Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2013 ~ М-471/2013 от 07.02.2013

Дело №2- 820/2013г.

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2013 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска, в составе

судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Сидоровой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой О.Н. к Лукьянову И.В. о разделе жилого дома и земельного участка,

Установил:

Истица Артемьева О.Н. обратилась в суд с иском к Лукьянову И.В. о разделе жилого дома и земельного участка. Свои требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2012г. и от 06.08.2012г. является собственником 1\4 доли земельного участка и 48\200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного домовладения и земельного участка является ответчик Лукьянов И.В., 1\4 и 48\200 доле соответственно. Указанный <адрес> представляет собой двухквартирный дом. Во второй половине проживают соседи Захаровы со своей семьей. Бывший супруг ФИО12. в ноябре 2012г. продал принадлежащую ему 48\200 долей жилого дома и 1\4 долю земельного участка ответчику Лукьянову И.В. На принадлежащей ему жилой площади дома проживает вместе со своим сыном ФИО12., пользуются комнатами (Литер 1ж(22,22кв.м) и Литер 9ж(15,92кв.м). Ответчик пользуется комнатами 2ж(12,17кв.м) и 11ж(16,04кв.м). Соглашения о порядке пользования не достигнуто. Предлагает разделить жилое помещение следующим образом. Общая площадь жилых помещений на первом этаже составляет 94,05кв.м при ширине 8,55м и длине 11,0 м. Первый этаж разделить поровну, установив перегородку на расстоянии 5,50м от входа со стороны крыльца в квартиру №2. Разделить таким образом, на первом этаже ответчику будут принадлежать следующие помещения:2ж,3п,4п, часть 8п и деревянная лестница-вход на 2 этаж. Выход из жилых помещений ответчика установить из помещения 3п, установить входную дверь на месте оконного проема. Второй этаж также разделить поровну, установив перегородку в помещении 10п, при этом ответчик будет пользоваться лестницей и жилым помещением 11ж. Она же будет пользоваться помещениями 9ж,1Ж,5п,6п,7п и частью 8п. Гараж, расположенный в подвальном помещении, разделить таким образом, как и первой и второй этажи, пополам. Та часть, которая имеет вход в гараж, оставить в ее пользовании, а вторая половина-в пользовании ответчика. Гаражные ворота установить со стороны огорода. Площадь 1\2 доли земельного участка составляет 766,5 кв.м., а без учета площади застройки -530,5кв.м. Площадь ее 1\4 доли земельного участка равна 265,3кв.м. Кроме того, соглашения о разделе земельного участка также не достигнуто. Часть земельного участка, расположенного перед домом и боковой частью дома, не обрабатывается, а служит проездом в огород. Добровольно ответчик не желает решить данный вопрос по разделу земельного участка в натуре. Просит выделить в ее пользование земельный участок, расположенный в правой части земельного участка, с находящимися на нем баней и предбанником. Другая половина земельного участка с расположенным на той половине земельного участка двухэтажным сараем (Литер Г3)- в пользование ответчика Лукьянову И.В. Просит суд произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками: -выделив ей часть жилого дома с мансардой и подвалом (Литер А, А1,А2-поз.1ж, 9Ж,5п,6п,7п, часть 8п), сени (Литер а), крыльцо (Литер к) и земельный участок, граничащий с земельным участком Захаровых, соответствующий ее доле и с находящимися на нем баней (Литер Г4), предбанником (Литер Г5); выделить в пользование Лукьянова И.В. часть жилого дома с мансардой и подвалом (Литер А, А1,А2-поз.2ж,11ж,4п, часть 8п), а также земельный участок, граничащий со сторонами домовладения №13, соответствующий его доле, с расположенным на нем двухэтажным сараем; взыскать с ответчика Лукьянова И.В. понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 228руб.60коп.

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддерживают, однако при невозможности раздела просят определить порядок пользования жилого помещения по варианту 1 экспертного заключения, по плану земельного участка ей в пользование предоставить земельный участок с нахождением на нем бани согласно экспертного заключения.

Ответчик с иском о разделе жилого дома и земельного участка не согласен, просит определить порядок пользования жилого помещения по варианту 1 экспертного заключения, по плану земельного участка ему в пользовании предоставить земельный участок с нахождением на нем бани согласно экспертного заключения.

