Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2014 ~ М-704/2014 от 25.03.2014

К делу №2-688/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 апреля 2014 года                                               Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сиволдаевой Е.В. к Злобину В.Г., администрации Хостинского района города Сочи, ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел / Управление «Росреестра»по Краснодарскому краю / о корректировке границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Сиволдаева Е.В. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Злобину В.Г., администрации Хостинского района города Сочи, ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел / Управление «Росреестра»по Краснодарскому краю / о корректировке границ земельного участка, в судебном заседании представитель истца указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от 16 сентября 2013 года, заключенного между истцом Сиволдаевой Е.В.и Злобиным В.Г., истец приобрела в собственность здание склада Литер 3 площадью 148,7 кв.метров, расположенного в городе Сочи по улице Самшитовая, дом № однако при регистрации права было установлено, что купленное истцом здание находится на земельном участке, предназначенном для другого объекта, а документы о праве имеют разночтения. Так,в свидетельстве о регистрации права серии № на здание склада Литер 3 площадь здания указана 156,7 кв.метров, инвентарный номер 2140, тогда как в техническом паспорте от 14 января 2014 года на это здание площадь указана 148, 7 кв.метров, и что площадь здания изменилась за счет реконструкции литер 3, 31, образовалось два отдельных здания 31 и реконструированное здание Литер 3 и под зданием образовалось два земельных участка- участок № с кадастровым номером № площадью 650 кв.метров с дорогой к этому зданию под литером З1 и земельный участок № площадью 240 кв.метров без кадастрового учета под зданием Литер 3 с накладкой на земельный участок с кадастровым номером №, что является препятствием для регистрации сделки купли-продажи. Представитель истца просит признать договор купли-продажи здания склада литер 3 площадью 148,7 кв.метров, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, дом №, заключенный между Злобиным В.Г. и Сиволдаевой Е.В. от 16 сентября 2013 года действительным, обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый паспорт с кадастровым номером № в части площади здания литер 3, указав площадь вместо 156,7 кв.метров-148,7 кв.метров, выдать новый кадастровый паспорт на здание литер 3 и провести кадастровый учет в соответствии с новым техническим планом, составленным кадастровым инженером А.после реконструкции здания, признать право собственности на земельный участок площадью 240 кв.метров, земли населенных пунктов за Сиволдаевой Е.В. Также представитель истца просит суд обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет образованный земельный участок под зданием склада, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, д.№, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид-под зданием склада, обязать Сиволдаеву Е.В. за счет собственных средств заказать кадастровому инженеру А. межевой план по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности и обязать администрацию Хостинского района города Сочи сдать межевой план по корректировке границ земельного участка в ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю для внесения изменения в части границ земельного участка по конфигурации с кадастровым номером №, без изменения площади земельного участка, обязать заключить договор аренды земельного участка между администрацией города Сочи и Злобиным В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.метров, земли населенных пунктов, предоставленный под эксплуатацию склада, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, №, обязать Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между Сиволдаевой Е.В. и Злобиным В.Г. 16 сентября 2013 года на здание склада литер № площадью 148,7 кв.метров, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая,№ и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 240 кв.метров под зданием склада литер № инвентарный номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, дом №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид- для эксплуатации склада за Сиволдаевой Е.В.

Ответчик Злобин В.Г.в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменное заявление о согласии с иском и о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представители ответчиков: администрации Хостинского района города Сочи, ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, приобретатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит права собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

     Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от 16 сентября 2013 года, заключенного между истцом Сиволдаевой Е.В.и Злобиным В.Г., истец приобрела в собственность здание склада Литер 3 площадью 148,7 кв.метров, расположенного в городе Сочи по улице Самшитовая, дом №, однако при регистрации права было установлено, что купленное истцом здание находится на земельном участке, предназначенном для другого объекта, а документы о праве имеют разночтения.

Так, в свидетельстве о регистрации права серии № на здание склада Литер 3 площадь здания указана 156,7 кв.метров, инвентарный номер №, тогда как в техническом паспорте от 14 января 2014 года на это здание площадь указана 148, 7 кв.метров, и что площадь здания изменилась за счет реконструкции литер 3, 31, образовалось два отдельных здания 31 и реконструированное здание Литер 3 и под зданием образовалось два земельных участка- участок № с кадастровым номером № площадью 650 кв.метров с дорогой к этому зданию под литером З1 и земельный участок № площадью 240 кв.метров без кадастрового учета под зданием Литер 3 с накладкой на земельный участок с кадастровым номером №, что является препятствием для регистрации сделки купли-продажи.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и законными, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, необходимо признать договор купли-продажи здания склада литер 3 площадью 148,7 кв.метров, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, дом №, заключенный между Злобиным В.Г. и Сиволдаевой Е.В. от 16 сентября 2013 года, действительным, обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый паспорт с кадастровым номером № в части площади здания литер 3, указав площадь вместо 156,7 кв.метров-148,7 кв.метров, выдать новый кадастровый паспорт на здание литер 3 и провести кадастровый учет в соответствии с новым техническим планом, составленным кадастровым инженером А.после реконструкции здания, признать право собственности на земельный участок площадью 240 кв.метров, земли населенных пунктов за Сиволдаевой Е.В., обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет образованный земельный участок под зданием склада, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, д.№, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид-под зданием склада, обязать Сиволдаеву Е.В. за счет собственных средств заказать кадастровому инженеру А. межевой план по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности, обязать администрацию Хостинского района города Сочи сдать межевой план по корректировке границ земельного участка в ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю для внесения изменения в части границ земельного участка по конфигурации с кадастровым номером №, без изменения площади земельного участка, обязать заключить договор аренды земельного участка между администрацией города Сочи и Злобиным В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.метров, земли населенных пунктов, предоставленный под эксплуатацию склада, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, д.№, обязать Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между Сиволдаевой Е.В. и Злобиным В.Г. 16 сентября 2013 года на здание склада литер 3 площадью 148,7 кв.метров, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая,№ и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 240 кв.метров под зданием склада литер 3 инвентарный номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Самшитовая, дом №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид- для эксплуатации склада за Сиволдаевой Е.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ / ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ / ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 148,7 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 16 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 156,7 ░░.░░░░░░-148,7 ░░.░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 240 ░░.░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 650 ░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.№.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ / ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░»░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ / ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. 16 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 148,7 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░,№, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 240 ░░.░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░