Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2015 ~ М-460/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-531/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Ленинск                          17 сентября 2015 года

    Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Косаревой Т.Ж.

при секретаре Клинковой А.А.

с участием представителя истца – адвоката К.А.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.В. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Г.Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Правления колхоза «Х» <адрес> её мужу Г.С.Ю. в связи с выполнением трудовых обязанностей в должности старшего чабана был предоставлен в пользование и владение жилой дом, являющийся неотъемлемой частью животноводческой точки расположенной по адресу: в 5 км. по направлению на север от <адрес>. Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо снято с регистрационного учёта в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области, в связи с признанием банкротства и завершением конкурсного производства. При этом спорный жилой дом в конкурсную массу не включен и в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при конкурсном производстве в муниципальную собственность не передавался.

В данном жилом доме муж был официально зарегистрирован и проживал постоянно, безвыездно вплоть до своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вступлением в брак с Г.С.Ю. , истица также вселилась в данное жилое помещение, в котором с ДД.ММ.ГГГГ была официального зарегистрирована, где проживает постоянно до настоящего времени на условиях социального найма. Непрерывно владеет данным жилым домом, добросовестно относится к содержанию дома и его сохранности, улучшая жилище путём проведения текущих и капитальных ремонтов, оплачивает коммунальные и иные платежи. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Жилой дом расположен на территории <данные изъяты> сельского поселения, на основании постановления администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, № На жилой дом изготовлен технический и кадастровый

Жилой дом расположен на территории <данные изъяты> сельского поселения, на основании постановления администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, № На жилой дом изготовлен технический и кадастровый паспорт, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га. Право собственности на нежилое здание, овчарню также зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства выданного Управлением ФГРС кадастра и картографии по Волгоградской области.

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, № <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истица изменила основание иска, указав, что является универсальным правопреемником предыдущего владельца жилым домом, то есть её супруга Г.С.Ю. , общий срок давности владения истицей спорным домом составляет более 25 лет.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Г.Н.В. об изменении основания иска принято.

В судебное заседание истица не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, ввиду нахождения на лечении, защиту своих прав и законных интересов доверяет своему представителю К.А.И.

Представитель истца К.А.И. в судебном заседании исковое заявление с учетом изменения основания иска поддержал.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения Б.О.Х., против удовлетворения исковых требований Г.Н.В. не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения руководства совхоза «Х» <адрес> Г.С.Ю. , являющемуся мужем истицы, в связи с выполнением трудовых обязанностей в должности старшего чабана в отделении № 1 был предоставлен в пользование жилой дом, являющийся неотъемлемой частью животноводческой точки расположенной по адресу: <адрес> Указанное подтверждается материалами дела, в том числе справкой Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). При этом ни договор аренды, ни договор найма жилого помещения не заключался. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ совхоз был реорганизован в колхоз «Х», который в свою очередь был ликвидирован в результате банкротства, о чем ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается записями в трудовой книжке Г.Н.В. и выпиской из ЕГРЛ (л.д. 25-28, 29-30).

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 16, 32), а фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Г проживала в спорном жилом доме вместе с супругом, с которым состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, и также работала в совхозе «Х», в том числе помощником чабана в отделении № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке и записями в трудовой книжке (л.д. 6, 25-28).

Допрошенные судом свидетели ФИО1 и ФИО2 также подтвердили, что Г.Н.В. с мужем проживали в <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ они переехали на <адрес>. Раньше это была овце-товарная ферма, где Г работал чабаном, а его жена помощником чабана.

Таким образом, судом установлено, что Г.Н.В. использует жилое помещение по назначению, производила ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 15 лет. Владение Г.Н.В. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, является добросовестным, открытым, и непрерывным. Дата начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. дата, когда Г вселились в указанное жилое помещение в связи с исполнением трудовых обязанностей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Г.С.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно справке администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес <адрес> (л.д.17),

Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> состоит из основного строения, литера А, А1, А2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей (л.д. 9-13).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Г.Н.В. удовлетворить.

Признать за Г.Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Косарева Т.Ж.

<данные изъяты>

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

    Судья