Решение по делу № 2-4710/2015 ~ М-4155/2015 от 20.05.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов Р.А., при секретаре Эминове Ш.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к Абдулпатахов Г.А. о признании самовольной постройкой и обязании ее снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Абдулпатахов Г.А. о признании самовольной постройкой и обязании снести за свой счет шестиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ главный специалист Управления архитектурно-строительного надзора МО ГО «<адрес>» произвел осмотр возводимого\возведенного строения по адресу: <адрес> и выявил факт самовольного строительства шестиэтажного многоквартирного жилого дома с наружными размерами 25 x 17 м. На момент осмотра строительные работы не велись.

Вышеуказанное самовольное строение возведено на земельном участке площадью <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство) по адресу: <адрес>

Данный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Абдулпатахов Г.А. (далее - ответчик), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Управлением архитектурно-строительного надзора ответчику не выдавалось разрешение на строительство шестиэтажного многоквартирного жилого дома, а земельный участок, на котором возведено строение, постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен под индивидуальное жилищное строительство.

При этом ответчик в нарушения и отклонения от разрешительной документации возвел шестиэтажный многоквартирный жилой дом.

Ответчик не является застройщиком, им не представлен договор подряда на строительство жилого дома средней этажности. Строительство домов, классифицированных как многоэтажные жилые дома, жилого дома средней этажности осуществляются подрядчиками, имеющими соответствующую разрешительную документацию. Спорное строение классифицируется, как жилой дом средней этажности.

Таким образом, ответчик в нарушение ст.51 ГрК РФ и ст.7 ЗК РФ самовольно, без разрешительных документов, возводит многоквартирный жилой дом на земельном участке, не отведенном для этих нужд, при том, что данная территория согласно генеральному плану <адрес> не отнесена к территории многоэтажной застройки. С заявлениями о выдаче разрешения на строительство многоэтажного дома ответчик не обращался и мер к его легализации не принимал.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Абдулпатахов Г.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд решил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Абдулпатахов Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: <адрес>

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом Управления архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> ФИО1 следует, что им с выездом на место расположения объекта произведен осмотр строительства по адресу: <адрес> и выявлен факт самовольного строительства шестиэтажного многоквартирного жилого дома с наружными размерами 25 x 17 м., без разрешения на строительство, на земельном участке, не отведенном для этих целей. Факт самовольного строительства также подтверждается приложенной к акту фото-таблицей и другими материалами дела.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ответчик приобрел земельный участок, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что самовольное строение возведено на земельном участке, не отведенном для целей многоэтажного строительства, без изменения разрешенного вида использования земельного участка. При наличии таких ограничений по использованию указанного земельного участка, осуществлять на нем строительство возможно только для нужд индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, шестиэтажный многоквартирный жилой дом возведен ответчиком без получения необходимых разрешений, без предварительной разработки проектной документации, доказательств его возведения с получением надлежащего разрешения ответчиком суду не представлено.

Таким образом, возведенный ответчиком шестиэтажный многоквартирный жилой дом содержит признаки самовольной постройки и подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.22 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суд находит иск Администрации МО «<адрес>» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой шестиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Абдулпатахов Г.А. снести самовольно возведённую постройку - шестиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения обязательств по решению суда разрешить истцу осуществить снос строения за счет ответчика.

Сторона, отсутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате