Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2016 (2-3852/2015;) ~ М-3439/2015 от 27.10.2015

Дело N 2-3852/15

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием представителя истца ОАО «АФЖС», действующей на основании доверенности Хайровой А.Р., помощника прокурора Заводского района г.Саратова Гадлевского И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Зятькову В. П., Кох С. Е., Кох К. С., Зятьковой М. В. о выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Зятькову В. П., Кох С. Е., Кох К. С., Зятьковой М. В. о выселении, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата>. Заводским районным судом г.Саратова вынесено решение по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Зятькова В. П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Зятькову В.П., путем продажи с публичных торгов.

    Указанное решение вступило в законную силу. Заводским РОСП г.Саратова было возбуждено исполнительное производство, по которому были назначены публичные торги по реализации предмета залога, находящегося по адресу: <адрес>. Торги были признаны несостоявшимися. <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. <Дата> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» передало право собственности на квартиру ОАО «АФЖС», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> <№>.

    В настоящее время права ОАО «АФЖС», как собственника нарушены тем, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

    Истец указывает, что в соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому это имущество переходит.

<Дата>. собственник квартиры предъявил ответчикам требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до <Дата>., однако, ответчики из квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего времени не выполнено.

    Истец просит суд прекратить у ответчиков право пользования квартирой, выселить ответчиков из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

    Одновременно истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> рублей.

    В судебном заседании представитель ОАО «АФЖС» Хайрова А.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

    Ответчики Зятьков В.П., Кох С.Е., Кох К.С., Зятькова М.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    Представитель третьего лица ОУФМС России по Заводскому району г.Саратова, представитель ТСЖ «Энергия-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

    В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что <Дата> Заводским районным судом г.Саратова вынесено решение по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Зятькова В. П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Зятькову В.П., путем продажи с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу.

    Заводским РОСП г.Саратова было возбуждено исполнительное производство, по которому были назначены публичные торги по реализации предмета залога, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. Торги были признаны несостоявшимися. <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>. <Дата> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» передало право собственности на квартиру ОАО «АФЖС», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> <№> (л.д.<№>).

    Из материалов дела следует, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой ТСЖ «Энергия-1» 9л.д.<№>), сведениями о регистрации, представленными ОФМС (л.д.<№>

<Дата>. собственник квартиры предъявил ответчикам требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до <Дата>., что следует из копий письменных уведомлений. Ответчики требование о выселении и снятии с регистрационного учета не выполнили, факт их регистрации в спорной квартире свидетельствует о сохранении ответчиками права пользования квартирой.

    В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

    Между тем, ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, факт проживания и регистрации в спорной квартиры не опровергли.

    Принимая во внимание то, что ОАО «АФЖС» является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

    На основании изложенного, с учетом мнения представителя прокуратуры Заводского района г.Саратова, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <№> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Зятькову В. П., Кох С. Е., Кох К. С., Зятьковой М. В. о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Выселить Зятькова В. П., Кох С. Е., Кох К. С., Зятькову М. В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием ответчиков Зятькова В. П., Кох С. Е., Кох К. С., Зятькову М. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Зятькова В. П., Кох С. Е., Кох К. С., Зятьковой М. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <№> рублей в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в долевом порядке по <№> рублей с каждого.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.А. Борисова