Третье лицо Захаров В.В. с иском не согласен, в судебном заседании пояснял, что жилой <адрес> в г.Ульяновске по предложенному истицей варианту разделить невозможно, поскольку фундамент единый на весь дом и при разделе дома приведет к разрушению фундамента.

Выслушав пояснение сторон, 3 лицо, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 15.05.2012г. исковые требования Захарова В.В. удовлетворены, за Захаровым В.В. признано право общей долевой собственности на 52\100 долей самовольно возведенного <адрес>, общей площадью 273,8кв.м, состоящее из литеров А1,А2,а,а1,к,к1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,У,У1,I, II,III,IV,V,VI,VII,VIII,сл.я,сл.я1; за ФИО12 и Артемьевой О.Н. признано право общей долевой собственности на 48\100 долей (по 48\200 долей за каждым) самовольно возведенного <адрес>, общей площадью 273,8кв.м, состоящее из литеров А1,А2,а,а1,к,к1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,У,У1, I, II,III,IV,V,VI,VII,VIII,сл.я,сл.я1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2012г. за номером № Артемьевой О.Н.на праве общей долевой собственности(доля в праве 48\200) принадлежит жилой дом, назначение:жило,2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 273,8кв.м, инв№000348, лит. А1,А2,а,а1,к,к1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,У,У1, I, II,III,IV,V,VI,VII,VIII,сл.я,сл.я1, адрес (местонахождение) объектов: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2012г. № Артемьева О.Н. на праве общей долевой собственности(доля в праве 1\4) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома, общая площадь 1533кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 06.12.2012г. № Лукьянову И.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 48\200) принадлежит жилой дом, назначение:жилое,2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 273,8кв.м, инв№№, лит. А1,А2,а,а1,к,к1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,У,У1, I, II,III,IV,V,VI,VII,VIII,сл.я,сл.я1, адрес (местонахождение) объектов: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2012г. серии № Лукьянову И.В. на праве общей долевой собственности(доля в праве 1\4) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома, общая площадь 1533кв.м, адрес объекта<адрес>

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2010г. за №№ усматривается, что кадастровый номер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер 73:19:071701:183, площадь объекта 1533 кв.м.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 24.05.2011 г., год постройки жилого дома <адрес> с постройками (Литера А, А1,А2) -2005г. постройки.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, в силу ст. 247 ГК РФ, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. №4, в редакции от 06.02.2007г., «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истца, ее представителя судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. От ответчика вариантов раздела жилого дома не предоставлено, поскольку раздел произвести невозможно.

Из заключения эксперта №006/035-2013, пояснений эксперта усматривается, что выдел доли жилого дома и земельного участка невозможен. Конструктивная схема жилого дома- несущие кирпичные стены колодцевой кладки с утеплителем внутри стен. Правая и тыльная стены подвала квартиры 2 выполнены из стеновых панелей из легких бетонов на пористых заполнителей (керамзитобетон), которые предназначены для применения при строительстве навесных и самонесущих стен зданий высотой до 40 см. Сочетания вышеуказанных факторов делают невозможным пробивку в данных стенах дверных проемов. Имеющаяся деревянная лестница на второй этаж выполнена с поворотом на 180 градусов, что обеспечивает свободный проход к жилым помещениям мансарды. Расположение двух раздельных лестниц на второй этаж из коридора невозможно. Отсутствие возможности выполнить второй отдельный вход в наружных стенах жилого дома, и отсутствие возможности выполнить вторую лестницу из коридора на мансарду, делают невозможным раздел (выдел) помещений квартиры 2. Экспертом было предложено 4 варианта порядка пользования квартирой 2. Стороны определили 1 вариант порядка пользования квартирой 2, который является приемлемым для обеих сторон, что судом принимается во внимание. Согласно данного варианта Артемьевой О.Н. передаются в пользование помещения: жилая комната 1 площадью 22.22 кв.м. и жилая комната 9 площадью 15,92 кв.м., общей площадью 38,14 кв.м.; Лукичеву И.В.- жилая комната 2 площадью 12,17 кв.м. и жилая комната 11 площадью 16,04 кв.м. Остальные помещения подвала, первого этажа, мансарды остаются в общем пользовании сторон. Порядок пользования жилым домом определен в приложении 2 экспертного заключения.

Доводы истицы, ее представителя о разделе подвала суд считает несостоятельными. В ходе судебного заседания со стороны эксперта был произведен анализ возможности раздела подвала между сторонами. Из пояснений эксперта усматривается, что разделить подвал невозможно, поскольку все коммуникации дома находятся на одной стороне подвала.

Порядок пользования земельным участком определен экспертом только в одном варианте (Приложение 6), других вариантов не имеется. При анализе данного варианта пользования земельным участком суд учитывает, что истица в жилом доме не проживает, не использует земельный участок по его назначению. В то же время ответчик постоянно проживает в доме и использует земельный участок по его прямому назначению, следит за его состоянием. Суд находит предложенный вариант использования земельного участка приемлемым.

По данному варианту определен порядок пользования земельным участком следующий. Земельный участок под жилым домом и около фронтальной границы отводится под участок общего пользования, для совместного пользования истцом и ответчиком. Участок земли вокруг стен квартиры № 2 отводится под «ремонтную зону» шириной 1,25 м. В совместное пользование отводится участок земли вокруг сливной ямы, шириной 1 м. Оставшаяся часть земельного участка, площадью 438 кв.м., делится на два участка площадью по 219 кв.м. каждый, и передается в пользование совладельцам. Истице передается участок слева с сараем (лит. ГЗ) окрашен светло зеленым красителем, а ответчику передается участок справа с баней (лит. Г4) и предбанником (лит. Г5) окрашен синим красителем.

Участок общего пользования, площадь 328,5 кв.м., расположен в следующих

границах (окрашен темно зеленым красителем):

•          фронтальная граница общей длиной 14,68 м проходит по части фронтальной границе земельного участка от левой границы;

•          левая граница длиной 19,91 м проходит по части левой границы от фронтальной границы;

•          правая граница общей длиной 20,20 м проходит от металлического забора в сторону стены жилого дома длиной 8,00 м, далее по внутренней стене жилого дома 12,02 м, направо по наружной стене жилого дома длиной 0,18 м;

•          тыльная граница общей длиной 25,05 м проходит от правой границы длиной 4,43 м на расстоянии 1,25 м от наружной стены, далее перпендикулярно направо в сторону тыльной границы длиной 4,15 м (на расстоянии 1 м от сливной ямы), далее перпендикулярно налево длиной 3,20 м в сторону левой границы (на расстоянии 1 м от сливной ямы), далее перпендикулярно налево в сторону жилого дома длиной 4,15 м (на расстоянии 1 м от сливной ямы), далее перпендикулярно направо на расстоянии 1,25 м от наружной стены длинной 3,94 м, далее перпендикулярно налево в сторону фронтальной границы длиной 1,25 м, далее перпендикулярно направо в сторону левой границы длиной 2,68 м.

Земельный участок, выделяемый истице, расположен в следующих границах (окрашен светло зеленым красителем):

•         фронтальная граница - от левой границы земельного участка по линии раздела участка общего пользования общей длиной 12,02 м = 2,68 + 1,25 + 3,94 + 4,15 м;

•         левая граница длиной 32,84 м - по левой границе земельного участка - по металлическому забору;

•         тыльная граница длиной 7,17 м - по части тыльной границе земельного участка - от левой границы по деревянному забору;

•         правая граница проходит по линии раздела земельного участка общей длиной 28,50 м = 19,29 + 0,80 + 0,58 + 7,83 (м).

Земельный участок, выделяемый ответчику, расположен в следующих границах (окрашен синим красителем):

•         фронтальная граница - от правой границы земельного участка по линии раздела участка общего пользования общей длиной 11,78 м = 4,43 + 4,15 + 3,20 м;

•         левая граница проходит по линии раздела земельного участка общей длиной 28,50 м = 19,29 + 0,80 + 0,58 + 7,83 (м);

•         тыльная граница длиной 6,46 м - по части тыльной границе земельного участка - от правой границы по деревянному забору;

•         правая граница проходит по линии раздела участков квартир № 1 и № 2 общей длиной 32,13 м = 7.06 + 7,30 + 0,87 + 7,42 + 9,48 (м).

Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования о разделе жилого дома и земельного участка необоснованными и не подлежащие удовлетворению. Судом определен между сторонами порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что расходы за проведение экспертизы составили 31250 руб., остаток неоплаченной суммы составил 28 250 руб. Со стороны Артемьевой О.Н. произведена частичная оплата в сумме 3000 руб. По мнению суда, расходы по проведению экспертизы следует возложить на сторон поровну, т.е. по 15625 руб. Поскольку со стороны истицы была произведена частичная оплата в сумме 3000 руб., то с нее следует взыскать 12625 руб. Взыскание произвести в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу».

При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Артемьевой О.Н. к Лукьянову И.В. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Определить между сторонами порядок пользования жилого дома по адресу: <адрес> по которому:

Артемьевой О.Н. передать в пользование жилую комнату 1 площадью 22.22 кв.м. и жилую комнату 9 площадью 15,92 кв.м., общей площадью 38,14 кв.м.; Лукичеву И.В. передать в пользование жилую комнату 2 площадью 12,17 кв.м. и жилую комнату 11 площадью 16,04 кв.м. Остальные помещения подвала, первого этажа, мансарды остаются в общем пользовании сторон. Порядок пользования жилым домом определен в приложении 2 экспертного заключения.

Определить между сторонами порядок пользования земельного участка по адресу: <адрес> по которому:

Участок общего пользования, площадь 328,5 кв.м., расположен в следующих границах (окрашен темно зеленым красителем):

•          фронтальная граница общей длиной 14,68 м проходит по части фронтальной границе земельного участка от левой границы;

•          левая граница длиной 19,91 м проходит по части левой границы от фронтальной границы;

•          правая граница общей длиной 20,20 м проходит от металлического забора в сторону стены жилого дома длиной 8,00 м, далее по внутренней стене жилого дома 12,02 м, направо по наружной стене жилого дома длиной 0,18 м;

•          тыльная граница общей длиной 25,05 м проходит от правой границы длиной 4,43 м на расстоянии 1,25 м от наружной стены, далее перпендикулярно направо в сторону тыльной границы длиной 4,15 м (на расстоянии 1 м от сливной ямы), далее перпендикулярно налево длиной 3,20 м в сторону левой границы (на расстоянии 1 м от сливной ямы), далее перпендикулярно налево в сторону жилого дома длиной 4,15 м (на расстоянии 1 м от сливной ямы), далее перпендикулярно направо на расстоянии 1,25 м от наружной стены длинной 3,94 м, далее перпендикулярно налево в сторону фронтальной границы длиной 1,25 м, далее перпендикулярно направо в сторону левой границы длиной 2,68 м.

Земельный участок, выделяемый Артемьевой О.Н., расположен в следующих границах (окрашен светло зеленым красителем):

•         фронтальная граница - от левой границы земельного участка по линии раздела участка общего пользования общей длиной 12,02 м = 2,68 + 1,25 + 3,94 + 4,15 м;

•         левая граница длиной 32,84 м - по левой границе земельного участка - по металлическому забору;

•         тыльная граница длиной 7,17 м - по части тыльной границе земельного участка - от левой границы по деревянному забору;

•         правая граница проходит по линии раздела земельного участка общей длиной 28,50 м = 19,29 + 0,80 + 0,58 + 7,83 (м).

Земельный участок, выделяемый Лукьянову И.В., расположен в следующих границах (окрашен синим красителем):

•         фронтальная граница - от правой границы земельного участка по линии раздела участка общего пользования общей длиной 11,78 м = 4,43 + 4,15 + 3,20 м;

•         левая граница проходит по линии раздела земельного участка общей длиной 28,50 м = 19,29 + 0,80 + 0,58 + 7,83 (м);

•         тыльная граница длиной 6,46 м - по части тыльной границе земельного участка - от правой границы по деревянному забору;

•         правая граница проходит по линии раздела участков квартир № 1 и № 2 общей длиной 32,13 м = 7.06 + 7,30 + 0,87 + 7,42 + 9,48 (м).

Взыскать с Артемьевой Ольге Николаевны расходы по проведению экспертизы в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» в размере 12625 руб.

Взыскать с Лукьянова Игоря Витальевича расходы по проведению экспертизы в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» в размере 15625 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: О.Ф. Бойкова