Решение по делу № 2-432/2016 от 28.01.2016

Дело №2-432/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2016 года                                     Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

с участием представителя истцов по доверенности Муселимяна М.В.,

представителя ответчика по доверенности Ксифос И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Е.А. и Власовой Н.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Власов Е.А. и Власова Н.В. обратились в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что 8 ноября 2011 года они в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества приобрели в общую совместную собственность помещение, назначение жилое, площадью 55 кв.метров, номер на поэтажном плане 9,10,11,12,13, расположенное в Сочи, <адрес>, за время проживания они с целью улучшения жилищных условий произвели перепланировку и переустройство указанных помещений, в результате чего изменилась конфигурация и площадь помещений, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Указанные изменения уже внесены в технический паспорт помещения по состоянию на 16 января 2016 г., общая площадь стала 114,3 кв.метров, в том числе жилая 114,3 кв.метров. Указанная перепланировка соответствует требованиям СНИПов, препятствий иным лицам не создает, на нарушает конструкции дома, действий с занятием земельного участка истцами не допущено.

    В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснив, что истцами уже проведено техническое обследование их помещений и получено заключение специалистов, согласно которому перепланировка и переустройство помещений истцов не привели к созданию нового объекта недвижимости, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу безопасности и жизни граждан.

         Представитель истцов просит суд признать переустройство и перепланировку помещений истцов правомерной, сохранить помещение- назначение: жилое, площадью 114, 3 кв.метра, номер на поэтажном плане 9,10,11,11а,12,12а,13,13а, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из помещения №9-прихожая 14,5 кв.метров, помещение №10-жилая комната площадью 13,7 кв.метров, помещения №11-жилая комната площадью 10,6 кв.метров, помещения №11а-кухня площадью 8,4 кв.метра, помещения №12-ванная площадью 4,1 кв.метра, помещение №12а-туалет площадью 1,3 кв.метра, помещение №13-жилая комната площадью 21,8 кв.метров, помещение №13а-подсобная площадью 39,9 кв.метров, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно чего признать за Власовым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Власовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей совместной собственности на указанное помещение-назначение: жилое, площадью 114, 3 кв.метра, номер на поэтажном плане 9,10,11,11а,12,12а,13,13а, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из помещения №9-прихожая 14,5 кв.метров, помещение №10-жилая комната площадью 13,7 кв.метров, помещения №11-жилая комната площадью 10,6 кв.метров, помещения №11а-кухня площадью 8,4 кв.метра, помещения №12-ванная площадью 4,1 кв.метра, помещение №12а-туалет площадью 1,3 кв.метра, помещение №13-жилая комната площадью 21,8 кв.метров, помещение №13а-подсобная площадью 39,9 кв.метров.

Представитель ответчика администрации города Сочи просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, указывая, что истцы действительно являются собственниками указанных помещений, однако произвели перепланировку без получения разрешения на это органа местного самоуправления, по этим основаниям в удовлетворении иска должно быть отказано.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте судебного заседания. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

           Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 25 ЖК РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

    Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 8 ноября 2011 года истцы Власов Е.А.и Власова Н.В. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества приобрели в общую совместную собственность помещение, назначение жилое, площадью 55 кв.метров, номер на поэтажном плане 9,10,11,12,13, расположенное в <адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истцам выдано свидетельство о государственной регистрации их права собственности.

    Судом из предоставленных документов установлено, что истцы за время проживания в указанном помещении, они с целью улучшения своих жилищных условий произвели перепланировку и переустройство указанных помещений, в результате чего изменилась конфигурация и площадь помещений, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Судом установлено, что указанные изменения уже внесены в технический паспорт помещения по состоянию на 16 января 2016 г., общая площадь стала 114,3 кв.метров, в том числе жилая 114,3 кв.метров.

    Согласно заключения специалиста №2016-11/01-З от 27 января 2016 года указанная перепланировка и переустройство помещений истцов соответствует требованиям СНИПов, препятствий иным лицам не создает, на нарушает конструкции дома.

    Судом также установлено, что в результате перепланировки не произошло самовольное занятия истцами земельного участка.

    По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, необходимо признать правомерной перепланировку и переустройство помещений истцов, сохранить указанные помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности истцов на указанные помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Власова Е.А. и Власовой Н.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

               Признать переустройство и перепланировку помещений истцов, расположенных в <адрес>, правомерной и сохранить помещение- назначение: жилое, площадью 114, 3 кв.метра, номер на поэтажном плане 9,10,11,11а,12,12а,13,13а, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из помещения №9-прихожая 14,5 кв.метров, помещение №10-жилая комната площадью 13,7 кв.метров, помещения №11-жилая комната площадью 10,6 кв.метров, помещения №11а-кухня площадью 8,4 кв.метра, помещения №12-ванная площадью 4,1 кв.метра, помещение №12а-туалет площадью 1,3 кв.метра, помещение №13-жилая комната площадью 21,8 кв.метров, помещение №13а-подсобная площадью 39,9 кв.метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.

               Признать за Власовым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Власовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей совместной собственности на указанное помещение- назначение: жилое, площадью 114,3 кв.метра, номер на поэтажном плане 9,10,11,11а,12,12а,13,13а, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из помещения №9-прихожая 14,5 кв.метров, помещение №10-жилая комната площадью 13,7 кв.метров, помещения №11-жилая комната площадью 10,6 кв.метров, помещения №11а-кухня площадью 8,4 кв.метра, помещения №12-ванная площадью 4,1 кв.метра, помещение №12а-туалет площадью 1,3 кв.метра, помещение №13-жилая комната площадью 21,8 кв.метров, помещение №13а-подсобная площадью 39,9 к.метров.

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                          В.Л. Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу