Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2023 ~ М-6369/2022 от 29.12.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1463/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Куплинову В. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилась в суд с исковым заявлением к Куплинова В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и Куплиновым В.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Участок передан арендатору по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы. Согласно п. 4.4 договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил <данные изъяты>

Согласно п. 7.21. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

До подачи заявления, обязательство по договору аренды земельного участка об уплате платежей не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Куплинова В.И. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>; неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Куплиновым В.И. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан арендаторам.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собстенность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Пунктом 4.4 Договора аренды земельного участка установлено, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей собственником нежилого помещения не исполнены, договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен, его фактическое использование продолжается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, находящимся в муниципальной собственности г.о. Самара.

Расчет суммы, подлежащей оплате ответчиком Куплиновым В.И., произведен исходя из размера принадлежащего ему в праве собственности нежилого помещения площадью 10 кв.м., указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с Куплинова В.И. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит взысканию задолженность по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 9 432, 85 руб.

Согласно п. 7.2. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> указанный расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком также не оспорен.

Претензия, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения.

Ответчиком Куплиновым В.И., не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании с Куплинова В.И. арендной платы и неустойки по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Самара в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с Куплинова В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Куплинова В. И. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