Решение по делу № 2-570/2018 от 10.01.2018

№ 2-570/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Д.А.,

с участием: истца Ходосова A.M., он же представитель Ходосовой Н.М. и их представителя адвоката Карташовой И.Г.,

ответчика Халифаевой М.К. и её представителя по доверенности ФИО11,

представителя третьего лица СНТСН (ДСНТ) «Октябрьское в лице председателя ФИО9,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по доверенности ФИО12,

представителя третьего лица Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ходосова Александра Михайловича к Кизилову Дмитрию Николаевичу, Яковлевой Юлии Андреевне о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: СК, <адрес>, <адрес>, о признании отсутствующим права долевой собственности по 1/2доли в праве на земельный участок с КН № за ответчиками, и исковому заявлению Ходосовой Надежды Михайловны к Халифаевой Мислимат Курбанове (третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по СК, ДСНТ «Октябрьское») о признании недействительными результатов межевания об уточнении границ площади земельного участка с КН №, признание права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Ходосов А.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Кизилову Дмитрию Николаевичу, Яковлевой Юлии Андреевне о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: СК, <адрес> о признании отсутствующим права долевой собственности по 1/2доли в праве на земельный участок с КН № за ответчиками.

Ходосова Н.М. обратилась в тот же суд с иском к Халифаевой М.К. о признании недействительными результатов межевания об уточнении границ площади земельного участка с КН №, признание права отсутствующим.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 151 ГПК РФ, соединены в одно производство гражданские дела находящиеся в производстве Октябрьского районного суда <адрес> по иску Ходосова Александра Михайловича к Кизилову Дмитрию Николаевичу, Яковлевой Юлии Андреевне о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: СК, <адрес>, о признании отсутствующим права долевой собственности по 1/2доли в праве на земельный участок с КН № за ответчиками, и дело № по иску Ходосовой Н.М. к Халифаевой М.К. (третьи лица -Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по СК, ДСНТ «Октябрьское») о признании недействительными результатов межевания об уточнении границ площади земельного участка с КН №, признание права отсутствующим.

Ходосов А.М. в обоснование требований указал, что с 1995 года на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:021602:363 в садоводческом товариществе «Октябрьское» № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЕ 839809. Все годы он добросовестно пользуется своим земельным участком, является членом ДСНТ «Октябрьское», оплачивает членские взносы.

В 2013 г. он оплатил геодезию своего земельного участка, заказал кадастровую выписку на земельный участок и выяснилось, что в границах его земельного участка поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», принадлежащий на праве долевой собственности ответчикам.

Все эти годы он пытался найти ответчиков, но не смог, так как, ни у прежнего председателя, ни у нынешнего нет сведений о том, какой порядковый номер у земельного участка ответчиков, где фактически расположен и являются ли они вообще членами товарищества. Присвоение кадастрового номера земельного участка ответчиков была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выяснилось, что координаты земельного участка СТ «Октябрьское» с кадастровым номером №, выполнены не корректно и не соответствуют координатам земельного участка используемого по фактическому пользованию, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка СТ «Октябрьское» №.

На устных консультациях в отделе по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ему пояснили, что необходимо или совместное обращение, или решение суда о признании сведений о границах земельных участков подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной, после чего, будут аннулированы предыдущие сведения и внесены новые.

Ходосова Н.М. в обоснование требований указала, что с 1994 года на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Октябрьское» № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЖ 231052. Все годы она добросовестно пользуется своим земельным участком, является членом СНТ СН «Октябрьское», оплачивает членские взносы.

В 2013 г. она оплатила геодезию своего земельного участка, заказала кадастровую выписку на земельный участок и выяснилось, что в границах ее земельного участка, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СТ «Октябрьское», принадлежащий на праве собственности ответчику.

Все эти годы она пыталась найти ответчика, но не смогла, так как ни у прежнего председателя, ни у нынешнего, нет сведений о том, какой порядковый номер у земельного участка ответчика, где фактически он расположен. Со слов председателя, Халифаева М.К. вообще не является членом товарищества СНТ СН «Октябрьское».

