Решение по делу № 2-6272/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-6272/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2016 года                             г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Старовой А.В.

    с участием:

представителя истцов

и ООО "А"            Мацко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стулова Н.В. и Стуловой Г.Е. к мэрии г. Новосибирска и ООО "А" о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

        Стулов Н.В. и Стулова Г.Е. обратились в суд с иском к ООО "А" признании права собственности на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.

        В обоснование заявленного требования истцы указали следующее.

... между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи № ... в соответствии с которым истцы приобрели трехкомнатную квартиру общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м по вышеуказанному адресу. Истцами была полностью произведена оплата за квартиру.

        Истцы проживают в квартире, несут бремя ее содержания, исполняют обязанности собственников жилого помещения.

        Однако ответчик нарушил свои обязательства и до настоящего времени не оформил принадлежащую квартиру в собственность истцов.

        Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м.

        Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Представитель истцов – Мацко Л.А. на требованиях настаивала в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО "А" – Мацко Л.А. не возражала против удовлетворения требований истцов, указав, что на момент заключения договора купли-продажи дом находился на балансе ответчика ООО "А"

        Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом. Представили заявление, в котором просили отказать в удовлетворении требований, поскольку дом расположенный в г. Новосибирске по ул. ... передан в муниципальную собственность.

        Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ... между Стуловым Н.В., Стуловой Г.Е. и "А" заключен договор купли-продажи, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 5).

Стоимость квартиры была полностью оплачена истцами при подписании договора купли-продажи.

Стулов Н.В. и Стулова Г.Е. проживают в квартире с момента её приобретения, несут бремя ее содержания, исполняют обязанности собственников жилого помещения.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют данные о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за истцами в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Согласно справке ответчика ООО "А" жилой дом по адресу ул. ... был введен в эксплуатацию в 1990 году и находился на балансе МГП «"А"» до 1999 года.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи, договор имеет силу акта приема-передачи. Продавец покупателю передал, а покупатель от продавца принял квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Судом установлено, что ответчик ООО "А" уклонялось от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В настоящее истцы не могут зарегистрировать указанную квартиру, так как она передана в муниципальную собственность в 1999 году. Государственная регистрация муниципального права собственности на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске произошла ..., до вступления в законную силу решения суда от ... (л.д. 27).

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что между истцами и ответчиком "А" был заключен договор купли-продажи, а также квартира им не передана по передаточному акту в момент нахождения ее на балансе ответчика "А" при этом данные документы необходимы для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области, суд считает требование истцов о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Иск Стулова Н.В. и Стуловой Г.Е. к мэрии г. Новосибирска, "А" о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Стуловым Н.В. и Стуловой Г.Е. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин