Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2012 ~ М-604/2012 от 28.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2012 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Макаревич Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/12 по иску Токарева В.А. к Администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Заборовка о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

    Токарев В.А. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Заборовка о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, указав в исковом заявлении, что на основании договора аренды земельного участка (землепользование) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, Т. Д.В. владел на правах аренды земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства. Согласно договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ Т. Д.В. уступил свои права и обязанности по договору аренды Токареву В.А.. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ. Он самовольно без соответствующих разрешений, собственными силами и на собственные средства построил жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Поскольку возведенный жилой дом является самовольной постройкой, он не может зарегистрировать право собственности на него. В соответствии с заключениями жилой дом обеспечивает безопасную эксплуатацию, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет, соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу.

    В судебное заседание представитель истца Печавина О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, предоставив письменное заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление без ее участия, исковые требования Токарева В.А. поддерживает.    

    Представители ответчиков – администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Заборовка в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования Токарева В.А. признали.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах своей неявки, однако был извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Рассмотрев заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Токарева В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10) Муниципальный район Сызранский Самарской области сдал в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Целевое использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) Т. Д.В. передал Токареву В.А. права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (землепользования) по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) следует, что муниципальный район Сызранский Самарской области продлил срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) с Токаревым В.А. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Целевое использование – для индивидуального жилищного строительства.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-31) следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, либо за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является наличие заключения органов санитарного, пожарного, архитектурного и другого контроля.

Истцом представлены договор аренды земельного участка, техническое заключение ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36) и акт обследования объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) в соответствии с которыми при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям СниП. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность строения и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Из заключения отдела экологического контроля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет. Строительство осуществлялось в соответствии СаНиПи, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, можно сделать вывод, что самовольная постройка, возведенная истцом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за истцом Токаревым В.А., возможно признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Токарева В.А. удовлетворить.

    Признать за Токаревым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

    Председательствующий