Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2013 ~ М-1219/2013 от 21.11.2013

К делу № 2-1266/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2013 г.                      г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием истца Тарасова С.П.,

представителя ответчика управления по архитектуре и градостроительной деятельности администрации МО Тихорецкий район Давыдова Н.В.,

представившего доверенность от 08.04.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова Сергея Петровича к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкий район, администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасов С.П. просит признать незаконным отказ администрации МО Тихорецкий район № 2528 от 08.04.2013 года, отказ администрации МО Тихорецкий район № 6824 от 24.09.2013 года и отказ администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района № 583 от 15.04.2013 года; сохранить и ввести в эксплуатацию жилой дом «А», «А1», «а» общей площадью 62,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: РФ <адрес> в реконструированном и перепланированном виде; а также признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а» общей площадью 62,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: РФ Краснодарский край <адрес> в порядке наследования.

Истец Тарасов С.П. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что он является наследником имущества по завещанию после смерти Лозина В.В., умершего 12.03.2008 года. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом литер «А», «А1», «а». общей площадью 62,8 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Россия <адрес>, ранее имеющие адрес: Россия <адрес> На земельный участок он признал право собственности в порядке наследования. Однако, вышеуказанный дом с хозяйственными постройками и сооружениями принадлежат наследодателю. Обратившись в нотариальную контору по вопросу оформления наследства после смерти Лозина В.В. на жилой дом с хозяйственными пристройками и сооружениями, ему было отказано, так как в жилом доме под литером «А» была произведена реконструкция, в жилой пристройке под литером «А1» была произведена реконструкция литер «а1» с изменением функционального назначения, в пристройке под литером «а» произведена перепланировка – переустройство без разрешения, в связи с чем, данные обстоятельства не позволяют нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, поскольку самовольная пристройка не является объектом гражданских прав. Обратившись с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район и в администрацию Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района по вопросу выдачи разрешительной документации на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома и ввести его в эксплуатацию, ему было отказано и рекомендовано для разрешения данного вопроса обратиться в суд. На основании изложенного, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управления по архитектуре и градостроительной деятельности администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. иск признал частично, поскольку истец индивидуальный жилой дом литер «а» с жилой пристройкой литер «А1» к дому, пристройкой литер «а» к дому реконструировал без оформления разрешительной документации. Просит в удовлетворении исковых требований истца, в части признания незаконным отказа администрации МО Тихорецкий район в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказать. Иск о признании права собственности за истцом признал.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. Глава Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района направил в суд ходатайство факсимильной связью, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признал частично.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования Тарасова С.П. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что истец является наследником по завещанию имущества, состоящего из земельного участка и расположенным на нем жилым домом, после смерти Лозина В.В. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права установлено, что земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположеный по адресу: <адрес> принадлежит истцу. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройками и сооружениями истец не может, поскольку индивидуальный жилой дом литер «а» с жилой пристройкой литер «А1» к дому, пристройкой литер «а» к дому реконструирован без оформления разрешительной документации.

Также судом установлено, что отказ органов местного самоуправления был правомерен, поскольку самовольные постройки не соответствуют нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вышеуказанный пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ не нарушен, поскольку истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Тихорецкий район ст. Алексеевская ул. Садовая, 23, на котором расположено недвижимое имущество, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 13.02.2013 г.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкпроект» установлено, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литр «А» с пристройками литер «А1», «а» в существующем виде. Возведенные пристройки литер «А1», «Г7», «Г8» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических норм, не затрагивают интересы третьих лиц, более того создали благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Таким образом, иск Тарасова С.П. в части о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавшее самовольную постройку, предпринимал меры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать за ним право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2528 ░░ 08.04.2013 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 6824 ░░ 24.09.2013 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 583 ░░ 15.04.2013 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░», «░1», «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1700 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 08<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», «░1», «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1700 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-