Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4308/2016 ~ М-3842/2016 от 14.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания         Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Яковлева Д.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Дом- 75», и Я.Т.Н. был заключен договор №... об инвестировании строительства бизнес-центра по адрес. По указанному договору ООО «Дом-75», действуя на основании агентского договора №... от дата., заключенного с ЗАО «Х», приняло на себя функции заказчика-застройщика, обязалось осуществить финансирование проектных, строительных и иных работ по возведению, подключению Объекта к действующим инженерным сетям электро- тепло- водоснабжения и канализации. Я.Т.Н., являясь по указанному договору инвестором, должна была инвестировать строительство нежилого помещения площадью ** кв.м на №... этаже Объекта. В результате выполнения обязательств по указанному договору, Ответчик должен был передать Инвестору готовое нежилое помещение по акту приема-передачи, а в БТИ г.Самары и Самарскую Областную регистрационную палату - соответствующие документы, необходимые для государственной регистрации Инвестором его права собственности на нежилое помещение в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. дата Я.Т.Н. выполнила свое обязательство по договору, перечислив Ответчику взнос на строительство нежилого помещения в сумме *** ***,** рублей. По завершении строительства, дата сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору №... от дата в связи с тем, что фактическая площадь помещения оказалась больше предусмотренной договором. Я.Т.Н. внесла дополнительный взнос в сумме ** ***,** рубля. Таким образом, со стороны Инвестора, Я.Т.Н. обязательства по договору №... от дата об инвестировании строительства бизнес-центра были выполнены в полном объеме. Со стороны Ответчика обязательства не выполнены до настоящего времени: нежилое помещении было передано Инвестору под отделку на основании акта №... от дата, однако акт приема-передачи объекта не составлен до сих пор, в связи с чем, провести государственную регистрацию права собственности на Объект невозможно.

дата инвестор, Я.Т.Н. скончалась. Ее единственным наследником является ее сын, истец, принявший наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу г.Самары С* Однако, в связи с тем, что право собственности Я.Т.Н. на нежилое помещение в бизнес-центре не было зарегистрировано, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое нежилое помещение. Просил признать за собой, право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение №... (комната №...) общей площадью **,** кв.м на №... этаже бизнес-центра, расположенного адрес

Определением от дата к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, НП «ХХ».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил уточненное исковое заявление, в котором просит признать за Яковлевым Д.В. фактически принявшим наследство, право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №... общей площадью **,** кв.м. на №... этаже бизнес-центра, расположенного по адрес, также просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать,

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НП «ХХ», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседании, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Х» и ООО «Дом-75» заключен агентский договор №..., согласно которому ООО «Дом-75» берет на себя обязательства заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкций здания Бизнес-Центра по адрес, получать оплату по заключенным договорам, выполнять функции Заказчика строительно-монтажных работ со всем комплексом инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечить проведение реконструкции объекта и ввод его в эксплуатацию, оказать содействие по сдаче объекта государственной комиссии и передаче объекта в эксплуатацию.

дата между Я.Т.Н. (Инвестор) и ООО «Дом-75» (заказчик) был заключен Договор №... об инвестировании строительства Бизнес-Центра по адрес. По настоящему Договору Я.Т.Н. приняла участие в строительстве Бизне-Центра, расположенного по адрес в части инвестирования строительства: нежилых помещений общей площадью **,** кв.м. на №... этаже, именуемыми в дальнейшем «Объект».

Объем инвестирования установлен п.№... договора и составляет ** *** условных единиц, при инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади *** условных единиц.

Из п.№... договора, следует, что инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем внесения в кассу заказчика или перечислением на расчетный счет заказчика денежных средств ** *** условных единиц не позднее №...

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к договору об инвестировании №... от дата. уточнены характеристики нежилого помещения, подлежащего передаче Я.Т.Н. – нежилое помещение №... (комната №...), общей площадью **,** кв.м., на №... этаже (п. №... новой редакции), объем инвестирования объекта устанавливается в размере *** ***,** рублей, при инвестиционной     стоимости одного квадратного места общей площади ** ***,** рублей, вышеуказанные денежные средства необходимо перечислить заказчику в следующие сроки: *** *** рублей не позднее дата., ** ***,** рублей не позднее дата. (л.д. №...).

Я.Т.Н. надлежащим образом исполнила свои обязательства по внесению оплаты, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными ООО «Дом-75». Изданных квитанций следует, что сумму платежей, произведенных Я.Т.Н., соответствует сумме оплаты, указанной в договоре (л.д. №...).

Кроме того, факт оплаты подтверждается справкой ООО «Дом-75» (л.д. №...), в которых ответчик подтверждает исполнение обязательств Я.Т.Н.

дата подписан акт №... приема-передачи Объекта, согласно которому ООО «Дом-75» передало Я.Т.Н. нежилое помещение, общей площадью ** кв.м., на №... этаже, располагаемого в нежилом здании по адрес, для производства отделочных работ.

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата., нежилое помещение №..., литер №..., расположенного по адрес, имеет общую площадь **,** кв.м., основную площадь **,** кв.м. (л.д. №...).

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата (л.д. №...), информация о зарегистрированных правах на объект

недвижимого имущества либо правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества, отсутствует.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федераций осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности) являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, Я.Т.Н. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность Я.Т.Н. как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного помещения путем заключения договора об инвестировании строительства торгово-офисного центра «ХХ», для дальнейшего получения спорных помещений в собственность является инвестиционной.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ЗАО «Х» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, акта приема-передачи недвижимого имущества от дата на праве собственности принадлежат нежилые здания (склад ЦИС корпус №...), расположенные по адрес.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата разрешена ЗАО «Х» перепланировка нежилых помещений литера №... по адрес, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок под нежилые помещения, общей площадью ***,* кв.м., расположенный по адрес.

В дата году Департаментом строительства и архитектуры г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта – реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес.

дата между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ЗАО «Х» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет с дата по дата, расположенный по адрес.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Главного государственного санитарного врача по Самарской области от дата проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адрес, 2-я очередь строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от дата объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – реконструированные нежилые здания под размещение офисных и торговых помещений, стоянки автомобилей, ТП по адрес, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от дата года предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей адрес может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

Из заключения экспертизы промышленной безопасности проектной документации на реконструкцию опасного производственного объекта «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адрес от дата, выполненного ООО Инженерный Центр «ХХХ» следует, что рабочий проект «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, адрес, выполненный с учетом внесенных в процессе изменений и дополнений, соответствует действующим требованиям промышленной безопасности.

Согласно техническому заключению, выполненному Самарским государственным архитектурно-строительным университетом в дата., анализ результатов технического освидетельствования строительных конструкций 2 очереди торгово-офисного центра «ХХ», расположенного по адрес, позволяет сделать следующие выводы: 1) Монолитная железобетонная фундаментная плита выполнена в соответствии с проектом. Прочность бетона плиты соответствует проектной. Техническое состояние фундамента оценивается как исправное. 2) Наружные и внутренние стены, стены лестничных клеток и лифтовых шахт исполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. 3) Геометрические параметры колонн каркаса соответствуют проекту. Прочность бетона, определенная выборочно, варьируются от 25,09 МПа до 33,84 МПа, т.е. в отдельных колоннах она ниже проектной. 4) Перекрытия и покрытие здания выполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. Прочность бетона плит перекрытий, определенная выборочно, составляет от 29,96 МПа до 34,67 МПа. 5) Лестничные марши и площадки смонтированы в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. 6) Кровельное покрытие выполнено в соответствии с проектом и находится в исправном состоянии. 7) Прочность бетона конструкций каркаса здания соответствует проектной. 8) Геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации. 9) Прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

Здание оборудовано всеми инженерными и коммунальными сетями, принятыми уполномоченными органами в соответствии с ранее выданными техническими условиями.

Так, в соответствии с разрешениями от дата №... и от дата №..., выданными Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области в здании офисного центра по адрес разрешена эксплуатация электросетей: кабельных линий, вводно-распределительных устройств с приборами учета, а также эксплуатация крышной котельной. Актом №... от дата допущены к эксплуатации электроустановки.

