Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2010 ~ М-1513/2010 от 21.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Зотовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/10 по иску Варламовой Л.В., Родионовой Н.В., Чистякова Д.Г. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истцы Варламова Л.В., Родионова Н.В., Чистяков Д.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Варламова Л.В. является собственником 1 /3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. ..., д. № на основании договора дарения от 25.11.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л.; Родионова Н.В. является собственником 1 /3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. ..., д. № на основании договора купли от 20.01.1977 года, удостоверенного нотариусом Первой Тульской нотконторы Ш. и решения Привокзального нарсуда г.Тулы от 14.12.1981 года, вступившего в законную силу 24.12.1981 года; Чистяков Д.Г. является собственником 1 /3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. ..., д. № на основании договора дарения от 25.11.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л. Земельный участок мерою 1150 кв.м. по указанному адресу выделялся К. по договору застройки от 03.10.1936 года.

Истцы так же указывают, что они обратились в МУП» Центр ГиЗ г.Тулы» с заявлением оформить земельный участок, в связи с чем была произведена геодезическая съемка, изготовлена схема расположения земельного участка на карте( плане) территории, которая утверждена постановлением администрации города Тулы № 3978 от 8.12.2009 года, при этом площадь земельного участка составила 1224 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом. Оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул...., д. № истцы не могут ввиду отсутствия подлинного договора застройки от 03.10.1936 года.

На основании изложенного просили суд признать за Варламовой Л.В., Родионовой Н.В., Чистяковым Д.Г. право собственности по 1 /3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1224 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул...., д. № с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом.

Истец Варламова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом сослалась на то, что земельный участок мерою 1150 кв.м. по указанному адресу выделялся по договору застройки 03.10.1936 года ее дедушке К.. В свою очередь после смерти которого в дата года ее бабушка К. вступила в наследство и в дальнейшем распорядилась имуществом, полученным ею в наследство, в их –истцов пользу.

Истец Родионова Н. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Истец Чистяков Д. Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Варламову Л.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и договора застройки от 03.10.1936 года, удостоверенного Тулгоркоммунотделом 03.10.1936 года № 1691, земельный участок площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. № (ранее был адрес: земельный участок под № по ..., № ул. В квартале № ч. II) был предоставлен К.

Судом установлено, что Варламова Л.В. является собственником 1 /3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. ..., д. № на основании договора дарения от 25.11.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л.; Родионова Н.В. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. ..., д. № на основании договора купли от 20.01.1977 года, удостоверенного нотариусом Первой Тульской нотконторы Ш. и решения Привокзального нарсуда г.Тулы от 14.12.1981 года, вступившего в законную силу 24.12.1981 года; Чистяков Д.Г. является собственником 1 /3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. ..., д. № на основании договора дарения от 25.11.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л.

По данным технической инвентаризации от 08.06.2010 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., № составляет по землеотводным документам - 1150 кв.м., по фактическому пользованию - 1150 кв.м.

Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Росреестра по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 1224 + 12,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

Кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 1224 + 12,00 кв.м., возникшее до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» у бывших собственников домовладения, но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что истцы являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № по ул.... Привокзального района г. Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1224,00 + 12,00 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то их требования о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Варламовой Л.В., Родионовой Н.В., Чистяковым Д.Г. право собственности по 1 /3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1224 + 12,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул...., д. № с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд ... в течение 10 дней.

Председательствующий