Присвоение кадастрового номера земельного участка ответчика было произведено ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «Октябрьское» № (первоначальная площадь составляла 600 кв. м. при уточнении границ в 2012 году, была увеличена до 1200 кв. м.), на два самостоятельных с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>

Земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Октябрьское», кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), находится в границах земельного участка № по адресу: <адрес>, СТ «Октябрьское» № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), который принадлежит ее сыну Ходосову Александру Михайловичу с 1995 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выяснилось, что координаты земельного участка СТ «Октябрьское» с кадастровым номером №, полностью совпадают с координатами земельного участка с № (обнаружен равный объект), что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка СТ «Октябрьское» №.

На устных консультациях в отделе по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ей пояснили, что необходимо или совместное обращение, или решение суда о признании недействительными результатов межевания, после чего будут аннулированы предыдущие сведения и внесены новые.

Истец ФИО19 A.M., который также представляет интересы истца Ходосовой Н.М., и их представитель адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить по указанным основаниям. ФИО19 пояснил, что изначально было чистое поле, на котором им нарезали земельные участки. О том, что производились какие-то действия с его участком, ему не было известно. Неразбериха была и с председателями садового товарищества. Адвокат ФИО10 по существу пояснила, что её доверителю добросовестно пользовались и распоряжались, принадлежащими им земельными участками на протяжении длительного периода времени. Не известно, при каких обстоятельствах земельный участок, выделенный органом местного самоуправления, равный 600 кв. м., стал составлять 1200 кв. м. На период 2007 года, когда земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы его не согласовывались. В качестве доказательства о наличии ошибки при межевании, её доверителями представлены заключения кадастрового инженера ООО « Геолинк» Павловой. Доводы, приведенные Халиваевой о том. что на испрашиваемом земельном участка находится объект строения не нашли своего подтверждения.

Ответчики Кизилов Д.Н., Яковлева Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств не поступило, почтовая корреспонденция направленная по известному адресу, возвращена в суд.

Ответчик Халифаева М.К. и её представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании требования Ходосовой Н.М. не признали, просили отказать в иске в полном объеме, поддержали возражения представителя ФГБУ ФКП Росреестра по СК, и пояснили, что ФИО20 является добросовестным приобретателем, её право никем не оспорено. На земельном участке, принадлежащем ФИО20 находится объект незавершенного строения (часть-фундамента). При каких таких обстоятельствах, Ходосова Н.М. имела возможность на протяжении длительного периода времени, (начиная с 2007 года право зарегистрировано) пользоваться и распоряжаться им, до сих пор не понятно. К данному участку ФИО20 подвела коммуникации ( газ, канализация), и сразу объявились претенденты на него. ФИО20 дополнила тем, что о продаже участка ей стало известно из рекламы по телевизору. Она приехала, посмотрела объект, и купили. Документы были в порядке, вызывали геодезиста, поставили участок на учет. Через год после приобретения, был возведен часть фундамента, забор поставить сразу не удалось. Никого на своем участке она не видела, свои контакты оставила в Правлении СТ.

Представитель третьего лица СНТ СН (ДСНТ) «Октябрьское в лице председателя ФИО9 поддержала исковые требования ФИО19, просила удовлетворить. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ была избрана Председателем ДНТ « Октябрьское». Занялась приведением в соответствие территории товарищества. Наименование улиц в товариществе нет. Она выявила собственника участка –ФИО19, и попросила его указать где расположен его участок. Он приехал, указал на участок, который находится на первом поле. Этот участок был не ухожен, трава 10-15 см, выступал небольшой земляной бугорок. Фундамента не было видно. Когда поступили документы из МФЦ она сообщила ФИО20, на что получила ответ «сын разберется». По сведениям «сына», принадлежащий з/у ФИО20 находится около лесополосы.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поддержал письменный отзыв, в котором указано следующее. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 26:12:021602:363 расположенный по адресу: <адрес>, г Ставрополь, СТ "Октябрьское", уч. 45. Сведений о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленного по состоянию на ноябрь 2002 года, утвержденного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для садоводства; декларированная площадь - 600 кв.м.; сведения о местоположении границ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; имеются сведения о зарегистрированном праве собственности за ФИО19 A.M. от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г Ставрополь, С/Т "Октябрьское", уч. 46 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №А, представленного с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок на сегодняшний день имеет следующие характеристики: категория земель- Земли населенных пунктов; разрешенное использование - для садоводства; декларированная площадь- 600 кв.м.; сведения о местоположении границ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; имеются сведения о зарегистрированном праве собственности за Ходосовой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г Ставрополь, С/Т "Октябрьское" поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими характеристиками: категория земель — Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — под сад, уточненная площадь — 600 кв.м.; местоположение границ установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности по 1/2 за Яковлевой Ю.А и Кизиловым Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г Ставрополь, С/Т "Октябрьское" поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими характеристиками: категория земель — Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под сад, уточненная площадь — 600 кв.м.; местоположение границ установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; имеются сведения о зарегистрированном праве собственности за Халифаевой М.К. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г Ставрополь, С/Т "Октябрьское" № внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленного по состоянию на ноябрь 2002 года, утвержденного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному перечню земельный участок обладал следующими характеристиками: разрешенное использование — жил. дачн. застр.; декларированная площадь — 600 кв.м.; сведения о правообладателе — Ходосова Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ №А. В последствии в адрес Филиала поступило изменение № в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:021602, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:12:021602:364 является ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. Далее, на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка было уточнено. Площадь составила 1200 кв.м. После раздела данного земельного участка и регистрации права собственности на последующие земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:021602:665 и 26:12:021602:666, статус земельного участка с кадастровым номером 26:12:021602:364 был изменен на «архивный».

Дополнительно пояснил, что в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», изданным в рамках реализации положений Закона о регистрации недвижимости, Филиал наделен полномочиями по загрузке содержащихся сведений в документах, поступивших для осуществления государственного учета или для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН.

В соответствии с вышеизложенным Филиал не наделен полномочиями по внесению в ЕГРН изменений об объектах недвижимости, данные полномочия, в соответствии с ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», данные полномочия возложены на Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО14 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствие с законом. Пояснила, что согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/2доли в праве) Кизилова Дмитрия Николаевича и Яковлевой Юлии Андреевны на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Октябрьское», на основании Соглашения о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о регистрации №.

На указанный объект недвижимого имущества произведена государственная регистрация обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о регистрации №.

Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества должника, на основании Постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> отделом судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, о чем сделана регистрационная запись № №, а также произведена регистрация запрета на совершение регистрационных действий, на основании Постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № №

Управление полагает, что имеется спор о праве на указанные земельные участки, в связи с тем, что администрацией <адрес> в 1993-1994 годах дважды предоставлялся земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Октябрьское» участок 46, на основании различных документов.

В соответствии с пп. 2,3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, в случае разрешения спора о праве, полагает, что необходимо решить вопрос о прекращении прав спорные земельные участки, вследствие чего и прекращение существования спорных объектов недвижимого имущества (п.7 ч.4 ст. 8, ч.1 ст. 9 Закона о регистрации).

По ею мнению, госрегистрация является единственным правом возникновения и установления права собственности. Госрегистрация прав никем не оспорена, не признана недействительной, произведена на законных основаниях. В данном случае вытекает принцип «старшинства» возникновения первоочередного права. Судебная практика сложилась, при межевых спорах, следует исходить из установленных границ з/у.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15, заявленная стороной истца, дала показания из которых следует, что у неё с 1993 года в СТ « Октябрьское» имеется земельный участок. Приезжает на участок в период с весны до осени. Последние 5 лет ничего на нем не высаживает. Ей известно, что участок Ходосова А.М. находится на соседней улице, мимо которого они проходят, номер ей не известен, наименование улиц не известны. Не обращала внимание, были ли на участке ФИО19 посторонние люди. Участки им распределяли готовые. Ей не известно почему в разные года им выданы свидетельства. Сведениями о том, что на участке ФИО19 ведется ( велось) строительство не располагает.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела по существу в отсутствие иных участников процесса, и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что из схемы расположения дачных участков по с/т (СНТ СН) «Октябрьское», следует, что оно состоит из двух полей ( поле №, поле №), оба поля содержат земельные участки с номерами участков №,4ДД.ММ.ГГГГгод.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания участников ДСНТ «Октябрьское», принято решение об инвентаризации участков в товариществе, выявлении временных и снятии их с учета в судебном порядке (т.2 л.д. 9-10).

