Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2021 ~ М-2151/2021 от 08.10.2021

Дело № 2- 2380/2021

УИД 59RS0035-01-2021-003432-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                                                 город Соликамск

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием помощника Соликамского городского прокурора Самойлюк Е.В.,

представителя истца – Мехоношиной Н.М., действующей на основании доверенности,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к Коноваловой Г. И., Коновалову А. С. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

у с т а н о в и л:

    Администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратилось в суд иском к Коноваловой Г.И., Коновалову А.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности освободить жилое помещение. В обоснование иска указала, что постановлением администрации г. Соликамска Пермского края № от 20.05.2019 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по сносу и расселению указанного многоквартирного дома включены в Муниципальную адресную программу Соликамского городского округа по переселению граждан из аварийных домов на 2019-2025 г.г., утвержденную постановлением администрации г. Соликамска Пермского края от 13.05.2019 №.

04.05.2021 администрацией Соликамского городского округа Пермского края принято постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений по <...> в соответствии с которым изъят для муниципальных нужд Соликамского городского округа земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <...>, принято решение об изъятии жилого помещения <...>, и земельного участка.

     По данным архива документов технической инвентаризации, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано в БТИ г. Соликамска за Пантелеева С.А. на основании договора купли-продажи от 23.01.1998, удостоверенного нотариусом Соликамского нотариального округа Бортниковой И.А. 23.01.1998 (зарегистрировано в реестре за №, договор зарегистрирован в БТИ г. Соликамска Пермской области 17.03.1998, реестровый номер №).

    В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ Пантелеева С.А. 13.05.2021 заказным почтовым отправлением направлено уведомление об изъятии жилого помещения с проектом соглашения об изъятии жилого помещения.

    Рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяются на основании отчета о рыночной стоимости имущества, произведенного оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    В соответствии с отчетом об оценке №, составленным ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» 17.05.2021, рыночная стоимость изымаемого у собственника жилого помещения № по <...>, по состоянию на 17.05.2021 составляет 802 135 руб., которая включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения 428 128 руб., стоимость доли в праве на земельный участок под жилым домом 33 101 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме 257 975 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения 82 931 руб.

    С учетом проведенной ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» оценки имущества Пантелеева С.А. 19.05.2021 заказным почтовым отправлением направлено уведомление о выкупной цене изымаемого жилого помещения, в котором предложено в случае несогласия с условиями соглашения об изъятии или выкупной ценой уведомить о своем отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения в письменной форме в срок до <дата>.

    Согласно договору перехода права собственности на квартиру в связи с обменом от 18.05.1998, удостоверенного нотариусом, Пантелеева С.А. передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в доме <...>, в общую долевую собственность по ? доли каждому Коноваловой Г.И. и Коновалову А.С.

    В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ Коноваловой Г.И., Коновалову А.С. 28.05.2021 заказным почтовым отправлением направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, в котором указано на необходимость в срок до 01.07.2021 зарегистрировать в Росреестре право общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение.

    Согласно данных ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <...>, отсутствуют.

    До настоящего времени соглашение об изъятии в муниципальную собственность спорного жилого помещения не заключено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению в рамках реализации Муниципальной адресной программы полномочий истца по принятию аварийного жилого помещения в муниципальную собственность Соликамского городского округа и оформлению прав на него.

    Просила суд изъять у Коноваловой Г.И., Коновалова А.С. в муниципальную собственность Соликамского городского округа жилое помещение – квартиру площадью 32,7 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым номером №, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <...>, за выкупную цену в размере 802135 рублей, с выплатой собственникам изымаемого жилого помещения выкупной цены путем перечисления денежных средств на предоставленные ими лицевые счета в следующих размерах: Коноваловой Г.И. 401067,5 руб., Коновалову А.С. 401067,5 руб. Обязать Коновалову Г.И., Коновалова А.С. в течение 60 дней с момента получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение освободить жилое помещение – квартиру площадью 32,7 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, и передать её администрации Соликамского городского округа.

    В судебном заседании представитель истца – Мехоношина Н.М., действующая на основании доверенности, на иске настаивала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

           Ответчики Коновалова Г.И., Коновалов А.С. в судебное заседание не явились.

          В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч.1). Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания (ч.2).

          В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принимая во внимание мнение истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчики были извещены судом надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела расписками, отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором. Возражений по иску ответчики не направили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Пантелеева С.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица Пантелеева С.А. в соответствии с правилами ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ

Выслушав доводы представителя истца в обоснование иска, изучив письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

    На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Статья 17 Конституции РФ декларирует, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч. 1).

    По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 N 473-ФЗ, и действующей с 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

            В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Соликамска Пермского края №-па от 20.05.2019 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по сносу и расселению указанного многоквартирного дома включены в Муниципальную адресную программу Соликамского городского округа по переселению граждан из аварийных домов на 2019-2025 г.г., утвержденную постановлением администрации г. Соликамска Пермского края от 13.05.2019 № 868-па.

04.05.2021 администрацией Соликамского городского округа Пермского края принято постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений по <...> в соответствии с которым изъят для муниципальных нужд Соликамского городского округа земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <...>, принято решение об изъятии жилого помещения <...>, и земельного участка.

     По данным архива документов технической инвентаризации, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано в БТИ г. Соликамска за Пантелеева С.А. на основании договора купли-продажи от 23.01.1998, удостоверенного нотариусом Соликамского нотариального округа Бортниковой И.А. 23.01.1998 (зарегистрировано в реестре за №, договор зарегистрирован в БТИ г. Соликамска Пермской области 17.03.1998, реестровый номер №).

    В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ Пантелеева С.А. 13.05.2021 заказным почтовым отправлением направлено уведомление об изъятии жилого помещения с проектом соглашения об изъятии жилого помещения.

    Рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяются на основании отчета о рыночной стоимости имущества, произведенного оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    В соответствии с отчетом об оценке №, составленным ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» 17.05.2021, рыночная стоимость изымаемого у собственника жилого помещения № по <...>, по состоянию на 17.05.2021 составляет 802 135 руб., которая включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения 428 128 руб., стоимость доли в праве на земельный участок под жилым домом 33 101 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме 257 975 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения 82 931 руб.

    С учетом проведенной ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» оценки имущества Пантелеева С.А. 19.05.2021 заказным почтовым отправлением направлено уведомление о выкупной цене изымаемого жилого помещения, в котором предложено в случае несогласия с условиями соглашения об изъятии или выкупной ценой уведомить о своем отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения в письменной форме в срок до <дата>.

    Согласно договору перехода права собственности на квартиру в связи с обменом от 18.05.1998, удостоверенного нотариусом, Пантелеева С.А. передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в доме <...>, в общую долевую собственность по доли каждому Коноваловой Г.И. и Коновалову А.С.

    В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ Коноваловой Г.И., Коновалову А.С. 28.05.2021 заказным почтовым отправлением направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, в котором указано на необходимость в срок до 01.07.2021 зарегистрировать в Росреестре право общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение.

    Согласно данных ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <...>, отсутствуют.

    До настоящего времени соглашение об изъятии в муниципальную собственность спорного жилого помещения не заключено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению в рамках реализации Муниципальной адресной программы полномочий истца по принятию аварийного жилого помещения в муниципальную собственность Соликамского городского округа и оформлению прав на него.

          Разрешая спор, суд руководствуется руководствуясь положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что порядок изъятия земельного участка, в связи со сносом аварийного жилого многоквартирного дома, предусмотренный законом, соблюден, соглашение о выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчикам, между сторонами не достигнуто, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с определением выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 802 135 руб.

     Экспертное заключение ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» соответствует действующему законодательству. Выкупная стоимость жилого помещения определена с учетом доли собственника жилья на общее имущество многоквартирного дома.

      Доказательств, опровергающих объективность выводов эксперта, свидетельствующих о том, что указанная в заключение эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, не представлено.

Определяя выкупную цену стоимости аварийного жилого помещения в размере 802 135 руб., суд приходит к выводу, что правовых оснований для выкупной цены в ином размере с учетом установленных обстоятельств по делу и положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ не имеется.

        С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к Коноваловой Г.И., Коновалову А.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности освободить жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    р е ш и л:

    Исковые требования администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, предъявленные к Коноваловой Г. И., Коновалову А. С. об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворить.

    Изъять у Коноваловой Г. И., Коновалова А. С. в муниципальную собственность Соликамского городского округа жилое помещение – квартиру площадью 32,7 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым номером №, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <...>, за выкупную цену в размере 802135 (восемьсот две тысячи сто тридцать пять) рублей, с выплатой собственникам изымаемого жилого помещения выкупной цены путем перечисления денежных средств на предоставленные ими лицевые счета в следующих размерах:

Коноваловой Г. И. 401067 (четыреста одну тысячу шестьдесят семь) рублей 50 коп.;

Коновалову А. С. 401067 (четыреста одну тысячу шестьдесят семь) рублей 50 коп.

    Обязать Коновалову Г. И., Коновалова А. С. в течение 60 дней с момента получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение освободить жилое помещение – квартиру площадью 32,7 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, и передать её администрации Соликамского городского округа.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю перехода права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 32,7 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым номером №, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <...>, к муниципальному образованию Соликамский городской округ, а также основанием для снятия Коноваловой Г. И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      И.В.Шатуленко