Решение по делу № 2-2285/2019 ~ М-1297/2019 от 19.04.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

         дело № 2-2285/2019

06 ноября 2019 года                                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЛИСНИЧЕЙ А.В.,

с участием:

ответчика Ковнацкого С.А., его представителя Сибитёва О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковнацкой Екатерины Александровны к Ковнацкому Сергею Анатольевичу о выделе доли домовладения в натуре, установлении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Ковнацкая Е.А. обратилась в суд с иском, в котором поставила вопрос о разделе жилого дома лит. «А», общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, в пределах землепользования <адрес>», участок №, кадастровый №, а также об определении порядка пользования указанным земельным участком.

Требования иска мотивированы тем, что указанное недвижимое имущество приобретено сторонами в период брака, оформлено на имя Ковнацкой Е.А. Вместе с тем после расторжения брака, между бывшими супругами не достигнуто соглашение о его разделе. Домом и земельным участком пользуется лично ответчик Ковнацкий С.А.

В связи с изложенным, в заявлении об уточнении исковых требований от 01.10.2019 года Ковнацкая Е.А. просит выделить в её собственность согласно проведенной по делу судебной экспертизе на 59/100 долей жилого дома лит. «А» расположенного на территории                        г. Севастополя в <адрес> в пределах землепользования                       СТ «<адрес>», участок №, следующие помещения:

- помещения №1-1, первый этаж, коридор, общая площадь 6,80 кв.м.;

- помещения №1-2, первый этаж, туалет, общая площадь 0.98 кв.м.;

- помещения №1-3, первый этаж, ванная, общая площадь 4,50 кв.м.;

- помещения №1-4, первый этаж, кухня-столовая, общая площадь 27,20 кв.м.;

- помещения №2-1, второй этаж, коридор, общая площадь 10,20 кв.м.;

- помещения №2-2, второй этаж, жилая, общая площадь 11,50 кв.м.;

- помещения №2-3, второй этаж, жилая, общая площадь 20,70 кв.м.

Выделить в собственность ответчику Ковнацкому С.А. на 41/100 долей жилого дома лит. «А» расположенного на территории г. Севастополя в <адрес> в пределах землепользования СТ «<адрес>», участок №, помещение №, мансардный этаж, кладовая, общая площадь 57,20 кв.м., со взысканием с неё в пользу ответчика разницы стоимости площадей выделяемых помещений от стоимости, соответствующей идеальной доли в праве собственности на жилой дом, в размере 57069,85 руб.

Также в иске поставлен вопрос об установлении порядка пользования земельным участком, расположенным на территории г. Севастополя в <адрес> в пределах землепользования СТ «<адрес>», участок №, площадью 414 кв.м., в идеальных долях каждому согласно заключения эксперта: в пользование Ковнацкому С.А. - участок №, площадью 55,00 кв.м. в пользование Ковнацкой Е.А. - участок № площадью 55,00 кв.м.; в общем пользовании сособственников оставить участок №, площадью 314,00 кв.м.

В судебное заседание истец Ковнацкая Е.А. и её представитель                 Петренко Т.И. не прибыли, извещались в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению представителя от 01.11.2019 года просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик Ковнацкий С.А. и его представитель Сибитёв О.Е., каждый в отдельности, просили в иске отказать, мотивируя свою позицию тем, что спорное недвижимое имущество не является совместно нажитым супругами, а также отсутствием технической возможности раздела жилого дома.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С материалов дела следует, что вступившими в законную силу решением Гагаринского районного суда по делу № 2-4155/2016 от 24.11.2016 года по иску Ковнацкой Е.А. к Ковнацкому С.А. об устранении препятствий в пользовании и вселении; решением от 26.07.2017 года по делу № 2-1217/2017 по исковому заявлению Ковнацкой Е.А. к                Ковнацкому С.А. о разделе имущества супругов, по встречному иску Ковнацкого С.А. о признании имущества личной собственностью, установлено, что жилой дом лит. «А», общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также указанный земельный участок является общим имуществом супругов.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу положений п. 1 ст. 29 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено в п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 приведенной нормы определено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы                  № 2285-Д от 26.08.2019 года, проведенной экспертом ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» раздел в равных долях              (по ? доли) жилого дома жилого дома лит. «А», общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:                         г. Севастополь, в пределах землепользования СТ «<адрес>», участок №, кадастровый №, с технической точки зрения не возможен.

Также в ходе проведения экспертизы экспертом указано на возможность осуществить раздел жилого дома с отступлением от равенства долей с выплатой компенсации в размере 57069,85 руб.

При этом одному из сособственников предлагается к выделу следующие помещения:

- помещения №1-1, первый этаж, коридор, общая площадь 6,80 кв.м.;

- помещения №1-2, первый этаж, туалет, общая площадь 0.98 кв.м.;

- помещения №1-3, первый этаж, ванная, общая площадь 4,50 кв.м.;

- помещения №1-4, первый этаж, кухня-столовая, общая площадь 27,20 кв.м.;

- помещения №2-1, второй этаж, коридор, общая площадь 10,20 кв.м.;

- помещения №2-2, второй этаж, жилая, общая площадь 11,50 кв.м.;

- помещения №2-3, второй этаж, жилая, общая площадь 20,70 кв.м.

Второму сособственнику - помещение № 3-1, мансардный этаж, кладовая, общая площадь 57,20 кв.м., с выплатой денежной компенсации.

По мнению суда, вариант раздела жилого дома между сособственниками с отступлением от равенства долей, о котором поставлен вопрос истцом в иске, в силу приведенных норм закона, не допустим.

Так, исходя из предложенных вариантов раздела, одному из сособственников не предоставляются в собственность жилые помещения.

При этом, экспертом указывается на производство строительных работ, характерных для реконструкции объекта капитального строительства, в частности:

- в помещении № 3-1, кладовая, общей площадью 57,20 кв.м., необходимо возвести перегородки для создания изолированных помещений - прихожей, санузла, кухни и жилой комнаты, согласно требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые. Многоквартирные»;

- выполнить работы по демонтажу металлической лестницы между 2 и мансардным этажом жилого дома;

- выполнить работы по устройству железобетонных перекрытий между вторым и мансардным этажом согласно требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81 *»;

- выполнить работы по монтажу наружной металлической лестницы для доступа к помещениям мансардного этажа;

- подключить помещения на мансардном этаже к инженерным сетям - электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления.

Стоимость указанных строительных работ для реализации варианта раздела жилого дома составляет 790312,54 руб., в то время когда расчетная стоимость жилого дома, принятая для его раздела составляет 644941,50 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии возможности выдела истцу Ковнацкой Е.А. в собственность доли из общего имущества жилого дома.

Принимая во внимание невозможность выдела истцу помещений жилого дома, определить порядок пользования земельным участком, на котором он расположен, также не представляется возможным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Ковнацкой Екатерины Александровны к Ковнацкому Сергею Анатольевичу о выделе доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме принято 11.11.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                               Н.В. Моцный