Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2020 ~ М-922/2020 от 03.07.2020

УИД:68RS0003-01-2020-001574-81

№ 2-1144/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года                                                                                  г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незнанова Т.В. Администрации о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Незнанова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В иск указано, что за ней зарегистрировано право собственности на объект права - незавершенное строительство, общей площадью застройки 176.4 кв.м, степень готовности 64%, инвентарный литер А, этажность 1, подземная этажность 1, по адресу: ,

с ней был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства дома. Срок действия договора до . Предметом договора является предоставленный ей в аренду земельный участок с находящейся по адресу: . Вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В настоящее время строительство завершено.

Исходя из технического плана от выполненного Г кадастровым инженером Ходаев В.Н., объект строительства, в виде жилого дома, имеет следующие характеристики:назначение объекта - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, в том числе 1 подземный, год завершения строительства объекта - 2020 год, площадь объекта недвижимости - 244,4 м2

Она обратилась в комитет градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области за введением в эксплуатацию и уведомлением об окончании строительства жилого дома, однако комитет градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области от выдал уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, а именно, отступ от красной линии не соответствует требованиям раздела 2.2 приложения правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от (с изменениями от ). Минимальный отступ от красной линии - 5 м., отступ согласно уведомлению - 4, 48 м.

Дом располагается с отступом более 5 метров, отступ согласно уведомлению 4,48 м., считается с начала пристройки к гаражу.

Истец полагает, что 0,52 м., является несущественным отступлением от требований землепользования и застрой, прав третьих лиц не нарушает, не создает угрозы.

В связи с этим обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился извещен надлежаще, его представитель, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в иске просил отказать.

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, просил рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Нестерова Т.В. является собственником объекта - незавершенное строительство, общей площадью застройки 176,4 кв.м, степень готовности 64%, инвентарный , литер А, этажность 1, подземная этажность 1, по адресу: ,

Нестеровой Т.В. в аренду был передан земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: , площадью 885 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка для завершения строительства дома. Срок действия договора до . В настоящее время строительство завершено.

Согласно технического плана от , объект строительства, в виде жилого дома, имеет следующие характеристики:назначение объекта - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, в том числе 1 подземный, год завершения строительства объекта - 2020 год, площадь объекта недвижимости - 244,4 кв.м.

Согласно уведомлению комитета градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области от о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, а именно, отступ от красной линии не соответствует требованиям раздела 2.2 приложения правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от (с изменениями от ). Минимальный отступ от красной линии - 5 м., отступ согласно уведомлению - 4, 48 м.

Дом располагается с отступом более 5 метров, отступ согласно уведомлению 4,48 м., считается с начала пристройки к гаражу.

Из выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что жилой дом, соответствует строительным, противопожарным нормам и другим техническим регламентам, действующим на территории РФ. Эксплуатация по назначению здания (жилой дом), расположенного по адресу: , возможна. Расположение здания жилого дома на участке частично не соответствует современным градостроительным нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», (расстояние от границы участка по (норма 5.0 м за счет балкона (длинной 4.0. м) выступает на 0,5 м. за линию застройки, что не приводит к серьезным последствиям.

Таким образом, нарушений градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

Кроме этого, в экспертном заключении ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области .П.КГ от указано, что жилой дом по адресу: , соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с этим, исковые требования Нестеровой Т.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Незнанова Т.В., дата рождения: Место рождения: . Пол: женский. Гражданство: Россия, право собственности на жилой дом (объект завершенного строительства) по адресу: , этажность - 2, 1 подземный, площадь объекта недвижимости 244 кв.м., в соответствии с техническим планом задания от выполненным кадастровым инженером Ходаев В.Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца с даты составления мотивированного решения.