Решение по делу № 2-1316/2015 ~ М-1084/2015 от 23.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Моршанск 21 июля 2015 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Лужецкой В.И.,

при секретаре В.Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном и состоянии без согласования с государственным органом,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном и состоянии без согласования с государственным органом,

В обоснование заявленных требований истица указала, что она в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Она самостоятельно произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, которые заключаются в демонтаже старых перегородок и возведения новых, а также в проведении систем водопровода и канализации.

До перепланировки квартиры общая площадь составила № кв.м., в том числе жилая № кв.м.. После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила № кв.м., в том числе жилая- № кв.м.

Обратившись в комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, она получила устный отказ, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними, и рекомендовали обратиться в суд.

Б.Т.А. просит сохранить изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, самовольно переустроенного и перепланированного, в переустроенном и перепланированном состоянии, и обязать ответчика внести изменения в техническую документацию помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании истица Б.Т.А. исковые требования подержала по основаниям, указанным в заявлении, и просила сохранить изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и обязать ответчика внести изменения в техническую документацию помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Б.А.С., действующий на основании доверенности, решение по данному вопросу отнес на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Б.Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Б.Т.А. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Б.Т.А. была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, которые заключаются в демонтаже старых перегородок и возведения новых, а также в проведении систем водопровода и канализации.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, в том числе и жилая: до перепланировки квартиры общая площадь составила № кв.м., в том числе жилая № кв.м.; после проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила № кв.м., в том числе жилая- № кв.м.

Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – № кв.м., жилая – № кв.м..

В настоящее время истица Б.Т.А. не имеет возможности надлежащим образом оформить самовольно произведенные изменения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы, установленные жилищным законодательством.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекту перепланировки и переоборудования жилого помещения № по адресу: <адрес> №№ и исполнительной схемы внутренних сетей водопровода и канализации жилого дома по адресу: <адрес> №№, составленных архитектурным бюро <адрес> выполненная перепланировка и переоборудование помещений не затрагивает несущие конструкции основного здания, не нарушает их несущую способность и целостность. В процессе перепланировки произведены изменения, которые позволили организовать пространство с соблюдением современных нормативных требований ГОСТов, СНиПОВ, статей 22 и 23 ЖК РФ. Кроме того указано, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, а также исходным данным и техническим условиям, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении этих технических решений.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель П.Е.А. пояснил в суде, что он проживает в одном доме с истцом, является ее соседом, проживает ниже этажом. Выполненные перепланировка и переоборудование не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, никто претензий к ней не предъявляет.

В судебном заседании установлено, что Б.Т.А. произвела перепланировку жилого помещения, в результате которой демонтированы перегородки и возведены новые, образуя следующие комнаты: прихожая-№ кв.м., с/у- № кв.м., кухня-№ кв.м., жилая- № кв.м.

Переоборудование помещений заключается в проведении систем водопровода и канализации.

При этом выполненные перепланировка и переоборудование не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Никто претензий к ней не предъявляет.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования Б.Т.А. удовлетворить, и сохранить изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и обязать ответчика внести изменения в техническую документацию помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Б.Т.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном и состоянии без согласования с государственным органом– удовлетворить.

Сохранить изолированное жилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать администрацию <адрес> внести изменения в техническую документацию жилого помещения №№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: В.И. Лужецкая