Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4143/2010 ~ М-4062/2010 от 30.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2010 г.Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.,

при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4143/10 по иску Голосарского С.В. к ООО «Самарская общестроительная корпорация», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Голосарский С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*г. между им и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор инвестирования строительства жилого дома ***. Согласно п.1.1 договора объектом инвестирования является двухкомнатная квартира, расположенная на 11 этаже в шестой секции, общей площадью 96, 42 кв. метров по адресу: ***, ***. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 1 989 020 рублей. Окончание строительства объекта должно было быть осуществлено ориентировочно в 4 квартале 2008 года, сдача объекта в эксплуатацию ориентировочно - 1 квартал 2009 г., однако до настоящего дом не сдан. Ответчик своих обязательств в полном объеме не исполнил. Объект строительства не завершен, в эксплуатацию не введен.

Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве
жилого дома №* по *** ***, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 96, 42 кв.м., расположенной на 11 этаже 6 секции.

В судебном заседании представитель истца Чернов М.А., действующий на основании доверенности № 3684 от 03.06.2010г., с учетом полученного технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнил исковые требования, просит признать за Голосарским С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома №* по *** ***, в виде двухкомнатной квартиры №*, расположенной на 11 этаже шестой секции, общей площадью 86, 9 кв.м.

Также представитель Истца представил документы и пояснил, что в настоящее время строительная готовность шестой секции жилого дома по адресу: ***, ***, ***, составляет 90%. К шестой секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора №14203 от 12.11.2008г., заключенному с Волжской ТГК; к электроснабжению в рамках договора №09620 от 29.07.2008г., заключенному с Самарскими городскими электрическими сетями; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора №С0963/1 от 24.07.2009г., заключенному с Самараводоканал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором иск просил удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился предоставил отзыв в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в  судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2000г. между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор №100Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в Октябрьском районе г.Самары). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по пр.Ленина в Октябрьском районе, общей площадью 20 000 кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.

20.08.2008г. к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация» было заключено Дополнительное соглашение № 6, согласно которому ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по пр.Ленина в Октябрьском районе, общей площадью 23 000 кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью 1892,3 кв.м. по ул.Луначарского в Октябрьском районе г.Самары в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.

03.08.2000г. между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Генеральный подрядчиком - ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №14-д на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах ул.Ново-Садовая – пр. Ленина – ул.Луначарского. Дополнительным соглашением №6 от 28.07.2005г. к договору №14-д от 03.08.2000г. на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах ул.Ново-Садовая – пр.Ленина – ул.Луначарского установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года.». 

08.09.2003г. Главой города Самары вынесено Постановление №974 «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 28.02.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по улице Луначарского в Октябрьском районе» и продлении срока аренды земельного участка.   

19.06.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №15 аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от 28.02.2001г. №199, постановления Главы города Самары от 08.09.2003г. №974, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №339-р предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер 63:01:06 07 010:0013, находящийся по адресу:  Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Луначарского, площадью 11 517, 60 кв.м. Срок действия договора истекает 27.12.2009г. В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок.

04.12.2007г. Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-134 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке 11 517,6 кв.м., по адресу:  Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Луначарского. Срок действия разрешения до 04.12.2010г.

Д*г. между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Голосарским С.В. (Соинвестор) был заключен договор №* №* инвестирования строительства жилого дома №* по *** ***, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: двухкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже шестой секции, площадью 96, 42 кв.м. Согласно договору окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 4 квартале 2008 года, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в 1 квартале 2009 года.

Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность шестойсекции дома №* по *** в Октябрьском районе *** соответствует 90%. К шестой секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора №14203 от 12.11.2008г., заключенному с Волжской ТГК; к электроснабжению в рамках договора №09620 от 29.07.2008г., заключенному с Самарскими городскими электрическими сетями; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора №С0963/1 от 24.07.2009г., заключенному с Самараводоканал.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.08.2010г. площадь квартиры №* составляет 86, 9 кв.м. 

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №* инвестирования строительства жилого дома от Д*г. для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №* по *** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения) в указанном доме.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до 500 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голосарского С.В. удовлетворить.

Признать за Голосарским С.В. право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры площадью 86, 9 кв. метра, на 11 этаже 6 секции в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: ***, Октябрьский район, ***, ***.

Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500(пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2010г.

Судья                                         (подпись)                               А.В.Маркин