Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6919/2021 от 07.10.2021

50RS0039-01-2020-011835-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6919/21 по иску Абакумовой Марины Викторовны к Филатовой Наталье Евгеньевне, Щербакову Ивану Владимировичу о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-

установил:

    Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, и согласно уточненного искового заявления просит признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ указанных земельных участков; внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

    В обоснование требований в иске указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер> В результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в связи с чем вынуждена обратиться с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений проти иска не представлено.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1430 кв.м с кадастровым номером 50:23:0030101:394, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Также истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО3; собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН, находящимися в приобщенном гражданском деле <номер>.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно представленного в материалы дела заключения ООО Группа Компаний «Эксперт», экспертами был произведен натурный осмотр объектов исследования – земельных участков с кадастровым номерами <номер>.

В ходе проведения осмотра было установлено, границы исследуемых земельных участков закреплены на местности и выражены в виде объектов искусственного происхождения (ограждения). На территории участков расположены строения и сооружения, а также иные признаки фактического использования.

Экспертами указывается, что провести обследование всех фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, и как следствие определить их местоположение и площадь, не представилось возможным, в виду отсутствия доступа.

На чертеже <номер> (стр.9) в графическом виде представлено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с указанием строений, сооружений, прилегающей ситуации местности.

В таблицах <номер> приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Площади указанных земельных участков по фактическому пользованию вставляют: <номер>

При этом, ввиду отсутствия доступа на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, сопоставить местоположение границ и площадь данных земельных участков по фактическому пользованию, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, правоустанавливающих документам, кадастровых делах экспертам не представилось возможным.

Исследования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> были проведены экспертами исходя из сведений ЕГРН и материалов кадастровых дел.

Правоустанавливающие/землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка, позволяющие определить местоположение границ, в материалах гражданских дел <номер> и 2-270/21 не представлены.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые дела отсутствуют.

При этом, границы земельного участка истца закреплены на местности 15 и более лет (стр.15-16 таблица <номер>).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1562 кв.м) больше площади, учтенной в ЕГРН (1430 кв.м), расхождение значений площадей 132 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±13 кв.м).

Правоустанавливающие/землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030101:50, позволяющие определить местоположение границ, в материалах гражданских дел <номер> и 2-270/21 не представлены.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровые границы). Кадастровые дела отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности 15 и более лет (стр.15-16 таблица <номер>).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1466 кв.м) меньше площади, учтенной в ЕГРН (1500 кв.м), расхождение значений площадей 34 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±14 кв.м).

На чертеже <номер> (стр.19) экспертом представлено взаимное сопоставление местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Из анализа построений, представленных на чертеже <номер> (стр.19), установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют местоположению фактических границ по всему периметру; в результате несоответствия, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают территорию в фактическом пользовании лиц, не являющихся сторонами по делу с кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 115 кв.м), а также фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 14 кв.м);

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером
<номер> пересекают фактические границы земельного участка истца с
кадастровым номером <номер> и строения расположенные на нем (площадь пересечения 441 кв.м);

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером
<номер> пересекают кадастровые границы земельного участка лиц,
не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер>(площадь пересечения 30 кв.м);

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером
<номер> пересекают кадастровые границы земельного участка с
кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 1134 кв.м);

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером
<номер> пересекают фактические границы земельного участка истца с
кадастровым номером <номер>площадь пересечения 160 кв.м);

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030101:148 (площадь пересечения 1134 кв.м).

Экспертом отмечается, что выявленные пересечения кадастровых границ земельных участков противоречат положениям законодательства - п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено и в последствии учтено в ЕГРН на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков по состоянию на <дата> год не установленной системы координат (дело <номер> л.д.82), без проведения межевых (кадастровых) работ по определению местоположения таких

границ, в установленном законом порядке, что привело к выявленным ранее пересечениям и несоответствиям.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, учтенные в ЕГРН на основании Описания земельных участков от 2006 года (дело <номер> л.д.95), пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, закрепленные на местности уже в 2003 году.

Выявленные несоответствия и пересечения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в том числе несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по всему периметру, свидетельствуют об ошибочном описании местоположения таких границ, содержащегося в ЕГРН.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> выявлено наличие реестровых ошибок в части описания местоположения границ.

По причине отсутствия сведений, определяющих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ), представить варианты исправления реестровых ошибок, путем уточнения местоположения границ и площади, не представляется возможным.

Согласно заключения, в рамках подготовки настоящего заключения возможно предложить вариант исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, за рамками судебного разбирательства.

Экспертом был разработан вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030101:394 на основании местоположения границ, закрепленных на местности 15 и более лет (фактические границы).

Государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030101:394 возможен при условии исправления выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

По причине отсутствия сведений, определяющих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-Ф), представить варианты исправления реестровых ошибок, путем уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков, не представляется возможным.

В рамках подготовки настоящего заключения экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Экспертом указывается, что исправить выявленную реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно исходя из местоположения фактических границ земельного участка, закрепленных на местности 15 и более лет.

На чертеже <номер> в графическом виде экспертом представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем уточнения местоположения границ.

В таблицах <номер> экспертом приведено описание местоположения (координаты характерных точек) уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

При этом, экспертом указывается, что осударственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможен при условии исправления выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

Разрешая возникший спор, суд, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащих ФИО4.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточненной площадью 1466 кв.м.:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточненной площадью 1562 кв.м., в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.