Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11530/2015 ~ М-10868/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-11530/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И.,

при секретаре судебного заседания Ольховик Е.В.,

с участием представителей Истца, ТСЖ «Чуйкова 51А», – Тишиной Н.В., Марининой М.С., Ответчика – Дудина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 ноября 2015 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Чуйкова 51А» к Дудину В. В. о взыскании расходов, необходимых на завершение строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чуйкова 51 А» обратилось в суд с иском к Дудину В.В. с иском о взыскании о взыскании расходов, необходимых на завершение строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик является собственником ..., расположенной по адресу: ..., площадью 111,3 кз м. (проектная площадь 117,2 кв.м), с кадастровым номером №.... Квартира находится в многоквартирном доме (далее – МКД), незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию, но все жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме находятся в собственности физических и юридических лиц. На основании решения собственников помещений, расположенных в указанном МКД, было создано ТСЖ «Чуйкова 51А» в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения надежной эксплуатации оборудования, инженерных систем, а также обеспечения окончания строительства и ввода в эксплуатацию МКД, выполнения функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования МКД.

    Общим собранием собственников МКД принято также решение об утверждении сметы расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ... руб. с одного квадратного метра, а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования (договор с ООО «ВСК ПрофСтрой», в настоящее время – ООО «Промжилстрой»), который составляет ... руб. с 1 кв.м.

    Однако Ответчик, как собственник квартиры, использование которой по ее прямому назначению возможно только в общей инфраструктуре МКД, расходов по сохранению общего имущества дома не несет, инвестирования в достройку общего имущества дома не осуществляет.

Указывает, что доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных и необходимых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., исходя из следующего расчета:

...

...

При этом из запланированной на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ суммы дополнительного финансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ фактически приняты обязательства по оплате выполненных работ на сумму ... руб., из которых фактически оплачено обязательств на сумму ...

    Исходя из того, что согласно проектно-сметной документации общая площадь жилых помещений в МКД составляет 7 787, 78 кв.м, то доля Ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ... коп., исходя из следующего расчета: ...

    Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена выписка из протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который Дудиным В.В. не оспаривался. Относительно размера взносов, порядка и сроков их внесения несогласия Дудин В.В. не выразил. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к Дудину В.В., в которой просил в досудебном порядке внести сумму взноса (дополнительного инвестирования) до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без удовлетворения.

    На основании изложенного просит взыскать с Дудина В.В. сумму расходов, необходимых на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... - фактически понесенные расходы за выполненные работы.

    В судебном заседании представители Истца, ТСЖ «Чуйкова 51А», Тишина Н.В., председатель ТСЖ, и М. М.С., действующая на основании доверенности, поддержали доводы и требования искового заявления. Пояснили, что обязательства по выполнению работ со стороны контрагентов, указанных в иске, выполнены в полном объеме. Однако акты выполненных работ с некоторыми из них не подписаны (в частности, с ООО «Вертикальный транспорт»), поскольку подписание актов сразу же повлечет необходимость оплаты работ, что со стороны ТСЖ невозможно из-за отсутствия взносов собственников квартир, в том числе Дудина В.В..

    В судебном заседании Ответчик Дудин В.В. возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях. Указал, что в компетенции общего собрания членов ТСЖ отсутствует право устанавливать обязательные платежи всем собственникам помещений многоквартирного дома, ограничиваясь установлением размера обязательных платежей и взносов членам товарищества. При этом он не является членом ТСЖ, в связи с чем его решения, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, на него не распространяются. Кроме того, указывает, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает право ТСЖ на привлечение средств собственников жилых и нежилых помещений в целях строительства/завершения строительства многоквартирного дома, так как ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой собственниками помещений с целью управления многоквартирным домом, предоставления коммунальных услуг собственникам, без права осуществления капитального строительства объектов и т.д, то есть ТСЖ не является и не может быть застройщиком. Кроме того, указывает, что произведенный ТСЖ «Чуйкова 51А» расчет стоимости расходов, приходящихся на его долю, является неверным. Понесенные ТСЖ «Чуйкова 51А» расходы на строительство в ... 48 копеек необходимо распределять и на собственников жилых, и на собственных встроенных помещений многоквартирного дома. Исходя из этого, доля Ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: ... копеек. А если исходить из того, что ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесло расходы в сумме ..., то доля Ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: ... копеек.

    На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать. В то же время в ходе судебного разбирательства предлагал представителям Истца заключить мировое соглашение, основанное на контррасчете его доли в общих расходах на завершение строительства дома.

