Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2017 ~ М-1229/2017 от 21.08.2017

     Р Е Ш Е Н И Е №2-1378/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 15 сентября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручинкиной Т. В. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Кручинкина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., в том числе общей площадью помещений <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Назарова М.В. исковые требования поддержала.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истицей был возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> ей было отказано. Истицей были изготовлены технический паспорт на жилой дом, топографическая съемка, акт обследования земельного участка, также получено письмо от администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дальнейшая эксплуатация самовольно построенного индивидуального жилого дома возможна, негативного влияния и нарушений не выявлено.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

    Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кручинкиной Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Кручинкиной Т.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке без получения разрешения был возведен двухэтажный жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью помещений <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>., 2009 года постройки, что подтверждается техническим паспортом изготовленным ООО «Геопрофцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Геопрофцентр».

ДД.ММ.ГГГГ Кручинкина Т.В. обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кручинкиной Т.В. был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство ей было отказано.

По обращению Кручинкиной Т.В. отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что самовольно построенный жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольное возведение индивидуального жилого дома соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений». Расстояние между жилыми с самовольно построенным и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарные требования СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Самовольное строительство индивидуального жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и соседних домовладений не выявлено, эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом построен земельном участке, принадлежащем на праве собственности Кручинкиной Т.В., не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>м., в том числе общей площадью помещений <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Кручинкиной Т. В. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Кручинкиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе общей площадью помещений <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>м., подсобной <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья      подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья