Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2021 (2-4887/2020;) ~ М-4064/2020 от 23.11.2020

Дело <номер>

УИД <номер>RS0<номер>-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

2 июля 2021 года                                                        <адрес>, УР

Октябрьский районный суд <адрес> УР в составе:

Председательствующего судьи                        Стех Н.Э.,

при секретаре                            ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту – истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что <дата> между сторонами был заключён договор целевого процентного займа на сумму 100 000 руб. По условиям договора займа истец предоставил ответчику 100 000 руб. на срок 1095 календарных дней в даты выдачи займа. Дата выдачи займа – <дата>, что подтверждается распиской заемщика. Таким образом, заем должен быть возвращен <дата>. Однако до настоящего времени ответчик сумму займа по договору от <дата> истцу не возвратила. В соответствии с п. 1.2 договора займа на сумму переданных по договору в заем денежных средств начисляются проценты в размере 84 % годовых, что в день составляет 0,230%. Согласно п. 2.3 договора займа, начисление процентов производится за календарный месяц исходя из количества календарных дней пользования займом. Оплата процентов, начисленных за календарный месяц, производится не позднее последнего календарного дня расчетного месяца. До настоящего времени ответчик ФИО3 проценты за пользование займом истцу также не уплатила. Размер процентов за пользование займом по состоянию на <дата> составляет размере 316 020 руб. П. 3.1 договора займа от <дата> предусматривает, что при нарушении срока уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от непогашенной суммы начисленных процентов за каждый день просрочки. При нарушении срока возврата суммы займа заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки. Размер пени за неуплату процентов за пользование займом на <дата> составляет 212 309,78 руб. Размер пени за неуплату процентов за пользование займом на <дата> составляет 27 900 руб. Общий размер задолженности ФИО3 перед истцом на <дата> составляет 656 229.78 руб. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа от <дата> его стороны заключили договор залога от <дата>. По условиям договора залога ФИО3 передала в залог ФИО2 квартиру по адресу: УР, <адрес>4. Общая залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в сумме 500 000 руб. Стороны установили первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме 500 000 руб. Таким образом, на квартиру по адресу: <адрес>4 во исполнение обязательств по договору займа от <дата> должно быть обращено взыскание. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 656 229,78 руб., из которых: основной долг в размере 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 316 020 руб., пени на сумму основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 27 900 руб., пени на сумму процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 212 309,78 руб., проценты за пользование займом из расчета 0,23% в день за период с <дата> по день фактического возврата суммы основного долга, пени на сумму непогашенного основного долга из расчета 0,1% в день за период с <дата> по день фактического возврата суммы основного долга, пени на сумму непогашенных процентов за пользование займом из расчета 0,1% в день за период с <дата> по день фактической уплаты процентов за пользование займом, во исполнении обязательств ФИО3 перед истцом по договору целевого займа от <дата> обратить взыскание на квартиру по адресу: УР, <адрес>4, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8

Истец ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Ранее направляла письменные возражения на иск, согласно которым просила суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, также пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

<дата> между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор целевого займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере 100 000 руб. на срок 1095 календарных дней с даты выдачи (списания денежных средств со счета займодавца), а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа, выплатить проценты в порядке и на условиях, установленных договором. (п. 1.1 договора).

Предоставляемый заем является процентным: на сумму переданных по договору в заем денежных средств начисляются проценты, определенные сторонами в размере 84 % годовых, что в день составляет 0,230%. (п. 1.2 договора).

В обеспечение своевременного и полного исполнения настоящего договора заемщиком, стороны обязуются заключить договор залога, по которому заемщик закладывает займодавцу: принадлежащий заемщику на праве собственности, следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира (назначение: жилое, площадь 27,7 кв.м., этаж 1 ), адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>4, кадастровый (или условный) <номер>. Цель использования займа: на капитальный ремонт и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4. (п. 1.3-1.4 договора).

