Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2019 (2-4214/2018;) ~ М-3839/2018 от 13.12.2018

Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года                                г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лошинского В. Л. и Зинченко М. А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на земельный участок

У с т а н о в и л:

Лошинский В.Л., Зинченко М.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 712 кв.метров с кадастровым __ по ? доле за каждым на основании давности владения.

    В исковом заявлении истцы указали, что состоят в зарегистрированном браке, являются членами ЖСК «Дубравушка». Членство в кооперативе основано на владении земельными участками в ... Заельцовского района г.Новосибирска. Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска выданы свидетельства о праве собственности от сентября-октября 1999 года на участки __ и __ В дальнейшем участки __ и __ получили единый адресу .... На земельном участке с кадастровым __ возвели жилой дом, право собственности на который признано решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 04.07.2013г. Оба участка объединены одним забором, используются как единый участок для обслуживания дома. На участке с кадастровым __ расположены бассейн, летняя кухня, беседка. К этому участку подведены водопровод, канализация, электроснабжение, построены дороги. Участок с кадастровым __ передан истцам в собственность по договору купли-продажи. В отношении земельного участка с кадастровым __ судьба не определены. Завладение участком не было самовольным. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 23.12.2014г. установлено, что свидетельство, выданное в 1999 году не порождает право бессрочного пользования, т.к. выдано неуполномоченным лицом. В течение 19 лет истцы владеют участком как своим собственным. На основании ст. 234 ГК РФ они приобрели право собственности на данный земельный участок.

    В судебное заседание истцы не явились, извещены. Их представители в судебное заседание также не явились.

    Ответчик мэрия г.Новосибирска представителя в суд не направил. В письменном отзыве представитель ответчика просила в удовлетворении требования отказать, указала, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Право собственности приобретается в порядке, установленном земельным законодательством, по основаниям, предусмотренном законодательством РФ. Земельным законодательством не предусмотрено основание возникновения права собственности на земельные участки как приобретательная давность. На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ участок не может быть передан истцам в собственность, поскольку на нем не находятся здания, принадлежащие им.

    Изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

    Земельный участок площадью 818 кв.метров с кадастровым __ и находящийся на нем жилой дом находятся в общей собственности Лошинского В.Л. и ЗинченкоМ.А. в равных долях.

    Согласно инженерно-топографическому плану, выполненному в августе 2014г., земельный участок с кадастровым __ является смежным участку с кадастровым __ участки используются совместно: на участке :138 расположены часть бассейна, дорожки, беседка (л.д.16).

    Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 04.07.2013г. по делу __ установлено, что согласно свидетельства __ от октября 1999г. Зинченко М.А. был предоставлен    в бессрочное пользование земельный участок     в жилом микрорайоне по ... площадью 0,75 га для строительства     индивидуального жилого дома (л.д. 63). Свидетельство выдавалось администрацией Заельцовского района г.Новосибирска на основании Государственного акта __ от 1993г. 01.09.1999г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый __

    Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.09.2014г. по делу __ за Лошинским В.Л., Зинченко М.А. признано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым __ право собственности признано на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на дату принятия решения).

    Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 23.12.2014г. решение от 08.09.2014г. было отменено, в удовлетворении требований истцов было отказано. В определении указано, что свидетельства о правах на землю, выданные на имя Лошинского В.Л. и Зинченко М.А., выданы неуполномоченным лицом, не подтверждают возникновение у них права бессрочного пользования спорным земельным участком.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется статьей 39.1 Земельного кодекса РФ, предусматривающей формы перехода права собственности путем заключения договора аренды либо договоров купли-продажи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, в отношении земельных участков возможно признать право собственности, приобретенное в силу истечения срока приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ.

Наличие у Зинченко М.А. членской книжки на дом ... по ... не свидетельствует о том, что она является членом ЖСК «Дубравушка» как владелец спорного земельного участка (л.д.14). В справке председателя ЖСК «Дубравушка» (л.д.15) указаны иные номера земельных участков (__ и __), объединенных в один, которыми владеют члены ЖСК Лошинский В.Л.и Зинченко М.А. с 1993 года.

    Из предоставленных платежных поручений за 2018 год (л.д.19-28) следует, что Лошинский В.Л. оплачивал счета ЖСК «Дубравушка». В платежных поручениях не указано за какой период, за какие услуги перечислялись средства, а также в отношении какого земельного участка либо иного объекта осуществлялись эти платежи.

    Перечисленные документы (членская книжка, справка, платежные поручения за 2018г) не являются относимыми доказательствами и не подтверждают давность владения.

    Для применения к земельному участку положений ст. 234 ГК РФ истец должен давность своего владения этим участком.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Зинченко М.А. от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обстоятельство, что земельный участок в существующих а настоящее время границах был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет более 18 тел назад, должны доказать истцы. Судом было предложено предоставить такие доказательства, а также сведения о регистрации прав на земельный участок в определении о подготовке дела к судебному разбирательству. Доказательства предоставлены не были.

Из решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 04.07.2013г. следует, что в октябре 1999 года предоставлен участок площадью 0,75га, что свидетельствует о том, что границы и площадь участка изменялись.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для признания за Лошинским В.Л. и Зинченко М.А. права собственности на земельный участок.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    В признании права собственности на земельный участок площадью 712 кв.метров с кадастровым __ Лошинскому В. Л. и Зинченко М. А. отказать.

            Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.03.2019г.