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору залогом квартиры, отсутствием оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также периода просрочки платежей, размера взыскиваемой задолженности, требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей совместной собственности - квартира по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчиков перед истцом обоснованны и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры, суд исходит из 80% от рыночной стоимости жилого помещения, установленной оценкой ООО «Волгострой», в соответствии с которой рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей, то есть начальная продажная цена имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя ответчика Золкиной Г.Б., о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению, в виду с несоразмерностью суммы задолженности по кредитному договору, суд считает несостоятельными, опровергающимися материалами дела, доказательств несоразмерности стороной ответчиков не представлено.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне впользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК РФ, ст.41 КАС РФ, ст.46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ, ч.5 ст.3 АПК РФ, ст.ст.323, 1080 ГК РФ).

Следовательно, с ответчиков, являющихся солидарными должниками по кредитному договору, солидарно подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 33 337 рублей 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Золкиной А.В., Золкину А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Золкиной А.В., Золкиным А.В..

Взыскать с Золкиной А.В., Золкина А.В. в солидарном порядке в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме <данные изъяты> 42 копейки, состоящую из суммы задолженности по кредиту - основой долг в размере <данные изъяты> рублей 41 копейку, суммы просроченной задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей 31 копейка, суммы процентов за просроченный основной долг <данные изъяты> 31 копейка, суммы начисленных процентов - <данные изъяты> 39 копеек, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>, суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов <данные изъяты> рублей, а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> 75 копеек, а всего <данные изъяты> 17 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска АО «Банк ЖилФинанс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий               М.А.Панкова