Заем перечисляется займодавцем единовременно не позднее 3-х дней с даты регистрации права залога займодавца в соответствии с п. 1.3 договора или наличными деньгами с составляем рукописной расписки заемщиком.

Заем должен быть возвращен заемщиком единовременно в 1095 день пользования. Выплата производится в наличной форме или путем перечисления денежных средств на счет займодавца.

Начисляемые в соответствии с п. 1.2 договора проценты подлежит уплате заемщиком в наличной форме или путем перечисления денежных средств на счет займодавца. Начисление процентов производится за календарный месяц исходя из количества календарных дней пользования займом. Оплата процентов, начисленных за календарный месяц, производится не позднее последнего календарного дня расчётного месяца. Начисление процентов и оплата процентов за последний месяц пользования займом производится заемщиком единовременно с датой возврата суммы займа. (п.п. 2.1-2.3 договора).

При нарушении срока уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от непогашенной суммы начисленных процентов за каждый день просрочки. При нарушении возврата суммы займа заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от непогашенной суммы за каждый день просрочки. (п. 3.1 договора).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, <дата> между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>4, кадастровый (или условный) <номер>.

Пунктом 2.2 договора залога стороны оценили предмет залога в 500 000 руб.

<дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

В указанной квартире постоянно зарегистрированы: ответчик ФИО3, третьи лица ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8

Пунктом 2.6 договора займа предусмотрено право займодавца требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа при нарушении заёмщиком предусмотренного настоящим договором порядка сроков осуществления платежей, а также при утрате обеспечения или при ухудшении обеспечения по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает (п. 2.6 договора займа).

В период действия договора займа, обязательства по уплате процентов за пользование займом заемщиком не исполнялись, в связи с чем <дата> истец направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа в срок до <дата>.

Требование истца ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

Требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ), исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором (ст.314 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При заключении договора займа его стороны согласовали право истца требовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами, в том числе, в случаях неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит, платить начисленные на него проценты.

Включение в договор этого условия соответствует требованиям п.2 ст.819 ГК РФ, согласно которому к отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа договора.

В силу этого, исходя из указанных выше правовых норм, допущенных заемщиком нарушений сроков внесения очередных платежей по договору, истец обоснованно, в соответствии с условиями договора и закона обращался к заемщику с требованием досрочно возвратить всю сумму займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по основному долгу и процентам за пользование займом подлежат удовлетворению частично.

Рассматривая заявление ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 ГК Российской Федерации), а также последствий его пропуска (статья 199 ГК Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В рассмотренном деле договорный период исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы кредита составляет 1095 дней.

В то же время возвращать сумму процентов ответчик должен ежемесячными платежами в размере и сроки, установленные п. 2.3 договора займа, а именно оплата процентов, начисленных за календарный месяц, производится не позднее последнего календарного дня расчётного месяца. Начисление процентов и оплата процентов за последний месяц пользования займом производится заемщиком единовременно с датой возврата суммы займа.

На основании разъяснений, данных пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>).

В полном соответствии с требованиями закона, разъяснениями по его применению, и условиями договора суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по процентам за пользование займом в настоящем деле следует исчислять отдельно по каждому платежу.

Исходя из расчета истца, сведений ответчика и истца, просроченная задолженность по процентам у ответчика возникла с марта 2017 года.

Непоступление в установленный договором срок <дата> полагающегося платежа в погашение означает, что со следующего дня кредитор должен узнать о нарушении своего права на своевременное получение этой части долга, и для него начинает течь срок исковой давности для ее истребования.

Срок исковой давности для получения платежа, подлежащего уплате <дата> и не уплаченного, истекал <дата> (последний день срока), и так по каждому просроченному платежу соответственно.

При соблюдении условий договора последний платеж ответчиком подлежал уплате <дата>, срок исковой давности для его получения истекал <дата>.

С иском о взыскании задолженности истец обратился в суд <дата>, то есть за пределами трехлетнего срока в части взыскания платежей, подлежащих уплате до <дата>.

Обратившись с иском <дата>, истец тем самым сохранил право требования задолженности как по платежу от <дата>, так и по всем последующим неуплаченным ответчицей платежам по процентам за пользование займом.

Таким образом, размер процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> составит сумму 252 486,05 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
100 000,00	<дата>	<дата>	773	100 000,00 ? 773 / 365 ? 84%	+ 177 895,89 р.	= 177 895,89 р.
100 000,00	<дата>	<дата>	325	100 000,00 ? 325 / 366 ? 84%	+ 74 590,16 р.	= 252 486,05 р.
Сумма процентов: 252 486,05 руб.
Сумма основного долга: 100 000,00 руб.

Также суд отмечает, что в части основного долга истец сохранил права требования, поскольку в соответствии с п. 2.2 договора займа заем должен быть возращён заемщиком единовременно в 1095 день пользования. Таким образом, последний платеж ответчиком и суммы займа в размере 100 000 руб. подлежал уплате <дата>, срок исковой давности для его получения истекал <дата>, с иском истец в суд обратился <дата>, то есть в пределах срока исковой давности для взыскания суммы основного долга в размере 100 000 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 100 000 руб., процентов за период с <дата> по <дата> в размере 252 486,05 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом на сумму займа в размере 100 000 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 0.23% в день (84% годовых), начиная с <дата> и по день фактической уплаты суммы займа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Поэтому законны и подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по договору, начисляемых на остаток задолженности по сумме основного долга с <дата> по день возврата суммы основного долга. Ставку для взыскания процентов за пользование займом с указанного время суд определяет в размере 84% процентов годовых, руководствуясь условиями договора.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о взыскании пени на сумму основного долга за период с <дата> по <дата> размере 27 900 руб., пени на сумму процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 212 309,78 руб.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем с учетом подачи иска в суд <дата>, подлежит взысканию пени на сумму процентов за период с <дата> по <дата>.

По определению статьи 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении срока уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от непогашенной суммы начисленных процентов за каждый день просрочки. При нарушении возврата суммы займа заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от непогашенной суммы за каждый день просрочки. (п. 3.1 договора).

Таким образом, поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов за пользование займом подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что относительно неустойки, подлежащей начислению, как на сумму основного долга, так и на сумму процентов, истец просит применить ставку установленную договором 0,1% в день, что составляет 36,5% годовых.

Однако, на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, заявленный в иске размер неустойки в размере 36,5 % годовых с учетом размера подлежащих уплате процентов за пользование займом и суммы основного долга, завышен и подлежит снижению до 10% годовых, что отвечает признаком соразмерности.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016<номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи расчёт неустойки за просрочку погашения основного долга, начиная с <дата> по день вынесения судом решения, включая дату вынесения решения – <дата>, по сниженной судом ставки, будет выглядеть следующим образом:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
100 000,00	<дата>	<дата>	320	100 000,00 ? 320 / 366 ? 10%	+ 8 743,17 р.	= 8 743,17 р.
100 000,00	<дата>	<дата>	183	100 000,00 ? 183 / 365 ? 10%	+ 5 013,70 р.	= 13 756,87 р.
Сумма процентов: 13 756,87 руб.
Сумма основного долга: 100 000,00 руб.

В этой связи расчёт неустойки на проценты, начиная с <дата> (в пределах срока исковой давности) по день вынесения судом решения, включая дату вынесения решения – <дата>, по сниженной судом ставки, будет выглядеть следующим образом:

начальная	конечная	дни	сумма	ставка	процент	ставка	пени
дата	дата
<дата>	<дата>	12	100000	84%	2761,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	23,46
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	28	100000	84%	6443,84	10%	54,73
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	54,73
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	28	100000	84%	6443,84	10%	54,73
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	54,73
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	60,43
<дата>	<дата>	29	100000	84%	6655,74	10%	56,37
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	56,37
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6885,25	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	58,32
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6885,25	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	60,26
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6885,25	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	58,32
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6885,25	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,43
<дата>	<дата>	28	100000	84%	6443,84	10%	54,73
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	54,73
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	2	100000	84%	460,27	10%	3,78
Итого:	304010,96	2472,50

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени на сумму основного долга на сумму основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 13 756,87 руб., пени на сумму процентов за пользование займом, начиная с <дата> по <дата> в размере 2472,50 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени на сумму займа в размере 100000 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 10% годовых, начиная с <дата> и по день фактической уплаты суммы займа., пени на задолженность по процентам за пользование займом (на дату <дата> сумма задолженности по процентам за пользование займом составляет 304010,96 руб.) с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 10% годовых, начиная с <дата> и по день фактической уплаты задолженности по процентам за пользование займом.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, <дата> между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>4, кадастровый (или условный) <номер>.

Пунктом 2.2 договора залога стороны оценили предмет залога в 500 000 руб.

В указанной квартире постоянно зарегистрированы: ответчик ФИО3, третьи лица ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ «Об ипотеке).

<дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчика (согласно полученных ответов на запросы суда из Управления Росреестра по УР), суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Сторонами договора, вопрос о первоначальной продажной стоимости заложенного имущества согласован в п. 2.2 договора залога от <дата> в размере 500 000 руб. Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя залоговой стоимости имущества, определенной в п. 2.2 договор залога. Ответчиком своих доказательств рыночной стоимости предмета ипотеки не представлено.

Учитывая, что залоговая стоимость квартиры сторонами согласована, а ответчиком не заявлено возражений относительно установленной стоимости, то суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>4, кадастровый (или условный) <номер>, в размере 500 000 руб.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расчет для госпошлины

Пени на основной долг

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
100 000,00	<дата>	<дата>	279	100 000,00 ? 279 / 366 ? 10%	+ 7 622,95 р.	= 7 622,95 р.
Сумма процентов: 7 622,95 руб.
Сумма основного долга: 100 000,00 руб.

Пени на проценты

начальная	конечная	дни	сумма	ставка	процент	ставка	пени
дата	дата
<дата>	<дата>	12	100000	84%	2761,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	23,46
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	28	100000	84%	6443,84	10%	54,73
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	54,73
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	28	100000	84%	6443,84	10%	54,73
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	54,73
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	60,59
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6904,11	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7134,25	10%	58,64
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	60,43
<дата>	<дата>	29	100000	84%	6655,74	10%	56,37
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	56,37
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6885,25	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	58,32
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6885,25	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	60,26
<дата>	<дата>	30	100000	84%	6885,25	10%	58,32
<дата>	<дата>	31	100000	84%	7114,75	10%	58,32
<дата>	<дата>	20	100000	84%	4590,16	10%	38,88
Итого:	252486,05	2045,16

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5387,53 руб. (с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, составляющих 55,19% от заявленных истцом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от <дата>: сумму займа в размере 100000 руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 252 486,05 руб., пени на сумму основного долга на сумму основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 13 756,87 руб., пени на сумму процентов за пользование займом, начиная с <дата> по <дата> в размере 2472,50 руб.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по договору займа от <дата> за пользование займом на сумму займа в размере 100000 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 84% годовых, начиная с <дата> и по день фактической уплаты суммы займа.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени на сумму займа в размере 100000 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 10% годовых, начиная с <дата> и по день фактической уплаты суммы займа.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени на задолженность по процентам за пользование займом (на дату <дата> сумма задолженности по процентам за пользование займом составляет 304010,96 руб.) с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 10% годовых, начиная с <дата> и по день фактической уплаты задолженности по процентам за пользование займом.

Для удовлетворения требований ФИО2 обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3 – однокомнатную квартиру (назначение: жилое, площадь 27,7 кв.м., этаж 1), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 500 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате госпошлины 5387,53 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме судьей <дата>

Судья                                                                                         Н.Э. Стех