    Суд, заслушав представителей Истца, Ответчика, изучив доводы иска, возражений на него, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовав принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из статьи 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, не оспариваемые сторонами.

Строительство многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала Чуйкова. 51а начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по Волгоградской области в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в 2008 году строительство прекратилось. В 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения. Согласно информации, имеющейся на сайте https://egrul.nalog.ru/, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности указанного юридического лица.

Заказчиком-застройщиком обеспечение окончания строительства многоквартирного дома осуществляется только в форме координации проведения строительно-монтажных работ на объекте, проверке эффективности проектных решений, соблюдения требований к качественному уровню работ, материалов, проверке эффективности капиталовложений и сметной стоимости. Инвестирование в окончание строительства объекта заказчик-застройщик не осуществляет.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» и утверждении Устава ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСЖ «Чуйкова 51А» в качестве юридического лица.

В соответствии со п. 3.1. Устава ТСЖ «Чуйкова 51А» одной их основных целей деятельности ТСЖ является обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного в ...

Согласно п. 5.1.1. Устава ТСЖ «Чуйкова 51А» ТСЖ вправе заключать, в том числе договоры подряда для достройки многоквартирного дома, а в силу п. 5.1.2 Устава - определять смету доходов и расходов на календарный год, расходы на цели, установленные Уставом ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений МКД принято решение об утверждении сметы расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ... руб. с одного квадратного метра (решение по второму вопросу повестки дня), а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования (договор с ООО «ВСК ПрофСтрой», в настоящее время – в настоящее время - «Промжилстрой»), который составляет ... руб. с 1 кв.м (решение по третьему вопросу повестки дня) (л.д. 24-26).

Материалами дела подтверждено (л.д. 35), и это также не оспаривается Ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ направляло в адрес Дудина В.В. претензию и требованием о добровольном внесении суммы взноса и выписку из протокола вышеуказанного общего собрания собственников помещений МКД.

Дудиным В.В. решения, принятые на указанном собрании, не оспаривались.

    В ходе судебного разбирательства Истец предоставил Ответчику подлинники документов, подтверждающие фактически понесенные расходы на строительство дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

    Мотивированных возражений относительно достоверности и корректности сведений о произведенных расходах, указанных в иске в размере ... коп., от Дудина В.В. не поступило.

    На основании изложенного, учитывая, что в рассматриваемом случае действия ТСЖ по завершению строительства МКД осуществляются в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для собственников квартир в жилом доме, а также руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению.

    В то же время суд приходит к выводу, что расчет Истца не соответствует обстоятельствам дела в части определения площади квартиры Ответчика.

    Согласно Выписке из ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права 34-АА №... площадь ..., принадлежащей Дудину В.В. в МКД по адресу: г.Волгограда, ...А, составляет 111,3 кв.м.

    Доводы представителей Истцов о том, почему в основу расчета была положена площадь в размере 117,2 кв.м, материалами дела не подтверждается.

    Следовательно, суд приходит к выводу, что доля Дудина В.В. в общих расходах на завершение строительства дома составляет 503 093 руб. 12 коп., исходя из следующего расчета:

...

...

    Суд также считает необходимым учесть доводы Ответчика о том, что при определении доли участия Дудина В.В. в общих расходах на завершение строительства МКД, фактически понесенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, должна учитывать общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, а не только квартир, как это сделано Истцом.

    Учитывая, что площадь нежилых помещений рассматриваемого МКД в размере 651,85 кв.м подтверждается Разрешением на строительство (л.д. 44), суд приходит к выводу, что доля Ответчика в общих расходах на завершение строительства МКД, фактически понесенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ... коп., исходя из следующего расчета:

...

    В то же время, учитывая приведенные положения действующего законодательства об обязательности решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также то, что сторонами не оспаривается незавершенность строительства дома, а также невозможность дальнейшего производства работ без получения от собственников помещений МКД денежных средств, причитающихся на их долю, необходимых для завершения строительства, суд считает, что исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению в размере ... руб. 12 коп., то есть исходя из расчета, принятому в рамках второго и третьего вопроса общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (по ...

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб. (л.д. 37). Учитывая размер удовлетворенных исковых требований с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию указанные расходы в размере ....

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Чуйкова 51А» к Дудину В. В. о взыскании расходов, необходимых на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Дудина В. В. в пользу ТСЖ «Чуйкова 51А» расходы, необходимые на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г.Волгоград, ...А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... 12 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Чуйкова 51А» к Дудину В. В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись И.И.Козлов

...

...