Из представленных Управлением Росреестра по СК, суду сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Октябрьское» уч. 46 (кадастровый №) предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ         г. земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Октябрьское» уч. 46 (кадастровый №) предоставлен в частную собственность Ходосовой Надежде Михайловне на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ Ш-СТК-401 №, запись 636А.

ДД.ММ.ГГГГ         г. земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Октябрьское» уч. 45 (кадастровый №) предоставлен в частную собственность Ходосову Александру Михайловичу на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. РФ Ш-СТК-401 №, запись 633А; земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь декларированная 600 кв.м, границы не установлены.

На основании постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изъятии земельных участков в садоводческих товариществах <адрес>» п.1.37 и 1.38 у Ходосовой Н.М. и Ходосова А.М. изъяты земельные участки №,46 в с/т « Октябрьское» по выданным свидетельствам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены сведения из архивного отдела администрации <адрес>. Обнаружить сведения о подаче заявлений ФИО19 о добровольном отказе от земельных участков суду не удалось, представлена одной из сторон копия заявления ФИО19, которая не имеет надлежащего заверения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала заявку о постановке на государственный учет земельного участка с кадастровым номером №, на сегодняшний день сведения имеют статус «архивные», площадь декларированная 600 кв.м, площадь уточненная 1200 кв.м, границы установлены.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Халифаевой Мислимат Курбановны (1/2 доли в праве общей долевой собственности), Кизилова Дмитрия Николаевича (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Халифаевой Мислимат Курбановной, Кизиловым Дмитрием Николаевичем, о чем сделаны записи №, №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, площадь декларированная 600 кв.м, границы не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Ходосова Александра Михайловича на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021602:363 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. РФ Ш-СТК-401 №, о чем сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Ходосовой Надежды Михайловны на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ Ш-СТК-401 №, о чем сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным судом <адрес> вынесено решение о
прекращении права общей долевой собственности 1/2 доли праве общей долевой собственности Кизилова Дмитрия Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №, признано право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за Кизиловым Дмитрием Николаевичем и 1/4 доле в праве общей долевой собственности за Яковлевой Юлией Андреевной.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения имеют статус «актуальные, учтенные», площадь уточненная 600 кв.м, границыустановлены.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения имеют статус «актуальные, учтенные», площадь уточненная 600 кв.м, границы установлены.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Халифаевой Мислимат Курбановны на земельный участок с кадастровым номером № на основании соглашения о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Кизилова Дмитрия Николаевича (доля в праве 1/2 общей долевой собственности), Яковлевой Юлии Андреевны (доля в праве 1/2 общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером № на основании соглашения о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация ареста на земельный участок с кадастровым номером № (обременяемый Кизилов Д.Н.) на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по СК №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста на земельный участок с кадастровым номером № (обременяемый Кизилов Д.Н.) на основании постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста на земельный участок с кадастровым номером № (обременяемый Кизилов Д.Н.) на основании постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста на земельный участок с кадастровым номером № (обременяемый Халифаева М.К.) на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

Из ответа архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за подписью руководителя архивного отдела управления делопроизводства и архива администрации <адрес> ФИО16 следует, что свидетельства о праве собственности на землю, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не поступали,
представлена копия постановления главы <адрес> об изъятии земельных участков в садоводческих товариществах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором содержатся сведения п.1.37 в отношении Ходосовой Н.М. участок № и п. 1.38 в отношении ФИО19 A.M. участок <адрес>».