Актом приемки наружных сетей и внутренних установок, утвержденным МУП города Самары «Самараводоканал» в здании приняты в эксплуатацию сети водопровода и канализации.

Как следует из представленных договоров, а именно: договора электроснабжения №... от дата; договора поставки и транспортировки газа №... от дата, договора №... на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от дата, договора №... на техническое обслуживание газового оборудования, газопроводов и сооружений на них от дата, договора №... на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту от дата, договора №... на выполнение работ по уборке помещений от дата; договора №... на оказание охранных услуг от

дата; договора №... на оказание услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации котельного оборудования от дата, техническое обслуживание здания осуществляет ООО «ХХ».

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата зданию, ранее имевшим адрес, присвоен адрес.

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что при выполнении строительных работ по возведению офисного здания в целом были соблюдены требования строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и экологических требований.

Данные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу ранее принятыми судебными решениями.

Так, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №... отказано в признании построенного здания объектом самовольного строительства и установлено, что реконструированное здание адрес не является самовольной постройкой, строительные работы выполнены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанное решение суда вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается, что застройщиком ЗАО «Х» принимались меры и были получены документы, разрешающие производство реконструкции принадлежащих застройщику на праве собственности нежилых зданий.

Однако, в связи с признанием ЗАО «Х» решением арбитражного суда Самарской области по делу №... банкротом и последующей его ликвидации с исключением из ЕГРЮЛ не могли быть выполнены все действия по вводу объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, в соответствии с установленными обстоятельствами и на основании вышеуказанных норм закона, истец вправе иметь в законном владении, пользовании и распоряжении объекты инвестиционной деятельности, указанные в договорах об инвестировании.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на получение в собственность нежилых помещений основано на обязательствах, которые определены в договоре об инвестировании.

Имущество, приобретаемое по договору об инвестировании, относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое, в соответствии с требованиями ст.ст. 131 и 219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта, незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 данного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта подтверждается исследованными и указанными судом выше доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 16 и 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на объекты недвижимости производится на основании заявлений правообладателей, сторон договора и иных актов. Для осуществления государственной регистрации стороны обязаны подать в регистрирующий орган заявление с приложением документов, необходимых для государственной регистрации.

Однако, как установлено судом, требования указанных норм закона не могут быть выполнены Я.Т.Н. в связи с прекращением деятельности ЗАО «Х».

В связи с изложенными обстоятельствами Я.Т.Н. не могли и не могут быть самостоятельно выполнены действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, она имеет право на признание за ним права собственности не нежилое помещение, указанные в инвестиционных договорах, в объекте незавершенного строительства.

Установлено, что Я.Т.Н. умерла, дата.

После её смерти нотариусом нотариального округа Самара С* открыто наследственное дело №... по заявлению сына – Яковлева Д.В., которому.

Из заявления следует, что Яковлев Д.В. принимает по закону, наследственное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. разъясняет, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицом, право которого в отношении спорного имущества никогда не было зарегистрировано, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло независимо от его регистрации.

Поскольку в данном случае наследодателем, Я.Т.Н. ее обязательства по договору №... от дата об инвестировании строительства бизнес-центра были выполнены в полном объеме, ее право собственности на нежилое помещение №... (комната №...) общей площадью **,** кв.м на №... этаже бизнес-центра, расположенного адрес, на день открытия наследства возникло и существовало на основании статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьи 218 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, на основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, данное право перешло в порядке наследования единственному наследнику, Яковлеву Д.В..

Принимая во внимание, что право наследодателя на объект недвижимости, возникло в установленном законом порядке, однако при жизни наследодателя права на данный объект недвижимости не были оформлены надлежащим образом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает заявленные требования Яковлева Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Яковлева Д.В., удовлетворить.

Признать за Яковлевым Д.В., право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №... общей площадью **,** кв.м. на №... этаже бизнес-центра, расположенного по адрес в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья /подпись/              И.В. Рапидова