Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-23/2022 от 29.03.2022

Мировой судья судебного участка № 1                                            Дело № 11-23/22

Железнодорожного судебного района

г. Ульяновска Белова О.В.

                           АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                                             29 апреля 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при помощнике судьи Сиворакше В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Юрочко Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 18 января 2022 г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» к Юрочко Т.В. взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по которому мировой судья решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» к Юрочко Т.В. взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Юрочко Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2018 г. по 31 января 2021 г. в размере 3 109 рублей 32 копейки, пени в размере 90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а также почтовые расходы в размере 56 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Олимп» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> был заключен договор управления многоквартирным жилым домом, действующий с 01 октября 2018 г. Собственником <адрес> данного дома является ответчик Юрочко Т.В. ООО «УК «Олимп» надлежащим образом исполнило обязательства по договору управления многоквартирным домом <адрес>. Однако ответчик в нарушение требований жилищного законодательства оплату по договору производил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по лицевому счету №Q за период с 01 ноября 2018 г. по 31 января 2021 г. в общей сумме 3 906 рублей 42 копейки.

На основании ч.14 ст.155 ЖУК РФ на задолженность начислены пени за указанный период в сумме 745 рублей 61 копейка. Ответчик уклоняется от своевременного погашения задолженности. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен 23 апреля 2021 г., но по возражениям должника отменен 27 мая 2021 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в указанном размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 рублей.

Суд постановил вышеприведенное решение.

    На данное решение суда Юрочко Т.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новый судебный акт. В доводах апелляционной жалобы указала, что суд ссылаясь на то, что в доме имеется коллективный прибор учета ГВС, который входит в тепловой узел и счетчик на отопление и это следует из платежных документов. Она считает, что этот вывод не верен и не соответствует фактическим обстоятельствам дела и предоставленным доказательствам.

    Относительно взысканных платежей в размере 306 рублей 22 копейки считает, что суд присуждая эти платежи неверно сослался на соответствие действующему законодательству, в частности ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Относительно взысканной суммы за услугу «Накопительный фонд ремонта подъездов» в сумме 2 303 рубля 10 копеек не согласна по той причине, что взимание таких платежей должно проходить по аналогии с положениями жилищного кодекса регулирующего платежи по капитальному ремонту. Со стороны истца не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что по этим платежам открыт специальный счет, на котором аккумулируются эти денежные средства, договор подряда на проведение работ по ремонту подъездов, стоимость, сроки выполнения и т.д. Получается, что в случае ликвидации, банкротства управляющей компании она не сможет вернуть денежные средства, внесенные в этот фонд. Считает, что взимание этих платежей противоречит действующему законодательству: ст.154 ЖК РФ, из которой следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Исключение составляет капитальный ремонт общего имущества который осуществляется за счет собственника жилищного фонда. Эта норма закона судом проигнорирована.

Юрочко Т.В., представитель ООО «УК «Олимп» и ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

    Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы Юрочко Т.В., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости 6 от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

    При рассмотрении дела мировым судьей было установлено, что ответчику Юрочко Т.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

            01 декабря 2018 г. между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «УК «Олимп» заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Данный договор являлся действующим в период спорных взаимоотношений.

            При рассмотрении дела мировым судьей дана оценка доводам Юрочко Т.В. относительно несогласия с начислениями по строкам «горячая вода на содержание ОИ МКД (по КПУ) в размере 306 руб. 22 коп., а также относительно несогласия с взиманием платы за услугу «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД».

            Доводы мирового судьи в решении подробно мотивированы, суд апелляционной инстанции с ними соглашается.

            Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №Q по жилому помещению по адресу: <адрес> следует, что собственник имеет задолженность за период с 01 ноября 2018 г. по 31 января 2021 г. по строке «Водоотведение на содержание ОИ МКД» - 259 руб. 27 коп., «Вознаграждение председателю совета МКД» - 80 руб., «Горячая вода на содержание ОИ МКД (по КПУ)» - 500 руб., «Горячая вода на содержание ОИ МКД» - 306 руб. 22 коп., «Накопительный фонд ремонта подъездов» - 2 303 руб. 10 коп., «Холодная вода на содержание ОИ МКД (по КПУ)» - 24 руб. 91 коп., «Холодная вода на содержание ОИ МКД» - 122 руб. 32 коп., «Эл. энергия на содержание ОИ МКД» = 310 руб. 60 коп.

            Из лицевого счета и платежных документов усматривается, что расчет за горячую воду производился исходя из распределения пропорционально общедомовому расходу при наличии коллективного прибора учета, также то, что в <адрес> установлен счетчик на отопление, ГВС входит в тепловой узел, что подтверждают обоснованность начислений за горячую воду по строке «Горячая вода на содержание ОИ МКД (по КПУ)» которые составили 500 рублей.

            Также являются обоснованными начисления по строке «Горячая вода на содержание ОИ МКД», которые за рассматриваемый период составили 306 руб. 22 коп., поскольку это коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, за которые в соответствии с действующим законодательством собственник обязан нести расходы.

            Также из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения <адрес> от 06 августа 2019 г. был утвержден размер платы для формирования накопительного фонда ремонта подъездов в размере 2 руб. 30 коп. за 1 кв.м. (вопрос № 3) м с августа 2019 г. стали производиться начисления по данной строке, которые в период с августа 2019 г. по 31 января 2021 г. составили 2 303 руб. 10 коп.

            Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 24 марта 2021 г. принято решение отказаться от услуги «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД».

            При этом, решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 29 июля 2021 г., вступившим в законную силу, решения собственников, утвержденных протоколом общего собрания от 24 марта 2021 г. были признаны недействительными.

При этом, перечень работ по капитальному ремонту содержится в ст. 166 ЖК РФ. Работы по ремонту подъездов отнесены к текущему ремонту согласно приложению № 7 Правил Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170 и включают в себя восстановление внутренней отделки стен, полов, потолков. Внесение оплаты по текущему ремонту общего имущества МКД предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, статьей ст. 175 Жилищного кодекса РФ предусмотрено только внесение денежных средств на специальный счет, для целей указанных в статье 174 (использование средств капитального ремонта) Жилищного кодекса РФ.

            Поскольку ремонт подъездов не относится к капитальному ремонту, внесения денежных средств взимаемых за услугу «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД» на специальный счет не требуется.

             При таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 18 января 2022 г. по гражданскому делу по иску подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Юрочко Т.В.. - без удовлетворения.

             Руководствуясь ст. ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 18 января 2022 г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» к Юрочко Т.В. взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Юрочко Т.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение 3 месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через мирового судью судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска.

Судья                                                                                           О.Б. Земцова