Из пояснений ФИО19 и показаний свидетеля Силаевой, судом установлено, что ФИО19 фактически не пользовались на протяжении длительного периода времени земельными участками, которые им были выделены на основании постановления органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из представленных суду письменных материалов следует, что на спорный земельный участок № в СТ «Октябрьское» право собственности первоначально возникло у ФИО4 на основании свидетельства о праве на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение границ и площади участка на основании межевания уточнены, площадь составила 1200 кв. м. - ДД.ММ.ГГГГ, и участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( 9 лет назад).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ в случае, если утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленному соответствующему объединению, осуществляется на основании проекта планировки территории или проекта межевания территории.

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона № 66-ФЗ проект межевания территории должен быть одобрен общим собранием членов соответствующего объединения и утвержден органом местного самоуправления. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ в случае, если утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи

8 Закона №ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона №ФЗ).

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ФИО19 заявляя требование о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ и площади земельного участка с КН 26:12:021602:364, ссылаются на заключения кадастрового инженера ООО « Геолинк» ФИО17, по заключению которой выездом на земельные участки по заявлениям ФИО19 для определения координат и площади, принадлежащих им земельных участков №, 46 в СТ «Октябрьское» выявлена ошибка в координатах и местоположении, после чего выяснилось о полном наложении земельных участков принадлежащих истцам и ответчикам. В указанном заключении, содержатся сведения, которые направлены на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности той или иной его части, в том числе и с учетом того, что само товарищество состоит из двух полей имеющих дублирующие номера земельных участков, расположенных в СНТ СН (СТ, ДНТ) « Октябрьское».

Оснований для назначения судебной экспертизы по делу, судом установлено не было, поскольку истцы не доказали своих прав на конкретный земельный участок с его уникальными характеристиками об объектах недвижимости и месте его расположение по фактическому пользованию, доводы направлены на установление иных обстоятельств связанных с установлением границ и площади з/у, и прекращении права собственности подтвержденной госрегистрацией, выходят за пределы заявленных исковых требований, вынесено определение об отказе в назначении землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца и доказанность наличия причинно-следственной связи.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого, на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Оснований для признания недействительными результатов межевания об уточнении границ и площади земельного участка с КН 26:12:021602:364 по адресу: <адрес>, СТ «Октябрьское» №, по данному делу не установлено, поскольку в ходе судебного разбирательства ФИО19 не представили доказательств тому, что в действительности владеют конкретной частью земельных участков №,46, которые принадлежат ответчикам, участки у них были изъяты на основании решения органа местного самоуправления, а первоначально право собственности на испрашиваемый участок возникло у ФИО4, в связи с чем, требования истцов являются не обоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения.

Законных оснований для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с КН №, КН №, образованных из земельного участка с КН № по адресу: <адрес>», снятие его с государственного кадастрового учета, также не имеется..

Более того, действия закона о признании права отсутствующим на право долевой собственности Кизилова Д.Н. и Яковлевой Ю.А по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с КН № не применяется и не распространяется к записи о госрегистрации прав, произведенных на основании судебного решения.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в ином судебном порядке.

Следовательно, не возникает и правовых оснований для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

на основании изложенного, требования Ходосова Александра Михайловича к Кизилову Дмитрию Николаевичу, Яковлевой Юлии Андреевне о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: СК, <адрес>, о признании отсутствующим права долевой собственности по 1/2доли в праве на земельный участок с КН № и требования Ходосовой Надежды Михайловны к Халифаевой Мислимат Курбановне (третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по СК, ДСНТ «Октябрьское») о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ площади земельного участка с КН №, признание права отсутствующим подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ходосова Александра Михайловича к Кизилову Дмитрию Николаевичу, Яковлевой Юлии Андреевне о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета, о признании отсутствующим права долевой собственности по 1/2доли в праве на земельный участок с КН <адрес> за ответчиками, внесении изменений в сведения ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Ходосовой Надежды Михайловны к Халифаевой Мислимат Курбановне (третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по СК, ДСНТ «Октябрьское») о признании недействительными результаты межевания об уточнении границ площади земельного участка с КН <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета, о признание права отсутствующим, внесении изменений в сведения ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления его в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 года

Судья подпись Н.М. Кузнецова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.